大众网8月18日讯 据齐鲁晚报、齐鲁壹点消息8月18日，国家统计局发布了2017年7月份70个大中城市价格统计数据。济南新建商品房价格环比上涨0.1%，比6月环比涨幅低0.1%，同比上涨15.1%。济南二手房价环比下跌0.2%，同比上涨16.5%。这是济南今年二手房连续上涨5个月后，首次出现环比下跌。

　　统计显示，济南自2016年9月底开始出台楼市调控政策后，限购作用持续发力，2016年12月结束了新建住宅价格和新建商品住宅价格环比连续16个月的增长，2016年12月、2017年1月连续两月下跌，今年2月份环比持平，3月份房价开始抬头上涨0.6%。4月19日济南出台史上最严的楼市限购加码政策，4月份涨幅为0.4%，而5月份新房价格环比涨0.5%。截止到7月份，已连续5个月上涨。

　　二手房方面，济南二手房价格从2015年的5月份到去年12月份，有18个月环比上涨（其余2个月环比持平）。今年1月份二手房价环比首次出现下跌，之后连续5个月上涨，6月份环比上涨0.8%，比上月涨幅扩大0.2%；7月份虽然环比下跌0.2%，但是同比出现了16.5%的上涨。

　　从我省纳入统计的4个城市来看，7月份新建商品房价格环比涨幅都有所收窄。青岛7月环比涨幅0.3%，与6月环比涨幅相同；烟台7月环比涨幅0.9%，比6月环比涨幅低0.2%；济宁7月环比涨幅0.8%，比6月环比涨幅低0.5%。

　　从全国范围来看，新建商品住宅房价中，56个城市房价环比上涨，5个持平，9个下跌。对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读。

　　一、15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅继续全部回落，10个城市环比下降或持平

　　7月份，因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续发挥作用，15个一线和热点二线城市房地产市场总体稳定。从同比看，15个城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落，回落幅度在0.8至4.9个百分点之间。从环比看，10个城市新建商品住宅价格下降或持平；5个城市微涨，最高涨幅为0.4%。

　　二、70个大中城市中一二线城市房价同比涨幅持续回落

　　据测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续10个月回落，7月份比6月份分别回落1.7和2.0个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续8个月回落，7月份比6月份回落0.8个百分点；二手住宅价格同比涨幅连续6个月回落，7月份比6月份回落0.5个百分点。

　　三、70个大中城市中环比持平或下降城市个数增加

　　7月份，14个城市新建商品住宅价格环比持平或下降，比上月增加4个；16个城市二手住宅价格环比持平或下降，比上月增加6个。分城市看，一线城市房价环比趋于稳定，二三线城市涨幅有明显回落。初步测算，7月份，一线城市新建商品住宅价格环比持平，二手住宅价格下降0.1%。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均上涨0.4%，涨幅均比上月回落0.2个百分点。三线城市新建商品住宅价格上涨0.6%，二手住宅价格上涨0.4%，涨幅均比上月回落0.3个百分点。

　　山东滨州德州等多地楼市调控加码 公贷告别两成首付

　　8月15日，烟台市政府办印发《关于进一步促进房地产市场健康发展的意见》,12条规范措施中明确提到即日起购买首套房的住房公积金贷款首付比例不得低于30%。齐鲁晚报记者了解到，山东多地已上调了公积金贷款的首付比例，滨州于7月11日调整了首付比例，8月份德州、济宁、烟台也相继做出调整。

　　公积金贷款，使用2次后不再放贷

　　滨州住房公积金重点支持自住性购房，集中向首套房倾斜，于2017年7月11日起调整了首付比例。第一次公积金贷款首付款比例不得低于30%，第二次公积金贷款首付款比例不得低于40%。

　　烟台市新规：“借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)购买首套房的住房公积金贷款首付比例不得低于30%，购买第二套房的住房公积金贷款首付比例不得低于40%。”公积金贷款首套房的利率依旧是3.25%，二套房的利率为3.575%（基准利率的1.1倍）。

　　德州市也对住房公积金使用政策进行了调整，自8月20日起执行，除了提高公积金贷款首付比例、控制公积金贷款使用次数，还缩小了公积金提取范围。

　　济宁也做出了类似的调整，新住房公积金使用政策已于8月15日起实施。

　　三地楼市火热，成交速度明显加快

　　记者从国家统计局烟台调查队了解到，上半年烟台市区住宅成交量快速上涨，截止到6月底新建商品住宅和二手住宅的成交量比同期分别增加48.9%和33.9%。市区新建商品住宅网签成交套数为30256套，已达到上年全年成交量的62.7%，月均成交套数比去年同期高出48.9%。

