青岛市出台新规：

　　土地出让文件明确要求企业自持商品住房用于出租的

　　房屋单次租期不得超过10年

　　大众网综合消息　花了百万买房，靠收房租60年才能回本！济青租售同权要来了，这是最近大家热议关注的问题。为大力发展住房租赁市场，推进“购租并举”，青岛市又出台新规。土地出让文件明确要求：企业自持商品住房用于出租的房屋单次租期不得超过10年。

　　8月21日，青岛市国土资源和房屋管理局发布《关于招拍挂出让土地中企业自持商品住房租赁管理有关问题的通知》，对“全市招拍挂出让土地中房地产开发企业自持商品住房租赁”提出详细规定，从土地出让、合同签订、出租管理等方面进一步细化，并明确，出现将自持商品住房擅自转让、“以租代售”或通过其他方式变相销售的企业，将被纳入“黑名单”。据悉，本通知自公布之日起施行，有效期至2022年8月20日。

　　《通知》内容有哪些？

　　1、土地出让招拍挂文件中明确要求企业自持商品住房用于出租的，招拍挂文件中应明确规定企业自持商品住房应全部用于对外租赁，不得销售。

　　2、企业持有年限与土地出让年限一致，对外出租单次租期不得超过10年。

　　3、自持商品住房首次登记时，不动产登记机构应在不动产登记簿和不动产权证书中记载“企业自持商品住房，用于出租，不得销售、转让或分割抵押”。

　　4、企业自持商品住房租赁活动实行市场化机制，租金价格由租赁双方按照市场水平协商确定，可优先面向符合我市住房保障条件的群体供应。

　　同时，市国土资源房管局指导、监督全市企业自持商品住房租赁管理工作，具体负责市南区、市北区、李沧区企业自持商品住房租赁的监督、管理；各有关区、市房屋管理部门负责对辖区内企业自持商品住房租赁行为进行监督和管理。

　　房屋管理部门对企业违反合同约定，将自持商品住房擅自转让、“以租代售”或通过其他方式变相销售的行为予以认定，并纳入“黑名单”。在问题整改到位前，纳入“黑名单”的相关企业及其子公司、股东、股东关联企业不得参与本市土地招拍挂活动。

　　新闻内存

　　“购租并举”政策出炉记

　　2015年年底，中央经济工作会议明确提出，以建立购租并举的住房制度为主要方向，把公租房扩大到非户籍人口。

　　2016年，国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，全面部署加快培育和发展住房租赁市场工作。

　　2016年年底，中央经济工作会议再次要求，加快住房租赁市场立法，加快机构化、规模化租赁企业发展。

　　2017年5月，住建部公布《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》，该条例成为我国首部专门针对住房租赁和销售的法规。

　　2017年7月，《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》发布。

　　（大众网综合青岛新闻网、半岛都市报、青岛日报、经济参考报相关系列报道整理）