盼星星盼月亮盼着房价往下降一降

　　如果你也有筑巢的心愿

　　眼下就有一件好事儿

　　小编不忍心私藏

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　　21日，济南中院发布消息称，近日将对包括鲁能领秀城、中海紫御东郡、阳光100等小区的7套房产在淘宝网上进行司法拍卖。

　　被拍卖房产不仅位置优越，起拍价也低于市场价不少。比如如上图所示，鲁能领秀城小区的这套被拍卖房产，面积为158.05平方米，起拍价2405015元，单价1.5万元左右。而据记者了解，该小区的二手房市场均价大都在2万元以上。

　　济南两级法院在淘宝上“卖房”逐渐常态化，不少有购房计划的市民也跃跃欲试，抱着“捡漏”的心态，打算网上“淘房”。记者注意到，此次被拍卖的7套房产大都地段不错，有些还是在高档小区。

　　被拍房产分别位于市中区的鲁能领秀城小区、中海国际社区，槐荫区的嘉和馨园小区、阳光100小区，高新区的黄金时代小区、新生活家园小区，以及历下区的中海紫御东郡小区，房产面积大都在90平到150平左右。

　　济南市中级人民法院司法技术中心主任袁爱华此前曾介绍称，司法拍卖的房产比同期市场交易的价格偏低，在价格上的优势很明显，在房价普遍高涨的今天，这也是司法拍卖房受欢迎的主要原因。

　　现在你最想了解的一定是

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　　7套房产位置优越 最大300多平

　　记者注意到，此次被拍卖的7套房产大都位置优越，面积大都在90平到150平左右，其中，最大的一套房产面积达326平。

　　济南中院司法技术中心主任袁爱华介绍说，“被查封的房产位置有一定的优越性，小区环境和相关配套设施也比较好，这些房源没有特殊情况，持有人是不会选择出售的。”

　　此次被拍卖的7套房产分别是：

　　1

　　拍卖标的：市中区鲁能领秀城7区1号楼1单元902室（房产证号：中203885）

　　建筑面积：158.05平方米

　　起拍价：2405015元

　　保证金：48万元

　　2

　　拍卖标的：高新区崇华路1587号黄金时代三区2号楼202室房产（产权号：高053253）

　　建筑面积：95.76平方米

　　起拍价：1418240元

　　保证金：28万元

　　3

　　拍卖标的：高新区新宇北路以西新生活家园65号楼1-301房屋及1-103车库（济房权证高字第041659号）

　　建筑面积：房产233.44平方米，车库19.31平方米

　　起拍价：3358462元

　　保证金：40万元

　　4

　　拍卖标的：济南市槐荫区南辛庄西路50号嘉和馨园小区3号楼4-402室房产（房产证号：槐078757）

　　建筑面积：97.41平方米

　　起拍价：1022046.4元

　　保证金：20万元

　　5

　　拍卖标的：槐荫区阳光新路25号阳光100国际新城3号楼1007室（房产证号：槐179967）及-408室（杂物间，房产证号：槐179966）

　　建筑面积：房屋88.45平方米，杂物间22.88平方米

　　起拍价：160.64万元

　　保证金：28万元

　　6

　　拍卖标的：历下区中海紫御东郡6号楼1-201室及地下室3-120室（济房权证历字第192799号）

　　建筑面积：房屋151.12㎡，地下室20.53㎡

　　起拍价：2020000元

　　保证金：200000元

　　7

　　拍卖标的：市中区九曲庄路65号中海国际社区四区61号楼103号（房产证号：中294364）

　　建筑面积：326.54平方米

　　起拍价：4524538.4元

　　保证金：900000元

　　但是

　　在你行动之前

　　小编最想提醒你的是

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　　竞拍需谨慎，应认真阅读拍卖公告

　　拍卖流程

　　拍卖成功后 悔拍不退保证金

　　如果想在淘宝网上通过司法拍卖“淘房”，该如何参与呢？

　　天桥区法院执行局员额法官张东介绍说，按照流程——

　　首先需要在淘宝上用网银或者支付宝交上保证金，就获得一个电子拍卖号，等待开拍，开始出价。届时，只要身边有手机或者电脑，淘宝司法拍卖就可以正常参加。

　　竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名并缴纳保证金，淘宝系统将自动锁定该笔款项。拍卖成交后，本标的物竞得者的竞拍保证金将自动转入法院指定账户，拍卖余款由竞得者在拍卖成交后7日内缴入法院指定账户。

　　未能竞得拍品的其他竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放。拍卖未成交的(即流拍的)，竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放。保证金锁定期间不计利息。

　　在济南中院8月21日发布的拍卖公告中，也写明：买受人悔拍后保证金不予退还。悔拍后重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失等，依法由原买受人承担。

