万盛园新区的千余户业主最近很犯愁:小区内常年闲置的会所突然要改建成幼儿园,还计划招收200名孩子。居民称,该处会所是小区配套设施,设计之初便是小区居民的休闲活动场所,开发商却擅自改变用途,也未通知广大业主。开发商表示,会所改建幼儿园一事目前已经叫停,至于下一步会所如何使用暂无计划。

　　会所改造前张贴了通知。

　　小区会所改建幼儿园

　　要招200个孩子

　　家住万盛园新区的朱女士退休后,几乎每天都要来到小区门前广场散步锻炼。8月中旬,在小广场乘凉的她却突然发现,一群工人正在往广场南边的小区会所门前卸水泥、砖块、沙土。“施工人员说,这里将装修成一所幼儿园。”一传十、十传百,会所将改建幼儿园的消息很快传遍小区。“按道理,施工前应该向全体业主公示,可我们都被蒙在鼓里。”

　　据业主张先生介绍:2002年买房时,售楼人员便告知,小区设有会所、运动场等设施,供业主娱乐休闲。“入住头几年,小区会所确实供小区业主休闲娱乐使用；2009年,会所不再对外开放,之后开发商将它出租给了一家公司当做仓库”。

　　“未通知业主更没有得到业主同意,会所为什么就能改建成幼儿园?”张先生称,自打小区会所关闭,没了休闲场所,大伙儿就普遍不满。

　　“小区车位本就紧张,幼儿园一旦开业,光接送孩子的车辆估计得挤爆小区。”朱女士称,该幼儿园预计招收200名孩子,“每天幼儿园上下学,200辆机动车、非机动车涌进小区,小区交通循环怎么承受得了?”

　　此外,朱女士等业主还表示:万盛园小区本是封闭式小区,小区治安环境相对稳定,而小区内开办幼儿园,无疑让小区变成了开放式小区,“小区噪音治理、治安,谁来保证?”

　　居民称会所是配套设施

　　用途原定业主休闲

　　5日,记者来到堤口路万盛园新区。3层楼的小区会所位于该小区西南角,楼门紧闭,门口堆满建筑垃圾和成堆的建筑材料,门前约半个篮球场大小的空地上停满车辆,“之前这片空地都用一米多高的铁栅栏围了起来,9月1号刚撤走。”

　　据万盛园业主委员会主任张洪山介绍:自8月中旬得知会所改建幼儿园一事后,业主委员会便召集业主进行相关维权活动。记者看到,万盛园新区业主委员会在会所正门处张贴了一份通知,通知中称:“在广大业主的抵制下,会所改幼儿园承建方已决定搬走。”

　　张洪山称:2002年,万盛园新区开盘；2003年,该小区开放其配套会所,内设棋牌室、乒乓球室等,供居民娱乐休闲；2009年,会所关闭,被开发商济南四建集团收回后,分别出租给多家单位；“今年又出租给了幼儿园”。

　　张洪山还表示,万盛园新区方圆0.5公里内已有6家幼儿园。记者来到小区周边几条街道,确如其所说——万盛园新区西门门口处便设有一家幼儿园,该幼儿园南侧500米远处也有一家幼儿园。此外在小区北门、东门处各开设了两家幼儿园。

　　在业委会办公室,记者看到一张万盛园新区规划设计图。据当年参与万盛园新区设计方案的业主宋先生介绍:该处会所设计之初便是小区居民的休闲活动场所。

　　“开发商擅自改变会所用途,为什么却不通知广大业主?”张洪山说。

　　开发商已叫停改建施工

　　后续利用暂无计划

　　济南四建集团相关工作人员向记者表示,会所改建幼儿园一事目前已经叫停,至于下一步会所如何使用暂无计划,“还需要上级领导的研究决定。”

　　北京大成律师事务所(济南分部)律师李友震表示:小区会所的产权问题,首先要看当时的建设规划。“会所归开发商所有还是归全体业主所有,应该根据当时规划申报的建筑物的使用情况进行判定。”

　　李友震提醒:“从业主维权的角度出发,应该保管当时售楼的广告或购房合同。如果开发商没有按广告上声称的内容或合约要求去完善相关设施的话,这是一种违约的情形。”

　　此外,李友震称:即使产权属于开发商,也要尽可能去搞清楚该建筑物规划报建时的情况,“业主要注意该建筑报建时的用途和实际的用途是否一致。本来申报的用途是小区的文体活动场所,最后开发商却用于商业出租,不符合当时申报的用途,也属于违建。”

　　（齐鲁晚报·齐鲁壹点记者王杰）