大众网讯 11月18日，国家统计局公布10月份全国70个城市的房价统计数据。就山东上榜的四城来看，济南的新建住宅、新建商品住宅和二手住宅价格再次出现了环比下跌。这是继今年8月以来，济南新建房和二手房房价环比继续下降。不过，从省内来看，青岛、烟台的新房价格同比仍然上涨，涨幅较上月有所提高。

　　在新建商品住宅方面，10月，济南新房价格环比(与前月相比)下降0.2%，青岛、烟台、济宁继续保持上涨，环比上涨0.3%、0.6%、0.4%。与去年同期相比，济南同比上涨1.5%;青岛上涨3.5%;烟台上涨7.9%;济宁涨幅最高，为9.0%。

　　在二手房方面，济南环比下降0.1%，青岛、烟台、济宁环比分别上涨0.4%、0.4%和0.3%;与去年同期相比，该四城同比上涨4.5%、9.4%、6.6%、6.7%。

　　“金九银十”不风光，济南房价连降

　　根据统计数据，今年10月份，随着“因城施策”房地产市场调控政策不断深入，70个大中城市中15个热点城市房地产市场总体平稳。济南新建住宅和新建商品住宅价格环比降0.2%，较上月跌幅缩小了0.4%，不过仍处于平稳状态。

　　值得注意的是，省城新建住宅和新建商品住宅价格已是年内第四次下跌，同时也是连续三个月环比下跌。今年1月，受春节影响，济南环比下跌0.1%；4月份省城“史上最严楼市限购”加码政策出台后，房价涨幅逐渐得到控制，8月份新建住宅价格指数环比跌幅0.3%，终止了五连涨。9月份，济南价格环比降0.6%，也创下了年内最大降幅。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析表示，据测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续13个月回落，10月份比9月份分别回落0.5和0.7个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续11个月回落，10月份比9月份回落1.0个百分点;二手住宅价格同比涨幅连续9个月回落，10月份比9月份回落0.7个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续3个月回落，10月份比9月份分别回落0.7和0.3个百分点。

　　至此，2017年楼市“金九银十”的房价以持续下跌而告终。回顾今年的“金九银十”，由于房地产供求发生了变化，热闹程度已然无法与往年相比。“济南的房地产市场或将由卖方市场转向买方市场”，业内人士分析，“上半年，济南市场上房源有限，开发商拿地压力大，因此对尽快回款需求大，不少楼盘都有了优先全款或者6成首付的要求。下半年，随着调控的落地，这种局面有所扭转。”

　　二手房价格四连跌，西客站周边最热门

　　济南二手住宅价格环比也继续下降。今年1月份，省城二手房价环比首次出现下跌，此后一路上扬，连涨5个月。不过，7月份开始，二手住宅价格也出现下跌，截至10月份，济南二手房价已经是四连跌，环比再降0.1%。有数据显示，省城二手房商圈搜索排名中，西客站商圈跃居热搜榜首位，搜索占比为1.44%；文化东路商圈降至第二位，浆水泉商圈降至第三位。

　　然而，新房和二手房价环比连续下降的同时，同比价格仍在继续上涨，不过涨幅有所缩小。今年9月份，济南新房房价与上年同月相比上涨了5.1%，10月同比涨幅为1.5%。与此同时，二手房同比价格从2015年的11月份到今年的10月份，济南二手住宅价格同比连续24个月上涨，但涨幅已出现连续四个月下跌，10月份同比上涨4.5%，较上月涨幅缩小了3%。

　　青烟房价涨幅提高，17市均出调控政策

　　除了济南，山东被纳入70个大中城市住宅销售价格变动情况统计的还有青岛、烟台、济宁三市。数据显示，10月份，青岛、烟台、济宁的新房和二手房环比依然出现上涨，其中青岛、烟台的涨幅也较上月有所提高。

　　其中，10月份青岛的新建住宅价格和新建商品住宅价格环比上涨0.3%，与上月0.1%的涨幅有所提高。烟台新房价格环比上涨0.6%，比上月也提高了0.2%；　而济宁则环比上涨0.4%，不过涨幅较上月缩小0.1%。二手房方面，烟台、济宁的环比价格涨幅都有所缩小，但青岛与上月持平。

　　今年7月，省政府办公厅发布《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》后，除了已经走在了前面的济南、青岛外，各地跟进发布楼市调控新政的步调也加紧了。尤其是10月份以来，德州、济宁、东营、菏泽、聊城也先后出台政策。截至目前，山东17地全部加入楼市调控队伍，青岛、济南、威海、聊城、滨州、德州、东营、菏泽等8个城市明确出台了限售措施。未来楼市调控政策的走向如何？此前住建部有关负责人在谈及下一步调控目标时已明确，“下一步，调控目标不动摇、力度不松劲，保持政策的连续性和稳定性。”（大众网据山东商报、闪电新闻系列稿件综合整理）