9月19日，临沂北城新区二期、河东区两宗商住用地高溢价出让，让两区域诞生“新地王”。9月20日，临沂多家开发商不约而同的发出“贺信”，并直言不讳地在祝贺海报中打出房价“涨”声响起、“涨”声一片的字眼。

高处望去，北城新区高楼林立。 记者 廖杰 摄

　　北城新区编号为2017-048的地块位于兰山区蒙河路与长沙路交会处东北，出让面积113366平方米，容积率2.5，属于商住用地。由于该地块位于北城新区核心位置，且紧邻临沂一中、附近规划地铁而备受关注。最终，青岛中南世纪城房地产业投资有限公司以总价126263万元拿下该地块，溢价率65%，折合地价为742.7万/亩，折合楼面价4455元/平方米。

　　位于河东区东兴路与中昇大街交会处西南、宗地编号2017-047的地块，出让面积94666平方米，容积率1.6。近期，该地块所处位置同样比较热，且紧邻临沂市肿瘤医院新院区。最初，该地块起拍价为19880万元，却以高达227.97%溢价率，被北城新区某楼盘开发商临沂泰鑫置业有限公司的股东拿下，成交价为65200万元，折合楼面价为4305元/平方米，折合地价为459.2万元/亩。

　　9月19日，这两宗土地高溢价率成交后，本地多家业内机构第一时间发布简报，简报图片随即在朋友圈疯传而引起关注。而两家房企“拿地为王”的消息一出，周边的楼盘也开始“蠢蠢欲动”。

　　9月20日，北城新区、河东区多家开发商不约而同地向两大“新地王”发出祝贺海报。海报中，多家开发商一边祝贺“新地王”诞生、楼面地价创新高，另一边直白地在祝贺海报中打出“涨”声响起、“涨”声一片的字眼。

　　对于“新地王”诞生及开发商集体发“贺信”的行为，临沂大学商学院教授朱建成分析称，下半年土地市场迎来高溢价地块，一方面是由于近期全国不少知名开发商蜂拥而至，热门区域土地供应紧张，在供小于求的情况下土地价格快速上涨；另一方面，开发商为了抢夺热门地块，通常会经过多轮竞价拿地，导致土地价格越来越高。

　　“对于这一现象，还需冷静、理性看待。一个城市房价上涨，一方面说明城市发展潜力比较乐观，另一方面房价在短期内快速上涨，可能是投机性需求大于刚需购房需求，对于有刚性购房需求的市民来说不是好事。”朱建成说。

　　专家声音

　　“地王”出现，不能成为集体涨价的理由

　　今年以来，北城二期、河东区北部地产市场非常活跃，在房价持续走高的情况下，9月20日成交的这两宗土地，创下新纪录的高地价、高楼面价，引起市民的关注并不意外。但专家指出，地王一出，不能成为开发者集体涨价的理由。

　　2016年9月，北城新区长沙路东段北侧一块商住地块挂牌出让，当时经过38轮的激烈竞争，临沂城资新鸥鹏房地产开发有限公司最终以4.9460亿元的价格被拍下。当时，该地块折合每亩349.43万元，又因位于临沂一中北校区东侧而备受关注。

　　仅仅1年后，位于一中北校区西侧的这块地，以12.6亿元的被中南地产拍下，临沂人已不仅仅关心是不是“地王”，而关心其747.724万元/亩、楼面价4305元/平方米的价格。

　　业内人士指出，一般情况下，楼面价和房价呈正比例关系，楼面价高的房子房价越高，房价一般为楼面价的2到3倍。而北城新区某楼盘甚至在贺信中粗略地计算出“新地王”的成本房价，算上土地成本、建安成本、开发间接费、配套费、税费等，成本房价或将突破10000元/平方米。

　　多位业内人士担忧，向地王发“贺信”可能已经无法完全表达老盘欢迎新邻居的喜悦之情，涨价、封盘或将成为迎接“新邻居”的主流方式。

　　“一个城市房价在短期内快速上涨，反映了开发商对未来市场预期看好。目前来看，北城新区二期开发持续向好，高铁建设、城市轨道交通规划、临沂建设300万人口城市等消息不断，让北城新区二期、河东沿河片区房价水涨船高，土地价格也一再上涨。”临沂大学商学院教授朱建成分析。

　　但朱建成认为，临沂出现“新地王”，不能成为开发商集体涨价的理由。希望主管部门加强房地产管理，规范地产商的行为，让临沂房地产市场健康、平稳发展。

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　　未来五年，临沂住宅土地供应稳中有增

　　前不久，临沂市国土资源局发布了《关于公布临沂市市本级住宅用地供应3年(2017-2019年)滚动计划和中期(2017-2021年)规划的公告》，未来5年，临沂住宅用地总供应量规划1500公顷(22500亩)；未来3年，住宅用地规划供应900公顷(13500亩)。业内人士认为，从5年供地规划中可以看出，土地供应量稳中有增，有望缓解热门区域房价快速上涨的压力。

　　数据显示，2016年临沂市本级供应土地规模为11000亩，其中市本级住宅用地4000亩(约合266公顷)。相比去年，2017年住宅用地增加了34公顷，同时未来3年住宅用地供应计划逐年增加，预示着未来5年住宅用地供应并不紧张。

　　临沂市国土资源局相关工作人员表示，近几年来，临沂住宅用地土地供应一般在每年3000-4000亩左右，此次发布的住宅用地供地计划，起到了保证土地供应规模、稳定市场预期的作用。

　　记者根据世联行给出的数据进行了粗略统计，1-8月份，临沂市本级居住用地供应45宗，供应面积253.63万平方米，成交30宗，成交面积140.94万平方米；与2016年同期相比，土地供应量增加45.5%，土地成交量减少2%，成交量相对持平。

　　业内人士认为，临沂市推出的这一系列供地计划，预示着未来5年临沂的房地产市场发展将会在“健康有序、供需平衡、可持续发展”的状态下稳定推进。“2017年供应住宅用地288公顷，按平均容积率2.5计算，预计可以增加住房720万平方米，这对于临沂楼市来说，将大大满足市民的购房需求。”