大众网10月12日讯10月11日上午，济南迎来新一轮土拍。此次共有9宗土地出让，拍得总价33.6亿元。其中8宗是位于历下区的商业商务用地，分布在奥体周边，地理位置优越；一宗是位于天桥区的居住用地。最终，碧桂园摘得奥体东路附近商业地块，海信摘得天桥区7.6亩袖珍地块。近期，济南还将分批供应3800亩土地。

　　天桥7.6亩住宅用地要配建470平安置房

　　此次土拍唯一的居住用地是G111地块，这是天桥区北关北路104号原济南市再生资源总公司历下公司地块，土地面积5037平方米，约7.6亩，容积率不高，在1.0-1.8之间，可能会建设低密度产品。该地块临近北园高架及未来的轨道交通R2线,交通较为便利，位置较好。根据规划要求,该地块要配建居民日常生活所需的绿地、公共服务设施及规划建设的地下人防工程。

　　主城区的居住用地一直是房企竞逐的对象，但是该地块较为迷你，仅仅吸引两家开发商报价，经过10轮报价，该地块触发了最高限价13000万元，进入竞安置房环节，最终30764894号竞买人以470平米的安置房面积竞得该地块。该地块楼面价为14338元/㎡。网传竞得人为海信。

　　奥体东路供应6宗土地，5宗要建超高层

　　此次供地的大头是奥体附近，经十东路以南、奥体东路以东供应了6宗商业商务用地，未G103-G108地块，土地总面积150210平方米，约226亩。

　　对于奥体区域来说，这几乎可以看做是最后一波商业用地供应，至此，该区域的商业用地已经基本供应完毕。

　　这些商业地块，除了16号地块是地下部分，其他5宗地块建筑规划最大高度都在100米以上，也就是说这些地块上有很大可能会建超高层建筑。未来，奥体东路周边附近将呈现高层商业建筑群。

　　其中，经十东路以南、奥体东路以东的15号和12号地块规划最大高度为150米；13号地块规划最大高度为120米；16号地块是其中规划高度最高的，达220米。

　　其他商业地块的规划最大高度也都达到100米。

　　G104-G108五宗地块是捆绑出让，位于经十路南侧、玉顶山西侧，项目总用地约201亩，规划地上建筑面积60万平米左右，地下建筑面积26.7万平米左右。最终以18亿的起始价成交，网传为将军集团。

　　该项目要求开发商自持地上建筑面积不少于10万平米，自持期限不低于20年。这个区域要引进并自持至少一家国际品牌五星酒店，土地交付后60个月内正式营业。

　　这次土拍中，奥体中心东侧15号地块，曾经在8月4日的土拍中出现，没有开发商出价导致流拍。

　　此次该地块重新挂牌出让，出让条件并没有调整，但是却一改之前无人问津的局面，成为开发商追捧的热门地块。

　　5家开发商经过33轮竞拍，最终碧桂园以6.2927亿元拿下，溢价率超100%，楼面地价为6612元/㎡。记者从碧桂园相关负责人了解到，在此处拿地主要是看中其核心地块的潜质，经十路沿线的优质商业地块已经很难得。据悉，该地块未来将主要建设对外销售的商业产品，如写字楼、公寓等，对网传的建设碧桂园山东区域企业总部的消息，该负责人表示，不排除使用一部分地块来建设总部的可能性。

　　CBD供应两宗地，要建银行营业大楼

　　CBD也供应了两宗商业用地，位于解放东路以南、经十东路以北，土地面积共26489平方米，须与地下环路、地下管廊、轨道交通等相衔接，满足各项设施建设要求。

　　其中G110地块要求建设用地范围内的城市道路并对外开放使用，竣工验收后产权无偿移交给政府；地块位于CBD核心位置，该项目应该建成银行、保险及金融机构总部的办公营业大楼。项目建成后，企业总部同时迁入，土地竞得人全部自持，不得对外出售。

　　根据要求，这个地块在土地交付后6个月内开工，2020年6月底前竣工并投入使用。由于这个地块要求明确，应该是定向土拍，最终被城投以底价2亿元成交。

　　而CBD的另一宗土地则受到了开发商的热捧。CBD4-36地块规划高度同样在100米以内，预计未来要建高层商业建筑。3家开发商经过31轮报价，最终以5.9185亿元的价格成交，溢价率为103%，楼面地价在7910元/㎡。

