半岛全媒体记者　于红靓

　　2017年,在“房住不炒”的基调下,岛城楼市逐渐进入健康平稳运行状态。进入2018年,在房地产市场调控政策并未明显松动的背景下,青岛楼市状况如何?2018年首月楼市成交数据出炉,据青岛锐理数据显示,今年1月份岛城新房成交11804套,环比下降24.16%、同比下降29.65%,其中新建商品住宅成交9558套,环比下降23.64%、同比下降34.07%；二手房方面,据青岛网上房地产不完全统计,上月岛城二手房成交6451套,环比上涨4.7%、同比上涨22.48%。业内人士分析,1月岛城楼市成交属正常水平,这也意味着2018年楼市平稳开局。

　　新房　成交均价环比下滑4.92%

　　据青岛锐理数据统计,今年1月份岛城新房成交11804套,环比下降24.16%、同比下降29.65%,成交总面积超132万平方米,新房成交均价12726元/平方米。其中,新建商品住宅成交9558套,环比下降23.64%、同比下降34.07%,成交面积约为109万平方米,环比下滑23.84%,同比下滑30.32%,新建商品住宅均价12319元/平方米。

　　从数据成交情况来看,1月份的成交数据与2017年“金九”类似,当月岛城新房成交11798套,成交总面积约135万平方米,其中新建商品住宅成交9222套,成交面积约为105万平方米。数据显示,自2017年金九以来,岛城新房市场成交起起伏伏,但波动幅度不大,基本保持了平稳运行。

　　从区域来看,西海岸新区、胶州、城阳等地占据新建商品住宅成交榜前三位。上月,西海岸新区新建商品住宅成交1883套,位居首位；胶州紧随其后,上月新建商品住宅成交1864套；城阳位居第三位,上月新建商品住宅网签1566套。除此之外,即墨新建商品住宅成交1507套、莱西成交834套、平度成交595套。主城区方面,李沧新建商品住宅网签721套、市北成交404套、崂山网签162套、市南网签22套。

　　房价方面,据青岛锐理数据统计,1月份岛城新建商品住宅成交均价12319元/平方米,环比下滑4.92%。从各区市的成交量环比变化来看,除胶州、崂山外,岛城其余各区市新建商品住宅成交均出现不同程度的下滑,其中下滑较明显的为市北、李沧和西海岸新区。

　　二手房　成交保持增长,增幅缩减

　　据青岛网上房地产不完全统计,1月份青岛二手房市场共成交6451套,环比上涨4.7%、同比上涨22.48%。据青岛链家网数据组统计,1月份青岛市二手房成交均价22141元/平方米,各城区成交均价均有不同幅度上涨。与新房成交变化轨道稍有不同,1月岛城二手房成交保持了增长势头,但增幅有所缩减。

　　从成交区域来看,1月份西海岸新区二手房成交1714套,占据成交榜首；市北紧随其后,1月份二手房成交1573套；1月份李沧二手房成交766套,占据第三位。此外,城阳成交701套、市南成交614套、即墨成交347套、莱西成交272套、崂山成交225套、胶州成交185套、平度成交54套。

　　从各区市的成交变化来看,除西海岸新区和市南区外,1月份其余各区市的二手房成交均有不同程度的增长。

　　据青岛链家网数据组统计,1月份青岛市二手房成交均价22141元/平方米,挂牌均价23491元/平方米,环比下跌0.9%。

　　从网友关注度看,据青岛链家网数据组统计显示,1月份网友最青睐的二手房搜索面积区间以60～90平方米为主,200万～300万的价格区间是网友较为关注的总价区间。

　　据业内人士分析,岛城楼市自2017年3月调控开始,二手房的月度成交经历了下滑、回升后逐渐进入平稳运行状态。进入2018年,岛城楼市继续延续平稳状态,业内人士分析,综合考虑房贷利率变化与房地产调控强度,2018年青岛楼市或将继续延续平稳状态。