大众网11月24日临近年底，青岛各大银行的房贷都会比较紧张。

　　多家银行均延续了年中以来的收紧态势。

　　据融360近日发布的数据显示，10月全国首套房贷款平均利率5.30%，相当于基准利率1.08倍。其中，青岛首套房贷平均利率已高达5.50%，较基准利率上浮12.14%。

　　目前岛城大多数银行首套房贷利率维持在基准利率上浮10%~20%不等，有的银行甚至上浮25%。

　　融360网站发布的房贷报告显示，截至今年10月底，在其检测的青岛16家银行中，首套房执行基准利率的仅有1家银行；执行首套上浮5%的有2家银行；执行首套上浮10%的有5家银行；执行首套上浮15%的有2家银行；执行首套上浮20%的有4家银行；另有2家银行暂停受理房贷业务。

　　报告预测，未来青岛地区房贷利率总体会维持在上浮幅度1.1%~1.2%的范围。

　　青岛部分银行房贷利率

　　据了解，截至目前，青岛的建设银行、工商银行、交通银行、招商银行、平安银行执行的首套房贷利率为基准利率上浮10%，但各种条件也是“五花八门”。

　　建设银行和平安银行表示，无逾期可办理，但放款时间不确定；

　　工商银行、交通银行和招商银行表示无合作不审批，放款时间不确定；

　　邮储银行、兴业银行已将首套房贷利率提高至基准利率上浮15%，浦发银行已上浮20%，中心银行最高，上浮25%。　　

　　房贷利率上浮自然意味着购买成本增加。

　　小编带你算一笔账——

　　以商业贷款总额100万元、贷款期限为20年、还款方式为等额本息为例，新房首套房贷利率从年初最低打8.5折，到如今利率比基准利率约上浮15%，要多掏多少钱？

　　今年年初，岛城主要银行新房首套房贷利率最低打8.5折，那购房者每月还款金额为6149元，贷款总利息额度为475941元；

　　如今利率比基准利率上浮10%，购房者每月还款金额为6817元，贷款总利息额度为636054元；

　　照此计算，贷款利率上浮10%后，比8.5折优惠利率要多掏160113元。

　　【限贷政策】

　　在市区范围内购买首套住房商业贷款最低首付比例由20%提高至30%，购买二套住房商业贷款最低首付比例由30%提高至40%。暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。

　　首次和二次申请住房公积金贷款，购买新建住房的，最低首付比例由20%提高至30%，购买二手住房的，最低首付比例由30%提高至40%。

　　专访月入过万房奴 日子也挺紧巴

　　从市南到城阳，从房价天花板到万元线出头，青岛的住宅成交均价已经全面进入了万元时代！（主城区普遍都已2万＋了），那么，现在贷款买房的你，是不是就算月入万元也过得挺紧吧？！

　　网友小Z：三年前毕业来青岛的时候一无所有，如今置业市北，背上了100万的房贷。现在平均每个月还4千房贷，养车800，这些固定支出就有近5000。

　　总得来说，月薪上万的收入可以让他在青岛过着比较小资的生活，“房价涨了！我买房的时候，市北的房价已经是15000元／平了，没想过以后能不能升值，想着能付得起首付，就先买上房再说，”小Z表示，原本觉得背上房贷无所谓，现在也感觉到了压力，因为每月除了固定支出，还有喜酒烟钱，并且已经结婚的小Z，还要迎接即将到来的宝宝，支出总是捉襟见肘呀。

　　（综合青岛日报网、爱青岛客户端消息）