18日,国家统计局公布70个大中城市房价数据。济青两地在调控之下,新房价格涨幅纷纷回落,不过,在三四线城市去库存加速的背景下,烟台济宁的房价涨幅较大。

　　济青新房价格微涨,但涨幅均回落

　　7月18日,国家统计局公布6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。在新建商品住宅方面,济南新房价格环比上涨0.2%,同比上涨15.9%；青岛新房环比上涨0.3%,同比上涨11.5%。在二手房方面,济南环比上涨0.8%,同比上涨17.3%；青岛环比上涨0.9%,同比上涨15.6%。5月,济南环比涨了0.5%,青岛5月环比涨幅0.4%,相对5月而言,虽然济青6月新房价格依然微涨,但是涨幅有所回落。

　　其中重点监控的15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格变动对比中,有五个城市新房价格环比下降,三个城市新房价格环比持平。

　　相对一二线城市的涨幅回落,烟台房价的同比涨幅则在增大。相较5月份,6月份烟台新建房和二手房同比涨幅继续增加,环比涨幅有所回落。6月份烟台市新建商品住宅价格环比上涨1.1%,相对上月缩小0.1个百分点,同比上涨7.6%,相较5月,扩大了0.6个百分点。

　　数据显示,济宁6月份新建商品住宅价格环比上涨1.3%,同比涨6.8%,虽比上月环比增幅收窄,但依然保持今年以来的上涨态势。

　　烟台上半年商品房成交量上涨59.6%

　　据同策咨询数据统计,2017年上半年,烟台全市商品房成交32842套,同比2016年上半年上涨59.6%,半年度成交量创历史新高。今年上半年,无论是城市本身,还是诸多房企,都度过了一个黄金上半年。

　　随着楼市升温,记者调查发现,银行的房贷利率在收紧。18日,记者咨询烟台多家银行了解到,目前首套房房贷基本都执行基准利率,没有了之前的折扣优惠,而在今年5月份的时候,各大国有商业银行的房贷利率都有一定折扣,优惠幅度在八五折到九折。

　　调查中,记者发现,根据贷款人的条件,部分股份制银行会选择上浮,而个别国有商业银行工作人员称,在首套房贷利率方面,他们有可能随时上调,目前也正在等通知。

　　业内人士介绍,上半年烟台宏观政策面延续2016年宽松政策,楼市乐观预期延续,各项目紧抓市场节点,加大推盘力度。根据主管部门提供的数据显示,3月份烟台市区就批准预售项目11个,环比和同比均增加120%；批准预售套数3790套,环比增加355.53%,同比增加516.26%。

　　另一方面,客户对未来房价持上涨心态,“买涨不买跌”情绪浓厚,需求进一步释放,供需两旺促进整体楼市火热。随着市民生活水平提高,除了刚需,改善型住房也在增多,在一定程度上拉动了房子销量。

　　一天能成交四五套,开发商竞相推盘

　　在济宁城区,太白湖新区房价领涨。此外,济北新区及周边区域也是眼下的购房热点区域。

　　在太白湖新区某一线楼盘,最近两三个月大量客户来访,让售楼处显得格外忙碌。“一天最多能带十几批客户,一天就成交四五套。”该楼盘一位置业经理说,整个楼盘呈现出量价齐涨态势,精装修户型价格已由原来的6800元/平,涨至现如今的7500元/平。

　　“今年以来没有新盘入市,面对这一轮的好行情,开发商也在竞相推盘,我们就推出了2幢楼,500多套房子,不到2个月就已卖完1幢。”在太白湖新区,不少开发商趁行情利好,不断加推新的楼盘。

　　其实,去年四季度起,受新区建设加速、学校医院配套完善和大型楼盘南风花园集中网签带动,济宁太白湖新区房产市场在一定程度上被激活,整体成交持续攀升,成为眼下济宁新一轮房地产价格上涨的引领者。

　　“随着一二线城市政策收紧,也让大型开发商把目光转向三四线城市,知名房企的入驻,带动了楼市的持续升温。”国家统计局济宁调查队工作人员说,比如太白湖新区原有恒大入驻,碧桂园也拿了地,就在不久前,太白湖新区一地块遭遇热拍,6家房企经过146轮举牌出价,溢价多达1.16亿,可以看出眼下太白湖新区楼市的热度。

　　（齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 魏新丽 秦雪丽 于伟 见习记者 赵夏晔 实习生 丁启航）