　　德州上半年商品房销售面积286.45万平方米，增长31.3%，其中住宅销售面积250.17万平方米，增长27.9%。全市商品房销售额128.42亿元，增长44.0%。到6月底，德州住房公积金个贷率已高达80.12%，资金使用率87.63%，目前仍继续保持上扬态势，全市房地产去化周期7.5个月，已低于15个月的警戒线。

　　上半年，济宁市在统房地产项目433个，较去年同期增加77个。其中6月当月新增房地产开发项目25个，较上年同期增加22个，较上月增加17个。“今年上半年，住房公积金贷款增加明显。”济宁市住房公积金管理中心工作人员介绍，截止到6月底，2017年济宁市共向8232户家庭，累计发放住房公积金贷款252253万元，完成计划的79.3%，换言之，上半年就完成了贷款额度计划的8成。

　　银行上调放贷利率，幅度达5%—10%

　　记者走访获悉，德州多家银行房贷基准利率均上浮，房贷款利率折扣优惠基本取消。其中，首套房贷款利率均上浮5%，二套房贷在原有基准利率的基础上上浮10%至15%。

　　烟台多家银行在“十二条”政策出台前，有的已经开始上浮利率，其中兴业银行对于首套房的利率最高上浮10%，首付比例执行30%，审批房贷时间需要一周左右。青岛银行、光大银行房贷业务在基准利率的基础上上调了5%。“现在购置首套房为新房的客户，我们暂无额度；对于购置首套房为二手房的客户，我们最低首付比例为25%。”青岛银行工作人员这样说。

　　光大银行工作人员称，“我们现在房贷额度充足，可以先放款再办理房产抵押，审计时间一周左右，执行25%的首付比例。”

　　中国银行、建设银行两家国有银行在2017年7月份开始执行基准利率。中国银行对于办理首套房贷业务的客户仍旧最低执行20%的首付比例，建设银行对于首套房执行30%的首付比例，对于从未有过购房记录的客户执行25%的首付比例。

　　背景：楼市分化：一二线降温 三四线城市升温

　　楼市的整体趋稳似乎并未影响到开发商对三四线城市的良好预期，全国楼市销售依然明显呈现分化。从统计局数据看，三四线城市接近全面上涨，6月份新建商品房住宅涨幅超过或达到1%的有20个城市，二手房涨幅超过或达到1%的有14个城市，基本全部为三四线城市。

　　克而瑞研究中心数据显示，从成交结构看，一二线城市楼市成交占比明显减少，三四线城市销量比重大增。易居企业集团CEO丁祖昱在克而瑞研究中心“第21届地产金融形势发布会”上说：“今年上半年，三四线城市是成交主力。一二线城市销售比重下降10个百分点，但三四线城市楼市销售在全国总成交量中比重上升13个百分点，高达75%。”

　　从全国市场看，随着楼市调控，一二线核心城市的土地热正转移到三四线城市。中原地产首席分析师张大伟表示，上半年，佛山、温州、无锡、宁波、嘉兴、沧州、金华、阜阳、盐城、漳州、扬州等21个热点三四线城市的卖地收入超过百亿元，平均土拍溢价率超过40%，相比往年有明显上升。

　　记者采访了解到，为了维持规模增长，不少企业改变了以往去一二线城市拿地的看法，对于一线城市和核心二线城市周边的三四线城市，很多房企都表示有意布局，有些三线城市已经成为房企争相拿地的阵地。以保利地产为例，该公司2016年全年一二线城市拓展容积率面积超过1600万平方米，占全部拓展的70%，而在今年第一季度，这一比例下降到63%。近期，在莆田、衡水、盐城、眉山等三四线城市，保利地产均有土地入库。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭指出，过去两年的上升短周期内，楼市热点从一线到二线到弱二线到都市圈到三四线，正在经历轮动扩散的过程。不过三四线城市的楼市成长性较弱，多年未涨的一波爆发后，开发商进入的风险将不断累积。

　　张大伟预计，本轮楼市分化进入新周期，一二线在调控下降温，三四线在投资需求推动下上升将是2017年下半年楼市的主要特点。

　　（来源：齐鲁晚报、齐鲁壹点）