青岛新闻网房产11月1日讯（记者 王国平）“银十”落幕，青岛新房成交量和成交面积出现双双上涨。根据青岛网上房地产统计数据显示，2017年10月新房成交共计15339套，成交面积1570303.62㎡。其中新建住宅成交11854套，环比9月增长18.4%，成交面积1324734.25㎡，环比上涨19.5%。总体来说，新房市场成交量、成交面积都要比9月成绩亮眼一些，但如果同比去年10月数据来看，就显得今年“银十”成色很一般了。

　　从10月青岛各区市新房销售比例来看，前三甲是分别是黄岛、城阳、胶州。

　　10月已经是黄岛区连续第四个月获得销售冠军了，上月黄岛共销售新房4333套，环比9月涨27%，成交面积高达382004.6㎡，单区新房成交占全市总成交量的28%的，是名副其实的销售冠军；10月份全市的销售亚军是城阳区，10月城阳新房共成交2267套，成交量环比大涨63%，占全市总成交量的15%，成交面积达221418.42㎡；胶州10月新房共成交1880套，环比涨11%，单区新房成交量占全市总成交量的12%，成交面积达199949.06㎡。

　　第二梯队中，莱西10月份新房市场表现也很抢眼，共成交新房1293套，环比涨幅23%，占比全市成交量的8%，成交面积133105.78㎡；李沧区10月新房成交1186套，环比上涨42%，单区成交量占全市成交量的8%，成交面积152228.65㎡，最值得一提的是，李沧10月份成交新房的套均面积为128㎡，可见李沧区已经彻底摆脱当年“刚需片区”的帽子，如今成为青岛楼市购房者的改善首选了；市北区10月新房共成交1183套，环比也有42%的涨幅，单区新房成交占全市总成交量的8%，成交面积118601.93㎡。与李沧区基本上算“并驾齐驱”

　　第三梯队中，即墨区10月新房共成交1118套，新房成交量罕见地出现了下滑，降幅为23%，单区新房成交占全市总成交量的7%，成交面积达120355.53㎡；平度10月份新房市场也有下滑，新房共成交872套，环比下降7.8%，成交面积达91871.15㎡；高新区10月新房成交683套，环比上涨29%，成交面积达78348.29㎡。崂山区10月新房成交363套，环比下滑39.8%，成交面积达46385.22㎡；市南区10月新房成交161套，虽然成交量环比上涨61%，但单区的新房成交量仅占全市总成交量的1%。

　　11月青岛预计将有32个新盘入市 黄岛城阳新盘占一半

　　据青岛新闻网统计，2017年11月青岛预计将有32个新盘入市，其中，纯新盘13个，老盘加推19个。从分区情况来看，黄岛和城阳仍是“推盘大户”，包揽了全是总开盘量的一半以上。

　　市内四区预计共有5个新盘入市，“供不应求”状况或延续，城阳区和黄岛区无论从推盘量还是成交量，都已经是刚需首选的区域，“供需两旺”的良好势头将在11月份继续延续下去。即墨撤市划区正式挂牌，热度升温；胶州有新机场加持，越来越多地产大鳄地纷纷进驻，这两大板块成为越来越多刚需置业和投资置业者的首选之地。

　　有业内表示，进入11月份，楼市资金面开始趋紧，全国房价涨幅或将继续下行。事实上，自今年以来，个人住房贷款余额同比增速就已进入下行通道。此外，首套房利率的持续上涨、房地产开发企业到位资金，以及全国银行间市场同业拆借月加权平均利率等方面，都对当前楼市资金面趋紧造成了一定的影响。青岛政策目前处于稳定期，未来楼市走势将在稳定平稳中继续前行。