齐鲁晚报记者张阿凤

　　建筑风格挺乱居住率不高

　　11月2日，齐鲁晚报齐鲁壹点独家报道，金鸡岭别墅区178户违建已确定要拆除或整改，并被列入市中区9个别墅区违建整治小区之一。2日下午，记者来到位于旅游路金鸡岭山下的金鸡岭别墅区。

　　记者看到，金鸡岭别墅区建筑风格相当混乱，几乎没有完全相同的两栋别墅。有金碧辉煌的宫殿式别墅，有白色简约的欧式别墅，有充满传统气息的农家小院，甚至还有教堂和寺庙等类型。记者在金鸡岭别墅区内看到，这里的别墅大多大门紧闭，整个别墅区也很少有业主居住。“前几年这里开了不少私人会所，不对外开放，专门招待朋友和生意客户，这两年会所少了，很多房子都租了出去。”一位在此居住近十年的业户介绍。

　　该业户说，自己的房子买得早，当时价格还很便宜。目前别墅区尚未通暖气，冬季取暖主要靠空调和电暖。“在这里买房的很多是做生意的人，我们旁边一家就是做房地产生意的。还有一家已经租了出去，房租一年15万元左右吧。”

　　他告诉记者，虽然数月前就已听到别墅区内违建拆除的通知，但目前尚未看到正式下发的违建拆除告知书，此前别墅区内正在加盖的业主也都停工。而据该业主介绍，别墅区内大多别墅都有违建的情况。“有有证的，也有没证的，都是十几年或二十多年前买的，真正在这里住的本地人不多。”

　　违建率高达九成多大部分没有合法手续

　　市中区城管执法局舜耕中队中队长肖斌介绍，目前金鸡岭别墅区调查摸底工作已做完，金鸡岭共有业户184户，其中属于违建或带有违建的178户，违建率高达9６.7%。184户中，有国土、房产双证的仅有60余户，大部分没有合法手续。

　　“178户已全部上报到分类处置台账，目前还未向业户下达拆除通知。这里历史遗留积压问题很多，涉及人员复杂，业户有国有土地使用证的，有集体土地使用证的，还有作为特殊人才引进的。”肖斌说。

　　从今年3月起，市中区就开始探索别墅区拆违方法，通过限制房产交易、纳入金融惩戒、停水停电等多部门联合惩戒措施，逐渐树立起两个别墅区拆违典型。“我们计划将两个别墅区的拆违经验推广到其他7个别墅区违建整治中，同时因地制宜，根据情况不同稍作调整，但整治任务是不变的。”

　　金鸡岭违建率很高，大部分是没有国土、房产等证件的“野别墅”，拆除时不会小范围整改，而是像南部山区“野别墅”一样，将面临整体拆除的后果。

　　“还是那句话，没有证件私自建设的别墅，要整体拆除；有国土、房产双证，又进行了加扩建的，拆除加扩建部分。”市中区依法整治违法违章建设领导小组办公室主任王谦说。

　　已纳入分类处置台账

　　将面临整体拆除

　　上报的分类处置台账中，会不会在分类处置中得以保留呢？对此，王谦表示，办事处将其全报到分类处置台账中，说明推进确实有困难，但这绝不代表不整治、不拆除，而是拆除时限可能稍微放宽一些，拆还是肯定要拆。

　　市中区舜耕街道办事处相关负责人介绍，金鸡岭别墅区违建问题属于历史遗留问题，其在划归市中区之前属历城区管辖，当时是七贤镇的太平村所在地。“二十多年前，包含招商引资的情况在内，一些人逐渐在这里盖起了别墅，其中有些是有证的，有些是没证的。”而金鸡岭别墅区目前虽然在舜耕街道办事处内，却不属舜耕街道办事处管辖，“目前还是三联集团在管，所以也比较复杂。”

　　记者了解到，目前济南市还未发布分类处置办法的正式文件。“分类处置办法针对的范围主要与公益、民生相关，能补办手续的争取补办手续，不能的转移其功能再拆除。就目前掌握的征求意见稿来看，金鸡岭很难具备保留的条件。”王谦说。

　　他介绍，市中区别墅区和高档社区违建整治工作，是市中区政府定的，也有一定的督促和考核措施。“区领导反复强调，对别墅区和高档社区违建整治的决心很大，虽然金鸡岭之前几次一直没有整治彻底，动作较少，但区里想借这个机会把问题彻底解决。因此，金鸡岭别墅区还是要大范围拆除，不可能就那样一直放着。”王谦说。