还记得今年9月底那一轮国内楼市限售潮吗？国庆长假过后，全国多个城市开启新一轮“限售潮”，10月底限售队伍又再扩大。日前，滨州发布消息称，新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易,非本地居民购房限制转让时间不少于3年。爆三样（ID:sdbaosanyang）梳理发现，滨州是省内第五个发布“限售令”的城市，此前青岛、济南、威海、德州楼市均已推出限售措施。

　　滨州也限售，山东限售城市增至五城

　　10月25日，滨州市人民政府办公室发布《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(以下简称《通知》)，《通知》要求，滨州住房成交量高、房价稳控压力大的县(区),实行新购住房限制转让措施,即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易,非本地居民购房限制转让时间不少于3年。

　　为落实差别化住房信贷政策,支持合理住房需求,《通知》中明确,禁止开展首付贷、转按揭等违规业务；申请使用住房公积金贷款购买首套房的首付款比例不得低于30%,购买第二套房的首付款比例不得低于40%;购买第二套房的贷款利率,不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍;不得向已经两次使用住房公积金贷款的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。支持居民合理住房需求,抑制投资性购房。

　　在此前， 山东至少有四个城市已推出类似的限售措施。今年3月30日，青岛市国土资源和房屋管理局等部门下发《关于进一步促进我市房地产市场平稳运行的通知》，规定在本市范围内（六区四市）购买的新建商品住房和二手住房，需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易。这一政策从3月31日起执行。

　　4月19日，济南市人民政府发布《济南市人民政府办公厅关于进一步完善调控措施促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，《通知》明确规定，从4月20日起，济南市户籍家庭已拥有一套住房或有住房贷款记录的，第二套住房贷款首付比例提高至60%；将长清区、章丘区纳入限购范围，限购区域内新购买的住房，须取得不动产权证满2年后方可上市交易。

　　8月31日，威海《关于加强市区房地产市场调控工作的意见》出台，《意见》明确指出，非本市户籍居民家庭，在环翠区环翠楼、竹岛、鲸园街道办，高区怡园、田和街道办，经区皇冠、凤林、西苑街道办范围内，购买的新建商品住房和二手住房，需取得不动产权属证书满3年后方可上市交易。

　　10月11日，聊城市政府《关于关于促进全市房地产市场平稳健康发展的意见（征求意见稿）》公布并向全社会公开征求意见。值得注意的是，在市城区（东昌府区、经开区、高新区和度假区）范围内实行新购住房（包括新建商品住房和二手住房）限制转让措施，即本市居民新购住房自取得产权证书满2年后方可上市交易，非本市居民新购住房自取得产权证书满3年后方可上市交易。

　　10月19日，德州市人民政府办公室印发《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，《通知》称，所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年。从2017年10月至12月，中心城区、各县(市、区)各月新建商品住房均价不得超过2017年7月份商品住房均价。

　　以“限售”为主的楼市调控潮来了

　　爆三样注意到，从国庆前的9月22日至今，重庆、南昌、长沙、南宁、贵阳、西安、石家庄、武汉、无锡、绍兴、昆明等十余个城市纷纷出台调控新政。据不完全统计，我国已经有超过50个城市出台限售政策。

　　另外，中原地产发布的数据显示，从去年至今，全国已有超过100个城市(县级以上)发布了各种相关房地产调控措施200余次。尤其在刚刚过去的9月份中，合计多达45个城市（含央行等部门）发布了有关房地产内容政策52次，政策密集程度超过了2016年10月份。

　　调控政策内容上来看，从限购、限贷、限价到限售，再到租售同权、购租并举，房地产调控已经从最初的对量的管控，转向压缩牟利空间，打击投机行为，促使住房向居住属性回归。

　　中原地产分析师张大伟表示：“从城市看，房价上涨居前的城市都会继续进行调控，调控政策手术刀式全面升级‘打地鼠’。2017年楼市调控政策与往年出现了根本变化，过去的调控更多是事后管理，而在2017年楼市调控更多的预期管理，在市场出现不稳定因素后提前发布政策。相比往年的调控措施相对效果更好。限售政策未来预计将快速向三线、四线蔓延。”

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