外地来日照务工的孙先生最近遇到了一件烦心事，他租住的某小区楼房一到夜间，邻居家的噪音不断，让他难以入眠。孙先生多次找出租方沟通无果，遂向法院起诉，与出租方解除合同、退还租赁费。一审法院以孙某不能证明因出租方的行为导致出租屋无法正常使用，对孙某解约退款的诉求不予支持。日照市中级人民法院二审认为，出租方不能提供适宜居住的房屋，致合同目的无法实现，判令解除租赁合同，退还房款。

　　二审法官介绍，房屋出租方的义务不是仅交付房屋这么简单，根据我国《合同法》第216条规定，出租人还应在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。以本案为例，出租方在交付房屋后，应确保房屋适宜日常居住。在通常情况下，适宜居住的房屋应是主体牢固可靠、基本生活设施齐全、达到一定的密闭性以及周边环境较为和谐的状态，以保障居住者能够获得一个适合身心健康的生活环境。涉案出租屋周边噪音影响到承租人的正常休息，导致房屋不适宜日常居住。尽管噪音系第三方造成，但根据我国《合同法》第121条关于“当事人一方因第三人原因造成违约的，应当向对方承担违约责任，当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者约定解决”的规定，出租方对承租人仍负有保证租赁物正常使用的义务，至于出租方与第三方之间的纠纷可另行处理。如果出租方未能保持租赁物符合正常使用，致承租人租住房屋的目的难以实现，承租人依法可提出退款解约的诉求。