齐鲁晚报讯(记者 魏新丽 见习记者 赵夏晔 实习生 都亚男)此前， 济南推限购政策时提出土拍时要实行最高限价政策。 近日， 济南市国土局发布了具体实施细则。

　　根据最新的 《济南市国有建设用地使用权网上挂牌出让规则》 ， 济南土拍时要实行最高限价。 竞买人通过交易系统提交竞买申请， 并在报价时限内通过交易系统报价； 竞买人报价达到最高限价时， 网上交易系统自动转为 “轨道设施建设资金” 、 “配建政府储备性安置房面积” 或 “市政建设项目” 竞价方式。 这是济南首次实施限地价、 竞配建的方式出让土地。此前， 济南的土拍政策是“价高者得” ， 所以开发商会轮番加价。 限价政策实行之后， 每块挂牌出让的居住用地会设定一个最高限价， 某一开发商出价达到这个标准后， 加价系统就会关闭， 土地竞拍即将转入“加时赛” 。

　　为了确保承诺的配建安置房源、 市政项目成功落地， 国土局也采取了相应的措施。 如果开发商逾期不签相关协议， 或者耍赖， 视为违约， 取消竞得资格， 保证金不退并列入诚信黑名单。

　　最高限价如何来确定， 是很多人关心的问题。 国土局有关人士表示， 按照要求， 土地拍卖的价格不能超过去年10月份之前的最高价， 所谓的最高价，分为三种情况， 一个是土地总价， 一个是单价， 一个是楼面价。 “不同的地块， 亩数、 区域、容积率等各有差别， 面积大的总价就高， 区域位置好的楼面价会高， 因此每块土地的最高限价要具体问题具体分析。 ”该人士表示。

　　该负责人也透露， 八月上旬国土局将继续推出一批住宅用地， 届时， 这些土地将严格按照准则执行最高限价。