楼市，近几年一直是人们茶余饭后热议的话题。从房价走势、隐形财富这些字眼里可见，人们对于房子的看法早已从住所升级成为象征财富、稳定、身份等不同的符号。今年2017年3月起，青岛楼市限购加码，其中一条政策规定新购住房在取得房产证两年内，禁止上市交易。这一政策犹如平地一声惊雷，让原本最为火热的次新房市场突然“上冻”。

　　次新房，顾名思义，是指房龄较短，与新建期房有同样优势的房源。而且这些房子还无需等待即可入住，因此一直在二手房市场是非常占优势。可新政之后，颜值高又正值“青春期”的次新房，几乎是一夜之间退出了房产交易市场。

　　如此一来，不少刚需换房的脚步被牢牢“锁住”，想卖房再更换一套改善大户型就需要等待了。转眼到了2017年底，不少2015年取证的住房符合要求入市。正当业主们对于次新房的入市翘首期盼，打算卖掉名下小房换大房时，也有业内人士对此说出了自己的保留意见，并表示一大批的次新房入市即将集中上市，这或将引起“价格战”，出现小范围的“买方市场”，而不是房东所期待的高价大卖。

　　满两年可交易“次新房”市场“上冻”政策初期市场并未现波澜

　　2017年3月30日，青岛楼市新政再度袭来，二手房必须“拿证”满2年才可以上市交易，如此一来，限购政策的收紧力度可见一斑，仅此一项，就将不少原本在二手房市场最为吃香的“次新房”彻底逐出市场。特别是东李等区域，甚至出现了二手房源匮乏的情况。

　　众所周知，近几年主城区不少刚需住宅聚集区，当年新盘众多，开盘价格都相对低廉，但经过几年的发展，这些片区日渐成熟，价格升值幅度也十分明显，但在330新政出台后，让这一批次新房突然就没有了交易市场的机会。只是购买这类房源的买房者大多数初衷都是刚需自住，并非投资客，所以政策落地初期，即便不能上市交易，也并未让业主们感到焦虑。

　　万科生态城二期业主刘先生受访时就告诉记者，最近自己购买的住房才刚交房，办证可能还需要等一段时日，按照当下取证满两年才能入市的政策，自己这套房想入市交易可能要等到2020年前后，不过这套房买了就是作为婚房使用的，所以什么时间可以上市交易，对自己影响并不大。

　　“添娃”压力下换房迫在眉睫 次新房业主欲快速出手换改善房

　　然而，就在新政出台实施半年以后，部分刚需购房者开始不淡定了。“刚结婚的时候觉得80多平方米很够住，但现在马上有孩子了，换房成了势在必行的事。”李沧中海国际社区业主隋先生告诉记者，这已经是他第三次来中介咨询房价了，由于自己名下房子目前还尚不能出售，但他已经有了卖小买大的规划，因此他格外关注自己家房子的价格走势。

　　“听说现在涨到25000/㎡左右了，但说归说，等到可以上市时具体是个什么价格还要再看看了。”隋先生说，他妻子的预产期在明年2月份，到时候家里老人肯定要过来帮忙照顾，现在看来还比较宽敞的两居室房子顿时就显得无比狭小了。

　　“最近一里城、御城的业主前来咨询的很多，不少当年选择两居室做婚房的购房者如今都是添娃在即，加上御城的两居室面积确实偏小，因此想要两居换三居的业主不在少数。”中海国际社区某品牌中介门店的工作人员向记者介绍到，现在每天都能接到不少上门询问房价的业主，大家对明年“次新房”的入市似乎都显得跃跃欲试，如此一来这个片区极可能就会出现“供大于求”，尤其是小户型集中放量，如果因此形成“买方市场”，那么卖家就会相对被动。

　　据了解，今年岁末至明年，新都心的万科多伦多、海尔时代广场等大型居住社区，都可能有不少房源达到上市标准，新都心大批次新房将批量入市；上文提及的李沧区中海国际社区的一里城、御城部分房源明年将符合满两年入市条件，还有万达悦公馆等房源近期也将达到可入市标准，另外还有城阳主城区、西海岸主城区至2018上半年，也会有不少取证满2年的次新房可以获得入市交易的资格。

　　“次新房”成批入市会促热二手房行情？ 业内持保留态度

　　那么，未来一段时间，成批的“次新房”进入二手房市场，会促热岛城二手房行情吗？多位受访业内均表示持保留态度。

　　一家大型中介市场部经理告诉记者，在多轮新政后，青岛二手房行情已度过了政策反应期，进入平稳期。当下绝大多数进入二手房市场的置业者，都是因为自住需求，对于购房支出和区域都有明确的计划，所以即便成批次新房入市，也不会导致成交火爆或者价格上升，房东应对当下二手房有客观的判断，从而给出合适的报价，如报价过高则成交周期会明显增加。

　　李沧区一家中介店长也坦言，大批次新房入市应该不会出现“虚高报价”现象，反而会促使打响新一轮的“价格战”,特别是对于不少计划卖了房去更换新房的客户，已经等待房源取证满两年等得太久了，他们即是卖家又是买家，一旦看到了合适的新房源，就会愿意接受更大的议价以最快速度将手中现有住宅卖掉，继而买入新房实现居住改善。只要同一小区出现多个让价房源，那么其他房东就会跟着进行报价调整，小范围的“价格战”或将很快打响。