降了!济南的二手房降价了!有的小区降幅将近10%!

2017-10-10 10:31:00 来源: 生活日报 作者:

  今年的金九银十期间,济南的楼市有些萎靡,尤其是二手房市场尤其明显,有的房子挂牌一年半仍没有成交。记者在采访中了解到,当前二手房买家选房更加“沉着”,再加上贷款利率、放款的影响,导致二手房成交周期拉长,并且呈现量价齐跌的现象。为此,有的中介甚至做起了介绍新房。

  房子挂了一年半还没卖掉

  5年前,王先生在槐荫区美里湖附近购买了一套二室一厅的新房,“当时均价才3000元。”王先生称,当时整个房子总价才在30万元左右。

  2016年时,得益于济南中心城区房价大涨,带动了周边偏远地区房价的上涨,王先生这套房子的小区均价已经达到了5000元/平方米。“当时我就想把这套房子卖掉。”王先生解释,所得的房款再加上这几年攒的钱能有个60多万,他打算再换套离城区近点的房子。

  “当时我觉得房子还是很好出手的。”王先生称,当时他把房子想售房的信息发在了网上,连续有几个人来询问,其中还包括几家房产中介的工作人员。因为没有卖房经验,害怕买卖双方单独交易受到欺骗,于是王先生委托了其中一家房产中介帮忙卖房,“还签了合同。”王先生称。

  因为当时房子所在小区的房价还在上涨,大有突破6000元/平方米的趋势。王先生怕卖早了吃亏,因此就把这套95平方米的二手房定价在了70万,均价大约在7300元/平方米。

  可是自从挂出去后,王先生却发现自己的房子一直没卖出去,他多次向置业顾问沟通,置业顾问称现在该片区二手房市场不太活跃,要想快速出售只能降价。

  二手房降价成普遍趋势

  王先生的遭遇并非个例,整个金九银十期间,济南某些片区的二手房市场显然十分冷清。在张庄路附近的某连锁中介门店,经纪人李先生和同事们在假期依然十分“忙碌”。但与往年忙着带客户看房不同,今年他是忙着给潜在客户打电话推荐房源。

  记者在济南不同地区的几家中介店走访发现,不少中介门店几乎无人问津。不少中介都表示,近期由于二手房交易量少,不少房主的挂牌意愿不高,挂牌量一路下滑。且从挂牌房主的表现来看,房主降价的趋势增强,渐成普遍现象,买家一般能议价3%-5%之间。

  据统计,自今年1月环比微跌0.2%后,济南二手房价格2月至6月处于连涨状态,环比涨幅分别为0.5%、1.3%、1%、0.6%、0.8%。但在今年7月开始,济南市二手房价格环比微跌0.2%,是4月楼市最严调控政策出台后出现的首次下跌,之后在今年8月,济南市二手房又微降0.6%,整个济南的二手房市场开始由热转冷。

  “现在虽然是金九银十,但成交量却是在走低,价格也在慢慢下行。”一名中介称,与今年年初相比,他们中介店所在小区的价格降幅在5%到10%之间。

  有中介开始介绍新房

  在采访中,不少中介表示,因为现在二手房均价并不低,因此与去年同期的二手房市场相比,现在来看房的客户大部分是刚需自住,投资者只占了相当小的比例。目前大部分购房者的心情是看到房价处于下行趋势,“都想看看再说”,再加上贷款利率的上调和放款周期的加强,导致二手房的交易周期拉长,且有刚需流向新房加大的趋势。

  张先生就是刚需者之一,最近一直在看房,“我年初还在纠结选择选二手房还是新房。”张先生称,二手房虽然在地段较好,且配套成熟,但是现在均价普遍偏高。而现在在售的新房,因为受到限价的影响,再加上不少新房还是精装修,因此这么算下来比二手房便宜不少。

  因此为了迎合张先生这类刚需群体的需求,有的中介店甚至舍弃本业,做起了介绍新房。他们会将客户领到售楼处后,中介可以给予客户开发商承诺的优惠,有时甚至还要比售楼处的便宜。

  其实济南不是个例,中原地产研究中心最新统计数据显示,黄金周前6天,多个热点城市楼市成交出现了明显下滑,新房和二手房网签数据平均同比跌幅达到了8成(部分城市网签数据暂停)。

  其中,上海前6天新房网签量为147套,同比去年同期的665套下跌了78%;南京前6天新房网签量为312套,同比去年同期的844套下跌了63%。北京新建住宅网签量为78套,二手房网签量为23套,均是2009年来的历史最低值,新房和二手房合计网签量仅101套,同比跌幅达到了72%。

  中原地产首席分析师张大伟预计,今年8天黄金周将给热点城市10月数据带来非常大的影响,热点城市10月份成交数据均将创年内最低,甚至低于春节月。

  (生活日报)

初审编辑:魏鹏

责任编辑:高崇敏

推荐阅读
  • 东部猛降西部小升,山东二孩增势放缓 政策待完善

    1.jpg

    2016年,国家实行“全面两孩”生育政策,山东成为当年全国“最敢生”的省份。调研结果显示,尽管“全面两孩”政策大幅提高了生育水平,但仍以释放累积二孩生育意愿为主,相关配套政策措施有待进一步完善。[详细]

    10-10 10-10大众网
  • 最严驾考?济南实施首日,约考的少3成通过率没咋变

    3.jpg

    10月1日起,新修订的《机动车驾驶人考试内容与方法》开始生效实施,10月9日,新规实施后首个工作日,也是新规以来首次驾考。9日上午,学员在济南城西驾考中心科目二考场进行考试。[详细]

    10-10 07-10齐鲁壹点
  • “泉城夜宴”更近啦!济南“一湖一环”工程已开工

    2.jpg

    济南“泉·城文化景观”申遗划定了89个遗产要素,包括护城河在内的8处人工水道也被列入其中。7月27日,“一湖一环”景观照明工程挂出招标信息,工程包括大明湖风景区、环城公园、趵突泉公园、五龙潭公园及设计范围内的区域,项目总投资额为5.2亿元。[详细]

    10-10 07-10齐鲁壹点
  • 楼市重磅!山东“小产权房”转正不可能了!

    4.jpg

    近日,山东省国土厅、山东省住房和城乡建设厅转发《国土资源部住房城乡建设部关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》,其中强调“防止小产权房通过不动产登记合法化”。记者了解到,一直以来,坊间有不少传闻称,小产权房可以通过缴纳部分“差价款”,纳入不...[详细]

    10-10 08-10山东商报
  • 山东乐陵:千年枣树林助农“枣”致富

    “我们这里,素有‘树上三千元,树下吨粮田’‘木本粮食,铁杆庄稼’的说法,意思是上边种枣树,下边种粮食,秋天收小枣、夏天收麦子。在枣乡乐陵,千年枣树林结出的金丝小枣已不再仅仅是一种食品,而是真正能助枣农致富的“真金”。[详细]

    10-10 10-10新华社
  • 滨州经济技术开发区154个村全力推进清洁取暖改造工程

    近日,记者在滨州经济技术开发区杜店街道洼梁村、沙河街道山赵村、里则街道庄科李村看到,施工人员正在集中安装清洁取暖改造设施。清洁取暖改造工程让乡村更美丽。目前,各办事处清洁取暖改造工程正在全面铺开有序推进。[详细]

    10-10 10-10滨州日报·滨州网
相关新闻