公积金贷款不受待见,济南多家楼盘都不让用!全款优先成潜规则

2017-08-24 14:32:00 来源: 大众网 作者:

  大众网讯近日,有不少市民反映,目前济南能使用公积金贷款买房的楼盘非常少,一些楼盘去年还让用公积金,今年却只能使用商业贷款,导致购房者需要多还10万元利息。对此,业内人士认为,只要开发商“五证齐全”,就能申请公积金备案。但因为公积金回款慢、且公积金业务不挣钱,所以有开发商对此并不“待见”。对于开发商来说,全款买房可加快资金流转速度,因此上半年东部一些高端楼盘全款优先选房的做法,在下半年开始传导到个别刚需楼盘。此外,有的楼盘即使不要求全款优先,也要求首付六成优先。

  

  去年让用公积金今年被拒

  市民张先生在济南工作3年了,从去年开始,他就四处看房,但却一直没找到合适的楼盘。

  “最近感觉不能再拖了,怕银行利率上浮。”张先生称,他听说不少银行已经开始执行基准利率,有的已经上浮了10%,为此自己有些坐立不安。对此,张先生的妻子安慰他,“我们的公积金还没用,也不会多花太多钱。”

  近日,张先生选择了堤口路附近一家新开的楼盘。“这个楼盘我去年关注过。”张先生称,去年5月份,他曾参加过该楼盘的认筹,置业顾问保证可以使用公积金贷款。这次他再次询问后,置业顾问却告诉他,新开的这座楼已经不让使用公积金了,只能选择商业贷款。

  这下子张先生傻了眼,他再三询问是怎么回事。置业顾问解释称,“可能每座楼合作的银行不一样吧。”她说,张先生现在看中的这座楼和其他银行有合作,而他们并没有向这家银行申请公积金贷款业务。

  随后,记者走访了天桥、历城、高新区6家楼盘,发现张先生反映的情况并非个例,这6家楼盘都不允许使用公积金。因为一些楼盘前来咨询公积金的市民过多,有些置业顾问直接在朋友圈发出“全款的请往里走,按揭的别堵门口,公积金的把车挪走”的消息。

  其实“五证齐全”就能备案

  “现在想用公积金实在太难了!”在历城区一家大型楼盘,记者碰到了前来看盘的市民王先生一家,据他介绍,他近期也遭遇了类似经历。

  “这家楼盘明明去年上半年还允许使用公积金。”王先生称,结果今年再来咨询时,却被告知只能使用商业贷款了。据了解,王先生看中的这套小户型总价在100万元,他原本打算贷款70万元,其中公积金贷款30万元,计划30年还清。

  据王先生计算,如果按照公积金利率3.25%、商业贷款利率4.9%计算,采用等额本息的还款方式,30年的利息将近53万。而如果全部选择使用商业贷款,总利息则在63万。“需要多还10万,这还没考虑银行利率上浮。”王先生称。

  对于类似情况,记者咨询了济南市公积金管理中心。“确实有开发商存在这种情况。”该中心一位工作人员解释,开发商只要“五证齐全”,其中一些楼盘开发到相应的规模,就能来济南市公积金管理中心备案,进而申请公积金贷款。

  但从实际情况来看,虽然济南市公积金管理中心鼓励开发商前来备案,但有些开发商却并不“感冒”,对此,“我们也没办法强制”。

  不受“待见”是因回款慢

  济南房产界一名业内人士称,之所以现阶段公积金贷款不受开发商“待见”,主要还是因为公积金贷款“回款慢、不挣钱”。

  “开发商主要考虑快速回笼资金。”该业内人士称,尤其是在卖方市场下,随着银行收紧贷款,开发商也受到了资金周转的影响,因此在项目较多的情况下,开发商首先考虑的就是如何快速回笼资金。而公积金贷款因为手续繁琐,开发商并不愿意耗时间。

  其次,公积金贷款不挣钱也是另一个原因。“每座楼都会选择和不同的银行中介进行合作。”业内人士称,但公积金贷款不挣钱,银行等中介不愿意做,房企也就不愿意跟进做这项服务了。

  以公积金贷款和商业贷款合用的混合贷款为例,申请下来至少需要6-7个月的时间,因此除了在楼市不景气、楼盘位置偏僻的情况下,现在不少房企都不主动去做公积金贷款了。

  开发商挑客全款优先成潜规则

  楼市进入今年下半场后,从开盘项目来看,7月济南有十余个项目加推新房源,进入8月后则小步快跑,目前已有10个住宅项目入市,多数集中在东部区域。去化方面,均价1万~1.5万元区间的刚需盘比较抢手,多个项目开盘即售罄,如中海华山珑玺,开盘价不高于1.5万元,开盘全部售罄。而均价2万元左右的楼盘去化较为吃力,7月中旬位于东部的两个楼盘先后开盘,均价在1.9万到2.1万元之间,去化率都比较低;7月底南部一项目入市,均价2.1万元,去化率也不高,显示出2万元以上的高房价市场接受度不高。刚需楼盘热卖,随之而来的是刚需族买房大不易。由于现在房贷整体在收紧,不仅首套房贷款大多恢复基准,放贷时间也在加长,而对于开发商来说,全款买房可加快资金流转速度,因此上半年东部一些高端楼盘全款优先选房的做法,在下半年开始传导到个别刚需楼盘。此外,有的楼盘即使不要求全款优先,也要求首付六成优先。

  二手房价五连涨后首降市场开始观望 

  统计显示,济南二手房7月环比微跌0.2%,这是自今年1月以来首次下跌,也是今年4月楼市最严调控政策出台后首次下跌。不要小瞧这0.2%,要知道6月份时济南二手房价格还比较坚挺,环比上涨0.8%。据统计,今年1月济南二手房价环比跌0.2%,此后一路上扬,连涨5个月,其中3月二手房价涨幅为1.3%,此后出台最严楼市调控政策后涨幅趋缓。

  不过,记者从部分二手房中介处了解到,个别区域二手房价格微涨或保持稳定。据工人新村附近一链家中介说,该区域二手房均价微涨,在1.4万-1.5万元之间,7月份成交以小户型居多,总共成交了六七单。不过,七里山附近一连锁房产中介表示现在房价比较稳定,但房主报价虚高,导致成交量不高。某房产网站数据显示,济南7月二手房挂牌均价1.71万元,相比6月挂牌均价有所上涨。

  业内人士认为,目前济南二手房房价保持稳定,之所以统计数据与实际情况有所出入,或与成交量下降、低价位房产交易居多有关。在他看来,二手房价格涨跌容易受新房价格、贷款利率影响,目前济南新房价格在高位盘整,房贷整体收紧,“在这两股力量作用下,二手房价格保持平稳,开始出现观望情绪。”

  (据舜网、生活日报等媒体综合消息)

初审编辑:魏鹏

责任编辑:高娜

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