　　济南近期将再供3800亩土地

　　截止到目前，济南的主城区（包括长清）已经供应了10轮土地，共111宗土地，总面积为6045亩。其中，住宅用地有59宗，面积有3983亩；商业商务等商服用地共有52宗，面积合计有2062亩。

　　根据此前的《计划》显示，2017年济南计划供应城镇住宅用地680.44公顷（10207亩）。其中，城镇住宅用地中拟招拍挂供应普通住房用地463.06公顷（6946亩）；除了住宅用地之外，今年济南还计划供应商业服务用地166.03公顷(2490亩)。因此，济南的招拍挂住宅土地供应已经过半，商业用地大部分已经供应完。

　　记者从济南市国土局了解到，未来几个月济南将加快土地供应节奏，密集供地。近期将分批供应约3800亩土地，共50多宗。这些土地分布在主城区各个区域，历城占大头，历下区也会供应。而这3800亩供应完之后，济南今年仍还有其他地块可供应。

　　截止到今年6月左右，济南尚未完成供应的居住用地汇总，共5000亩左右。到现在为止，唐冶等片区已经供应了部分土地，但是还有一些片区如张马片区、刘智远片区、五里牌坊等尚未供应，预计也将在未来的几个月内形成供应。国土局相关负责人表示，到年底前一定会完成今年的供地计划。

国庆省城未开新盘是楼市降温？听听业内人士怎么说

　　国庆省城未开新盘 业内人士：不能判断楼市大降温

　　国庆长假结束，省城楼市格外冷清，整个假期零开盘，部分售楼处放假轮休。而去年国庆节当天就有四五个住宅项目开盘，成功抢头条。业内人士指出，楼市调控已满一年，市场正在回归理性，楼市逐步降温，政策因素最为关键。

　　拉访小红帽重出江湖

　　“平时没空儿，放假逛逛楼盘看看房子。”购房者李先生趁假期转了几个楼盘，发现多数售楼处都比较平静。他先到东部一个即将入市的大型楼盘，假期里的售楼处没有想象的那么热闹，为了吸引客户，开发商精心准备了一系列的嘉年华活动，相当一部分市民是为了带孩子来玩，置业顾问则向等候的家长们推介房子。

　　李先生带孩子离开售楼处时，遇到了两拨拉访的“小红帽”。免费送到指定售楼处，配合看完房，有卫生纸、指甲剪等小礼品相赠，在这些拦截人员的精准“劝导”下，他又去了雪山片区的两家楼盘。“前几年房子不好卖的时候，经常在路口遇到，现在怎么又冒出来了？不是说房子得靠抢，还用到处拉人凑数么？”不过，李先生注意到，这些小红帽只承诺免费接送到售楼处，前两年往往还能额外再给看房者20元左右的“补贴”。

　　楼市旺季地产圈休假

　　“原来都说，国庆放大假，地产人除外。今年可算正儿八经地歇了一个完整的假期。”10日，济南一家房地产开发公司的高管告诉记者，昨天刚自驾游回来，到青海、内蒙古游玩了一圈。“现在没房卖，你想加班都没戏。干脆跟几个朋友痛痛快快地出去玩一圈。”他说，前一段时间担心国庆节前后再出台新的调控政策，能卖的都卖了。目前工地的工程进度赶不上来，再像往年一样指望假期卖房没啥意义。连置业顾问都安排轮休了。

　　“去年国庆节加班到凌晨两点，今年在民宿睡到下午两点。”在省城一家大型房企做销售的王先生在朋友圈秀出幸福，没有开盘、加班的压力，彻底放松休息。他的朋友圈里，整个假期打广告卖房的信息少了，晒度假游玩照片的多了。

　　真有楼盘卖不动了

　　在假日期间，英雄山立交桥附近很多市民看到附近一楼盘打街头活体广告，4个人一组，穿着统一的绿马甲，在路口和公交站牌等人流密集的地方举牌子，“交房早”“位置好”“有房卖”等字样格外显眼。

　　“这到底是唱哪一出？有房子还愁卖么？半夜排队抢都抢不上。”市民鞠先生看到这一幕，觉得有点搞笑，不知道开发商卖什么关子。三年前，英雄山路与二环南路附近，这类四处游击的广告牌数不胜数，各个楼盘都拉队伍“抢地盘”。楼市走牛之后，售楼处挤破头，这一现象很快绝迹。

