“金九银十”岛城楼市成交量环比下降 11月多盘入市竞争开发商全力推盘

　　伴随着大风降温天气，“金九银十”这楼市最旺的销售季也正式拉上了帷幕。与往年各大售楼处人山人海、购房者排队抢房的景象不同的是，今年岛城楼市出现了一丝凉意。价格低、配套完善的低价楼盘依旧抢手的同时，许多高价楼盘在楼市调控政策和房贷利率不断上升的双重压力下，将开盘时间一延再延，但依旧达不到理想的蓄客效果。记者调查发现，为了尽快回笼资金，诸多开发商在11月份也加快了推盘的频率，除了以往售楼处被动等客、电话揽客等传统营销方式外，诸多楼盘还将二手房经纪人青岛销售中心，增加在售楼盘的宣传力度。　　

　　数据分析：“银十”翘尾难改楼市惨淡　

　　在“3·15”楼市新政出台之后，主城区新盘加推的频率就逐渐放缓，岛城楼市成交量主要以西海岸、城阳、即墨、胶州等辅城区为主。许多高价楼盘将原本的毛坯房仓促改为精装房，这也延误了项目加推时间。与此同时，银行的房贷利率不断上浮，而且审批越来越严格，这也使得购房者资金压力陡增。

　　受多重因素的影响，“金九”成色大大不足。据锐理新媒体数据统计，9月青岛楼市新建商品住宅成交9222套，环比下降30。73％，同比下降49。66％；成交面积为1047968。44平方米，环比下降30。22％，同比下降48。45％，刚需盘与高价豪宅的销售量进一步分化。随着各项生活配套逐步完善，价格相对较低的西海岸成为刚需族置业新选择，9月份原胶南片区成交套数最多，以1848套的成交量夺得冠军宝座；坐享新机场这一利好的胶州市紧随其后，以1415套的成交量居于第二；撤市划区的即墨同样热度不减，以1120套的成交量位于第三。与之形成对比的是，市南、崂山成交量较为惨淡。许多原本计划在9月份开盘的楼盘不得不再次推迟开盘计划，通过各种活动蓄客。

　　“十一”虽然有8天，但是被誉为楼市史上最冷的“黄金”周。岛城新建住宅的成交量环比下降了53。5％，随后的两个周成交虽然略有起色，但与去年同期相比还是有较大的差距。10月份最后一周，也进入了个大楼盘推盘高峰期。不论是辅城区还是主城区，开发商都希望在“金九银十”收尾时取得一个良好的销售业绩。据锐理新媒体，上周青岛新房成交4375套，环比上上周2344套大幅上涨86。65％；成交面积50。57万平，环比上上周26。81万平大幅上涨88。62％。价格方面，上周青岛商品住宅成交均价11566元／平方米，再次进入1。1万元／平方米至1。2万元／平方米的震荡区间。但即使在最后一个周数据亮眼，十月份前四周的成交量也只是刚刚突破1万套大关，相比去年10月份22827套成交量，成交数据再次“腰斩”。

　　市场探访：主城区精装房选择多　　

　　按照往年的规律，经过“金九银十”的密集加推之后，开发商会进入一个休整期。记者探访发现，今年“金九银十”成交量不理想，加之部分开发商有资金回笼的压力，所以11月份各大开发商也不敢松懈，依然有许多楼盘加推。

　　市南区已经是老盘零星加推，预计华润中心悦府预计11月初推出新品，产品为精装修超高层超高层6号楼，面积110平方米至234平方米。市北区金隅和府11月推出三期南组团精装小高层，面积87平方米至143平方米，均价在3万元／平方米左右，认筹金要50万，需要支付50％的首付。记者在售楼处探访时，发现前去咨询的购房者不多。

　　崂山区则有青铁华润城、中联依山伴城、恩马墅院三盘可以选择。经过长时间的验资蓄客之后，青铁华润城的开盘也进入了倒计时，从99平方米到165平方米有多个户型可以选择。作为崂山区的刚需大盘，中联依山伴城将加推精装房源，户型建面为86平方米两居，90平方米、105平方米三居及128平方米四居。恩马墅院由多层住宅和小高层为主，项目有394套房源拿到预售证，体量较小，户型面积区间在88平方米至195平方米，价格从2。6万元／平方米至3。5元／平方米不等。

