大众网11月20日讯11月18日，根据国家统计局发布的10月份《70个大中城市住宅销售价格月度报告》显示，济南新房和二手房经过两次下降后，10月份继续下降，其中新房价格环比下降0.2%。记者走访济南各个楼盘发现，目前看房的市民明显减少，而一些二手房也不好卖，甚至有卖房者称“卖房的比买房的着急”。对此，业内人士认为，济南房地产市场正由热转冷。

　　新房：卖的比买的着急

　　18日上午，记者来到济南市北部某楼盘,发现售楼大厅里前来看房的市民并不多，仅有的5名看房者都由置业顾问一对一接待，而剩下的9名置业顾问，则坐在接待处的椅子上玩着手机。

　　“我现在一天至少接5个楼盘看房电话。”胡先生称，有时候接听烦了，就将其拉进黑名单。尽管这样，对方总有办法不厌其烦地联系到他。

　　“和去年相比变化太大了。”胡先生感慨地说，去年看房时整个市场行情非常火爆，有的楼盘甚至需要走关系才能抢个认筹号。胡先生称，大约从今年春节开始，济南的新房就告别了去年的疯抢局面。经过将近半年看盘，他发现置业顾问比购房者着急，“售楼处在正常工作日基本没顾客。”胡先生称，只有周末才有市民前来，但当场认筹定下的并不多。

　　记者走访其他楼盘，发现与去年相比，售楼处确实冷清不少。“平时人不多，就挨个打电话。”东部一家楼盘置业顾问称，尽管这样，市民来看房的意愿也不高。尤其临近年底，一些楼盘的销售压力比较大，因此送礼品和物业费等优惠政策正陆续推出,甚至一些楼盘已经开始降价。尽管这样,仍有一些位置欠佳的楼盘不好出手。“一些西部、北部楼盘实在太偏了。”一名看房市民称，这些楼盘楼市火热时还好说，但现在看的人确实非常少。

　　二手房：只能主动降价

　　李女士在二环东路附近有一套近100平米的二手房，是单位宿舍，学区、户型都不错。据李女士介绍，她在年初就挂牌了，总价190万。本以为很好出手，但直到现在也没卖出去。

　　李女士称，当时对于该套房子的报价，中介称并不算高，并保证很快就能卖出去。结果在年初来了几拨看房者后，后面几个月来看房的就很少了，尤其是今年4月份济南限购政策升级后，看房的人更少了，甚至一个月都接不到一个看房电话。

　　据槐荫区八里桥附近一家中介机构统计，从今年成交量来看，二手房市场受到的影响较大，“我们附近的三家中介店，平均成交量至少减少了4成。”一名中介称，已经有不少同事选择了离职，甚至一家规模较小的中介店只能靠出租房源维持日常经营。

　　“五限”政策压顶 调控持续扩围

　　楼市四季度或整体进入降温周期

　　近日，国家统计局发布2017年10月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，随着“因城施策”房地产市场调控政策不断深入，70个大中城市中15个热点城市房地产市场总体平稳。但需注意的是，北京、南京、无锡、杭州、合肥、福州、郑州等多个热点城市首现同比下调。

　　业内人士认为，经过1年连续的调控措施，房地产市场已经明显降温，市场逐渐进入低谷徘徊，预计后续市场将进入降温周期。

　　国家统计局数据显示，10月份房价涨幅出现下调。从环比看，南京、郑州、武汉、深圳下调0.1%，北京、厦门、济南、广州下调0.2%，无锡下调0.3%。从同比看，北京下调0.2%，上海、无锡下调0.3%，郑州、合肥下调0.5%和0.6%，杭州下调0.9%，南京、福州下调1.1%，成都、深圳下调幅度分别达1.3%和3.3%。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，新一轮调控一年多来，各地楼市调控政策狙击了热点城市的投资投机需求。随着部分城市房价同比出现下跌态势，70城房价同比增幅上涨空间已经不大，未来会继续保持同比增幅收窄态势。

　　“2016年以来，首次出现10个热点城市房价同比齐跌的现象。”中原地产首席分析师张大伟表示，9月时，仅上海、深圳、成都3城出现同比下调现象。楼市严格调控的影响下，核心热点城市的买房高峰正逐渐退潮。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，70个大中城市中一二三线城市房价同比涨幅继续回落。

　　据国家统计局测算，一线城市新建商品住宅同比涨幅连续13个月回落，10月下调0.5%；二线城市同比涨幅连续11个月回落，10月下调1%；三线城市则连续3个月回落，10月下调0.7%。

　　二手住宅价格同样降幅明显。数据显示，一线城市二手住宅价格同比涨幅连续13个月下滑，10月回落0.7%；二线城市方面，连续9个月下调，10月回落0.7%；三线城市连续3个月下调，10月回落0.3%。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，与9月相比，70个大中城市中，二手房价环比下跌的城市数量为20个，下跌数量增加了7个。总体看，近几个月，二手房价环比下跌的城市数量持续增加，明确反映出全国主要城市楼市降温的总趋势。

　　（综合生活日报、中新网消息）