23日上午，国家统计局发布2017年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示，济南的新建住宅、新建商品住宅和二手住宅价格再次出现了环比下跌。这是继今年8月以来，济南新建房和二手房房价环比两连跌。　记者史尚静

　　济南新房房价年内第三次下跌

　　根据统计数据，今年9月份，因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续发挥作用，70个大中城市中15个热点城市房地产市场继续保持稳定。热点城市新建商品住宅价格环比继续全部下降或持平，同比涨幅全部回落。70个大中城市中一线城市房价环比继续下降，二三线城市涨幅继续回落或与上月相同。济南新建住宅和新建商品住宅价格环比降0.6%，较上月跌幅扩大了0.3%。
　　进入2017年，在持续加码的楼市调控下，济南的房价进入了稳定期，价格波动幅度不大。重启限购后，去年10月济南新建商品住宅价格涨幅放缓，不过环比涨幅仍在3.4%；去年11月，新建商品住宅价格涨幅进一步放缓，环比涨1.1%；去年12月，济南结束了新建住宅价格和新建商品住宅价格环比连续16个月的增长，2016年12月、2017年1月连续两月下跌。今年2月份环比持平；3月份房价开始抬头上涨0.6%。
　　尤其是今年4月份，济南史上最严楼市限购加码政策出台，涨幅为0.4%；5月份新房价格环比涨幅0.5%；6月份环比涨幅开始回落，较上月降了0.3个百分点；7月新房价格环比涨幅则仅0.1%；8月份新建住宅价格指数环比跌幅0.3%，终止了五连涨。截至今年9月份，济南新建住宅和新建商品住宅价格已是年内第三次下跌，同时也是连续两个月环比下跌，再创年内最大一次降幅。

　　“金九月”二手房价三连降，楼市供应量也在减少

　　从二手住宅方面，2015年的5月份到去年12月份，有18个月环比上涨（其余2个月环比持平），今年1月份二手房价环比首次出现下跌，此后一路上扬，连涨5个月。自7月份开始出现下跌，8月份环比再下跌0.6%，跌幅扩大。根据公布的9月份全国70个城市的房价统计数据，9月份环比下跌0.2%，济南二手房价已是连续三个月下降。此外，从2015年的11月份到今年的9月份，济南二手住宅价格同比连续23个月上涨，但涨幅已出现连续三个月下跌，9月份同比上涨7.5%，较上月涨幅缩小了5.8%。
　　房价持续下降的同时，楼市供应量和成交量也在同步下降。根据相关统计，济南住宅市场供应量为10606套、126.35万平米，同比减少43.3%；而9月份住宅市场共成交5763套、66.69万平米，也同比减少49.2%和49.3%。进入9月以来，楼市的“金九银十”也来了，23个项目加推新房源，在国庆节前密集加推。住宅市场的成交量有所增加，但成交率有所降低。从各区域来看，东部的成交量最多，共成交2769套，占全市成交的48%，东部区域是全市住宅的热点区域，片区内的新增成交率最高。西部和北部也均有1000多套的成交。
　　除此外，记者从济南市住房公积金管理中心了解到，9月份全市缴存住房公积金16亿元，同比增长5.7%；办理提取业务79802笔，共计14.7亿元，分别同比增长145.5%、35%；发放个人住房公积金贷款1164笔，共计4.9亿元，分别同比下降63.5%、70.8%。截止到9月底，济南今年共缴存住房公积金140.1亿元，同比增长14.6%；累计办理提取业务59万笔，共计111.75亿元，分别同比增长141.5%、24.2%；累计发放个人住房公积金贷款16564笔，共计69.05亿元，分别同比下降43.3%、45.7%。

　　青岛烟台房价仍在涨，但环比涨幅持续回落

　　除了济南，9月份山东被纳入统计的青岛、烟台、济宁三市新房、二手房环比价格仍在上涨。不过，二手房价环比涨幅均出现缩小，青岛和烟台的新建住宅和新建商品住宅价格环比涨幅回落。
　　其中，9月份青岛的新建住宅价格和新建商品住宅价格在去年12月份下降0.2%后连续6个月上涨，6月份开始同比涨幅持续缩小。9月份，新建商品住宅价格环比上涨0.1%，涨幅较上月缩小0.2%；　二手房价格环比上涨0.3%，涨幅较上月缩小0.2%。
　　烟台的涨幅也在持续回落，9月份新建商品住宅价格环比上涨0.4%，涨幅较上月缩小0.1%；二手房价格环比上涨0.3%，涨幅较上月缩小0.2%。除此之外，济宁9月份的新建商品住宅价格环比上涨0.8%，涨幅较上月扩大0.1%，同比上涨9.1%，涨幅较上月扩大0.5%；　二手房价格环比上涨0.5%，涨幅较上月缩小0.2%。

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　　山东已有四市实行“限售”

　　截至目前，全省已有四市实行“限售”。据介绍，限售指新购住房取得产权证后，需持有一定年限方可上市交易。
　　3月30日，青岛市国土资源和房屋管理局等部门下发《关于进一步促进我市房地产市场平稳运行的通知》，规定在本市范围内（六区四市）购买的新建商品住房和二手住房，需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易。这一政策从3月31日起执行。
　　4月19日，济南市人民政府发布《济南市人民政府办公厅关于进一步完善调控措施促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，明确规定，从4月20日起，济南市户籍家庭已拥有一套住房或有住房贷款记录的，第二套住房贷款首付比例提高至60%；将长清区、章丘区纳入限购范围，限购区域内新购买的住房，须取得不动产权证满2年后方可上市交易。
　　8月31日，威海《关于加强市区房地产市场调控工作的意见》出台，《意见》　明确指出，非本市户籍居民家庭，在环翠区环翠楼、竹岛、鲸园街道办，高区怡园、田和街道办，经区皇冠、凤林、西苑街道办范围内，购买的新建商品住房和二手住房，需取得不动产权属证书满3年后方可上市交易。
　　10月19日，德州市人民政府办公室印发《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，《通知》称，所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年。从2017年10月至12月，中心城区、各县(市、区)各月新建商品住房均价不得超过2017年7月份商品住房均价。