新东站附近大片土地等待开发。 本报记者 周青先 摄

　　12月1日,济南24宗地块迎来土拍,包括11宗居住用地,5宗商业、居住用地,5宗商业用地和3宗工业用地。其中20宗居住和商业商务用地总计1436亩。新东站张马片区、美里湖西沙王庄村、南北康、洪家楼等片区,都备受关注。不过在楼市调控政策之下,开发商拿地普遍趋于理性,此次土拍溢价率都不高,整体呈现平稳的态势。

　　齐鲁晚报记者　魏新丽 见习记者　赵夏晔　　　　　

　　新东站成交997亩地 碧桂园摘得8宗

　　新东站张马片区是此次土拍的主力,出让11宗土地面积共计997亩,这也是此片区首次出让土地。其中,7宗为居住用地,4宗为居住、商业商务混合用地,都位于开源中路以北、幸福柳路以东。

　　从土拍情况来看,张马片区的地块受青睐程度不同。其中C12、A14地块捆绑出让,只经历了两轮竞买,最终楼面价在8000元/㎡左右。C6、C8商业、居住用地捆绑出让,只有5轮报价,最终成交价为19.45亿元,楼面价7478元/㎡；A9、A13为居住、商业混合用地,两轮报价后,以15.52亿元成交,楼面价最高为6059元/㎡；A8、A15竞争也都不激烈,楼面价分别为8561元/㎡、7572元/㎡。

　　不过,三宗容积率较低的地块C2、C5和A7地块,土拍时间较长。其中C2地块触发了最高限价,最终以14406元/㎡的价格成交,竞买人要同时配建3200平方米的安置房。C5地块楼面价达12338元/㎡；A7地块楼面价达11776元/㎡。这三宗地块容积率都在2以下,最低达1.22,未来很可能建设别墅、洋房等低密度产品。

　　网传A7地块被绿城地产拿下,A9、A13被正荣地产拿下,是其首入济南。C2、A8、A15、C12、A14、C6、C5、C8网传都被碧桂园拿下。碧桂园在张马片区以97亿元拿到了51万平方米的土地。

　　南北康三宗地底价成交 将建超高层建筑

　　在此次土拍中,西沙王庄城中村改造项目A-1地块受到开发商的追捧。该地块位于槐荫区美里湖街道办事处西沙王庄村,为居住用地,出让面积50625平方米,约合土地面积75.9亩。

　　这是西部较为稀缺的居住用地,因此备受关注。经过25轮的土地竞拍,43849514号竞买人以12.6亿元的价格摘得该地块,楼面价为9573元/㎡。竞买人为世茂地产。世茂地产负责人表示,在该片区拿地,主要是考虑到公司在全市的布局。

　　另外,洪楼片区的两宗地块也较热。省级棚改项目历城区洪翔路东A、东B地块,都位于历城区洪翔路以东、胶济铁路以南,前者为商业商务地块,后者为居住、商业混合地块,出让面积共27692平方米。经过24轮竞买,被96702112号竞买人以10.2亿元的价格摘得,居住地块楼面价为10083元/㎡。网传竞得人为山钢地产。

　　此次土拍中,南北康有3宗地块捆绑出让,都位于省道103线西侧。其中2宗是居住用地,共120.6亩,1宗是商业商务用地。其中,G129为商业商务用地,规划主体建筑高度控制在300米左右,也就是说这个片区未来将崛起一座超高层建筑。两宗居住用地容积率都在2.8以上,规划住宅均为高层建筑。

　　由于捆绑超高层商业地块,条件较高,南北康地块最终以底价成交,居住地块楼面价最高达8500元/㎡,网传竞得人为万科地产。

　　除了南北康之外,鲁艺剧院东邻项目代征道路地下部分,省级棚改项目市中区机床一厂安置地块还有三宗工业用地,也都以底价成交。历城区李东李西旧村改造统征储备用地两宗商服用地,也只竞拍了两轮就成交。