　　李沧区也有5家楼盘开盘和加推，蓝城春风里预计11月底12月初开盘，住宅面积88平方米至113平方米；融创都会中心11月份预计会加推东区的楼盘，加推楼盘为115平方米至139平方米的大户型，预计精装房价格在2。4万元／平方米左右；映月公馆珑台预计11月推出11栋小高层、高层，面积99平方米至142平方米，价格待定；保利中央公园、天泰书院壹号则是加推公寓项目。

　　西岸北城多盘加推　　

　　相比价格超过2万元／平方米的主城区房源，房价相对较低城阳、高新区、西海岸新区楼市更为活跃。11月世茂公园美地预计推出新房源，面积92平方米至132平方米；海尔地产珺玺预计11月推出东区房源，面积131平方米至142平方米，精装房预计均价15000元／平方米；绿地海月湾预计11月有加推计划，计划推出140平方米的三居室。在西片区“湾区创新城”的大规划出台之后，高新区人气也进一步得到提升。

　　城阳区预计也有多盘加推。其中金科阳光美镇预计11月推出联排和叠拼产品，面积140平方米至180平方米；鲁昊棠琳湾预计11月推出叠墅产品，面积140平方米至160平方米；万科金域华府预计11月推出新品，面积从95平方米至140平方米不等；鑫江水青花都11月上旬推出二期房源，面积95平方米至107平方米，预计均价16000元／平方米；鲁商泰晤士小镇预计11月推出18号高层，面积83平方米至89平方米套二、92方米至102平套三。

　　西海岸新区低价刚需房在“金九银十”数据亮眼，而11月份选择更多，康达观山樾58套房源拿到预售证；中南漫悦湾预计11月份首开高层、洋房产品；红星天铂预计11月先推小高层；剑桥小镇预计11月推出6层至11层电梯洋房；山水嘉苑预计10月底11月初开盘4。1期电梯洋房；银盛泰博观星海预计11月底推出精装小高层；天一赫廷首推叠拼别墅；金凤凰铭品位预计加推小高层；中建锦绣城11月推出小高层、高层产品；旭辉和银盛泰合作后的的旭辉银盛泰星悦城预计11月底推出精装修电梯洋房。在多盘加推情况下，预计西海岸新区依旧将延续量增价稳的态势。

　　胶州即墨热度不减　

　　即墨正式撤市划区，楼市热度不减，除了蓝色硅谷区域融创、恒大、三盛等加推大盘之外，青岛鲁能公馆小高层、洋房、叠拼别墅有望入市；万科朗润园二期园居新品即将加推，面积87平方米至130平方米，价格待定。

　　胶州方面，三木家天下预计11月推出高层和洋房产品，其中高层80平方米至108平方米；中洲半岛城邦预计11月推出小高层，面积分别为107平方米至147平方米，价格待定；半岛蓝湾预计11月推出高层，面积75平方米至130平方米；保利西乡月预计11月推出洋房和小高层产品，面积105平方米至142平方米。

　　房产中介“组团”推新盘　

　　新房源大量入市，各盘之间竞争也尤为激烈。对于购房者来说，最大的变化就是营销电话成倍增长。“特别是到了周五的下午，经常能接到十几个电话，有的楼盘甚至两三个置业顾问都给打电话，让人感觉很烦。”购房者李女士说。记者调查多名购房者了解到，90％的人表示最近楼盘推销电话比上半年多了一倍多。

　　除了电话营销外，开发商通过多种方式增加推盘力度。其中，遍布全市的二手房中介机构成为了房地产商在年末的营销重点记者在黑龙江路上一家楼盘探访时发现，楼盘的职业顾问正在为某连锁中介机构的房产经纪人做项目推介培训，房产经纪人们对此也都表现出十分积极的态度。“开发商承诺3％的佣金，这与销售二手房的佣金一样，但是现在新房比二手房好卖多了。”房产经纪人小吴说。