　　据业内人士介绍，这家楼盘负面消息不断，在沉寂了接近一年之后，于9月30日新推出一栋楼，总计不到100套房源，单价在2.3万元左右，但销售情况并不理想，因此把之前用的招数重出江湖。据悉，整个长假结束之后，该楼盘一共卖出去40多套，大部分仍然尚未消化掉。

　　8天长假竟然零开盘

　　据山东世联等第三方机构监测，国庆节8天长假，济南主城区没有一个住宅项目开盘或者加推房源。整个假期成了一个楼市的空窗期。而在往年，作为“金九银十”传统旺季，黄金周可谓是重中之重，通常是卖房高峰期。

　　以2016年国庆黄金周为例，10月1日当天，恒大御峰、恒大滨河左岸、万象新天、鲁能泰山7号等多个楼盘扎堆开售，抢占了当天的头条新闻。此后，又有三盛国际公园、绿城玉兰花园等项目加推，7天长假省城楼市热闹非凡。

　　相比之下，今年国庆长假各个楼盘都很“低调”。不过，在放假前一周，至少有12个楼盘密集加推房源，从9月25日至9月30日，每天都有开盘，其中29日就有5个楼盘不约而同地放量出货。去年国庆节第二天济南开始限购限贷，今年9月底，外地大批省会城市加码调控，

　　楼市降温？有待观察

　　“十一长假没有开盘，不能就此断定楼市要大降温。毕竟这个市场不是天气，说冷就能冷的。”济南房地产市场的一位资深人士认为，虽然国庆节期间出现了少见的“零开盘”现象，但就此下结论不免有失偏颇。在9月最后五天内，济南12个楼盘扎堆卖房。也可以说，提前释放了。

　　仔细来看这12个开盘的项目，其中6个全部售罄，分别是鲁能泰山7号、绿地城、龙湖春江悦茗、新城香溢澜庭、中海华山珑城、绿地香榭丽。万科城市之光、绿地CBD项目、绿地新里城等项目基本上所剩无几，去化率接近100%。只有中国MALL等少数几个楼盘销售得不理想。

　　国庆节之后到供暖季开始前，预计还有一大波新房入市，比如万达文旅城、唐冶、雪山、新东站等区域，北部的华山片区、小清河沿线。如果多数新房开盘还能维持较高的去化率，说市场降温就为时尚早。

　　限售城市继续扩大

　　据第三方机构监测，到目前为止，包括济南在内，全国已经有46个城市执行了不同年限的限售政策，要求所有新购或者部分新购房源，锁定一定年限（一般为2-5年）后才可以再上市。而且，仍然不断有城市在跟进，10月9日，海南省三亚市出台新规，在海南省无住房的非本省户籍居民家庭，在三亚市中心主城区范围内购买住房的，需提供从购房申请之日起在海南连续缴纳2年及以上社会保险缴纳证明；同时商品住宅施行5年限售。

　　业内人士认为，限售事实上就是楼市的去杠杆，购房者必须要以自用为目的。否则，按照3-5年的锁定周期来算，高杠杆的高成本资金不太可能进入楼市。

　　楼市调控一年来，各地楼市政策持续收紧。限购、限贷、限售、限价等政策抬高了住房交易成本，使得楼市交易频率放缓。如果市场逐步降温，政策因素无疑是首要的。

　　相关链接：京沪广等城市遇“寒潮”

　　这个国庆节，多数热点城市的楼市都遭遇了“寒流”。北京新建住宅前7天网签116套，二手房网签27套，均是2009年来的历史最低值，同比跌幅达到了65%。国庆8天长假北京合计新建住宅签约222套。中原地产研究中心统计数据显示，上海前7天网签新建住宅178套，同比2016年同期的784套，跌幅达到了78%；深圳前7天签约445套，同比2016年同期的508套下调了13%；南京前7天签约457套，同比2016年同期的905套，下调了50%；福州前7天签约345套，同比2016年同期的540套下调了36%。

　　广州中原地产监测，今年十一假期前后，广州11区总共有19个楼盘开盘加推，总推货量2090套，比去年十一假期（5979套）大跌65%；总成交货量872套，比今年五一假期大跌51%，比去年十一假期大跌78%。

（综合齐鲁壹点、生活日报消息）