购房者:买山久水园的房子买来大麻烦,与开发商多次协商未果

　　核心提示：近日,市民李女士向本报反映,自己于2006年购买山久水园一套房产,交纳了30%首付款,却至今没能入住。据了解,合同约定该处楼盘于2007年交房,但未能如期交房,而是一再搁浅,直至2012年10月份复工。

　　近日,市民李女士向本报反映,自己于2006年购买山久水园一套房产,交纳了30%首付款,却至今没能入住。据了解,合同约定该处楼盘于2007年交房,但未能如期交房,而是一再搁浅,直至2012年10月份复工。李女士介绍,2011年时发现自己购买的房产,卖给了他人并且已经网签;投诉后相关部门成立工作组处理此事,但开发商一直未能协调出新的房子,直至今日也未能入住。

　　李女士手持合同和未签字的补充协议书。 记者　杜鸿浩　摄

　　对此开发商山东晨光房地产开发有限公司相关负责人表示,该问题已同李女士协商多次,提出的补偿方案李女士并未接受。

　　一房多卖:

　　苦等5年　开发商却将房卖给他人

　　10月26日上午,记者见到了李女士,她告诉记者,自己是2006年购买的这套房产,但至今未能入住。合同显示,2006年6月,李女士的丈夫同山东晨光房地产开发有限公司(以下简称晨光地产)签订购房合同,购买历下区茂岭山路1号地块内2号楼一套商品房,附带地下室,总共花费35万多元。李女士支付了30%的首付款共11万余元,余款从银行贷款支付。“但开发商证件手续有问题,银行没有放贷,这些余款一直没有支付。”李女士告诉记者。

　　合同约定于2007年12月31日前交房,但李女士表示,开发商并没能如期交房,该楼盘的建设一再搁浅,成了烂尾楼。据了解,山久水园原称“茂岭山庄”,2005年开始预售,但直至2012年9月,6栋楼中4栋没盖完,剩下的2栋——1号、4号楼基本上没动工;没盖完的4栋楼中,5、6号楼面积“缩水”,88户业主买的房子压根就没建。停工原因是开发商山东晨光地产资金链断裂。2012年业主发动自救,建设方港基公司接手该楼盘,并于2012年10月19日复工,2015年10月该楼盘正式交了房。

　　但在2011年,李女士发现,自己购买的山久水园的房产已经被卖给了他人。“我们三户业主的房产被卖给了同一个人,而且已经网签了。”李女士告诉记者,“到底他们怎么签的合同,又怎么网签的,我们一点都不知道。”另一位业主王先生表示,自己的房产被卖给了一位张女士。“说是存在债务纠纷,开发商拿我们的房产抵债。”

　　拉锯战:

　　交涉6年　双方仍未达成协议

　　2011年,晨光地产开发商通知李女士补交剩余的70%房款,但李女士称,自己房产被卖给他人,开发商违约在先,同时担心楼盘可能再度烂尾,便没有交纳。记者看到一份未签字的商品房买卖补充协议,要求李女士支付剩余的22万余元房款,但李女士并没签字。同年12月,晨光地产公司对李女士发放催告函,要求“于7日内至本公司办理相关手续,如逾期不来者,我公司有权自行处置该房产”,这张催告函也未被李女士认可。

　　“一房多卖”发生后,李女士进行了投诉,相关部门成立工作组。“我们被告知,可以让开发商协调其他房子,但至今都没成功。”李女士称,最开始有10户业主的房屋出现“一房两卖”,但其中7户的问题解决。“这7家都没网签,只有我们三家被网签,在别人名下。工作组介入后,其余七家的房子退还,但我们的房子已网签,没能退还,一直拖到现在。”

　　李女士表示,近期找开发商负责人苏经理协商处理此事,对方提出资金补偿的办法,自己没同意,“说按当初缴纳的30%房款乘以银行利息,补偿给我们。当时房价每平米才3000多元,现在已涨到8000左右,我们肯定想要房子。”

　　转卖数次:

　　后来的买主都蒙在鼓里

　　26日中午,生活日报记者来到了事发的山久水园小区,小区已于2015年建成入住,现处于正常运转状态。李女士购买的2号楼一间房屋,目前已有人入住。记者敲门,住在屋内的是两位老人。房主告诉记者,自己是四五年前从张女士手中购买的该套房产,“当时就拿到了房屋钥匙,网签合同也从张女士名下改成我们的。我们在这里住了两年多,一直没问题。其他情况可以咨询张女士。”26日下午,记者查询济南住宅与房地产信息网,该处房屋确实已经被网签。

　　该房产是怎么被“多卖”的呢?26日下午,记者联系到房主张女士,她告诉记者,该套房产是她从开发商晨光地产购买的,交了全款,并非开发商欠其债务,而是通过正常渠道购买。“当初购买时根本不知道这些事,是后来李女士找过来,我们才知道的。我买时房子还处于烂尾,说是会复工,我也是觉得便宜才买的。”张女士称,自己跟后来的房主也挺无辜,问题出在开发商,李女士应当去找开发商。