　　“开拍前，标的物的名称、所在地、产权情况等，以及标的物的照片，执行法官都上传到网络，市民都可以在网上浏览到。”张东介绍说。

　　他也提醒想参与竞拍的市民，司法拍卖不同于其他网络购物，是一项非常严肃的司法活动，在参与司法网拍前，要明确内心价位，切勿盲目跟拍，以免造成不必要的损失。

　　价格诱人

　　起拍均价每平1万5 低于市场价5千

　　记者注意到，此次被拍卖的7套房产，不少房产的起拍价也很诱人，远低于市场价。

　　比如，此次被拍卖的鲁能领秀城小区的房产，起拍单价1.5万元左右，而该小区二手房市场均价大都在2万元以上。被拍卖的新生活家园65号楼1-301房屋，面积为233.44平米，拍卖公告写明，评估单价为13601元/平米。记者咨询了解到，该小区二手房的市场成交均价大都在1.8万元以上。

　　正是由于司法拍卖房产的价格普遍低于市场价，吸引了不少市民抱着“捡漏”的心态参与到司法拍卖中。

　　天桥区法院执行局员额法官张东告诉记者，一般来讲，房产的起拍价是专业评估机构所评估出来的市场价值，“但由于评估机构记录的市场价值时间比较久，比不上现在的市场价值，因此，起拍价低于市场价。”

　　8月11日，天桥法院拍卖的位于千佛山东路的一套面积为116平米的学区房，经过44次竞拍，拍出了279万元的价格，超出竞拍价45万元。尽管如此，最终竞拍价格与市场价相比，仍便宜不少。

　　虽然司法拍卖的房产价格较市场价较低，但一名业内人士分析认为，在房产热的背景下，拍卖过程中，溢价是普遍存在的，最终成交价格也可能和市场价不相上下，使得竞拍者未能“捡漏”。此前，据媒体报道，宁波市民李凯（化名）在竞拍一套法院拍卖的房产时，从94万拍到了171万，以致最后完全没有价格优势。

　　此外，另据记者了解，绝大多数参与司法拍卖的房产，需要一次性付款。根据司法拍卖规定，竞拍成功需要短时间内一次性支付拍卖款，但动辄数百万元的房子，不是每个人一下子能承担的。

　　注意事项

　　被拍房产租期到2024年 这些瑕疵不能不防

　　记者了解到，与普通房屋相比，司法拍卖房源存在一些瑕疵。法官提醒，市民如果想购买司法拍卖房源，一定要对司法拍卖进行了解，并多了解房屋现状，多做功课。

　　有的被拍房产可能存在租赁关系，根据买卖不破租赁的法律原则，竞买人竞拍成功后，应当继续允许承租人使用至租赁合同结束。比如，此次被拍卖的中海紫御东郡6号楼1-201室房产就存在租赁关系，租赁期限截至2024年4月16日。

　　“根据规则，拍卖房子的所有费用均由竞拍人承担，这里面包括房屋款、税费以及拖欠的水费、电费、物业费、滞纳金等一切费用。”一位不愿具名的律师告诉记者，竞买者在决定竞拍之前，最好到小区物业等部门了解一下相关费用的具体数额。

　　济南中院司法技术中心主任袁爱华介绍说，在一些拍卖公告中，也可能会直接规定这些费用的承担人，所以在看拍卖公告时，一定要仔细，弄清楚费用的承担人。“如果买了一套100万的房子，却要承担之前拖欠的大量物业费，可能就比较麻烦。”

　　上述律师还分析称，还必须搞清楚房屋是否存在抵押，因为从法律上，抵押是优先执行的。有的房东把房子一房多卖或者多次抵押，虽然竞买人拍到了，但其他受害者会和竞买人来抢房子，虽然竞买人拿着强制执行的文书，但还是有被恐吓、骚扰的风险和可能性。

　　“有时候，竞买人竞拍成功后，实际居住人拒绝搬迁，也可能导致无法入住。”该律师分析认为，这也应当是竞买人在竞拍之前，应当尽量弄清楚的。

　　对此，天桥法院执行局员额法官张东则解释称，一般进入拍卖程序的房子，法院会把房屋腾空，如果有带着租的，这些都会在公告中写清楚。“买家进行交户后，将对此房产享有完全所有权，如果老赖不认账，可以进行报警合法维护自己的权益。”

　　对于司法拍卖房是否限购的问题，张东介绍说，限购原则根据被拍卖房屋所在地的房地产部门的具体规定而定。

　　在济南中院8月21日发布的拍卖公告中，也写明：对拍卖财产能否办理过户手续、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。“拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。”

　　还是那句话

　　竞拍需谨慎

　　（生活日报）