一中学区房那些事儿

　　胶东在线7月18日讯(记者 贾楚航 侯嘉伟 张倩 孙竹平)就近入学原则实施多年，烟台的学区房价格一直不温不火。然而今年春节后，烟台市芝罘区的学区房尤其是一中学区房开始量价齐增。特别是4月11日，随着芝罘区教体局一纸《芝罘区义务教育段学校招生管理实施细则》公开征求意见公告出台，一中学区的房价以惊人速度开始飙升，至5月份部分小户型的房价单价突破两万元。面对巨额差价，买卖双方也发生了许多故事。

　　□买房人：姜女士

　　卖掉两套房凑齐了钱，卖家却毁约

　　在姜女士眼里，只要两个女儿都能入读烟台一中，拿两套80多平米的房子换一套50平方米的学区房，这交易划算！不料，好不容易将房子卖掉，钱凑齐了，卖家却经不住水涨船高的房价诱惑，毁约了，直接给了她个措手不及。

　　姜女士有一对双胞胎女儿，明年小升初。早在一年前，姜女士就开始筹划女儿去哪里读书。“两个孩子现在是在八角小学读书，按正常情况，肯定要在开发区读初中，并不是开发区教学水平不高，只是相比较烟台一中，后者更具吸引力。”为了让孩子不输在起跑线，姜女士决心入手一套一中学区房。

　　她隔三差五就去房产中介打听，业余时间都放在了“淘房”上。

　　功夫不负有心人，今年3月的一天，姜女士终于通过中介看中了位于芝罘区四眼桥一套40多平的老房子。47平，76万，单价一万六。在姜女士看来，这个价格在当时绝对算得上“特惠”、“捡了大漏”，于是，她毫不犹豫当场交了两万元定金。

　　房主要求一次性付款，一时拿不出这么多钱，姜女士果断决定卖掉位于开发区八角的两套80多平的房子。短短一周，两套房子出手。当姜女士拿着凑齐的76万元兴致勃勃准备签合同过户时，事情却发生了变化。

　　房产中介的经纪人说，就在姜女士准备签合同的当天上午，房主来到中介公司，将姜女士的两万元定金退了，不卖了。

　　“一听这消息，我非常气愤，如果按照法律，房主要双倍返还定金给我，但当时就写了个收据，什么也没写，他就是不给这四万块钱，我还能投上时间精力和他打官司不成？”姜女士说，定金是否双倍返是小事，耽误了孩子上学是大事儿。

　　因并未签订购房合同，姜女士只能吃哑巴亏。这次买房经历，让姜女士身心俱疲，窝了一肚子火。

　　□买房人：凌女士

　　被中介赶着，火急火燎就买了房

　　凌女士的儿子还在幼儿园中班，从今年3月份开始，她就为买学区房的事儿忙活。按照就近入学原则，家住新桥的凌女士孩子应该在凤凰台上小学，然后进入十四中读初中。为了给孩子提供更好的教育环境，她打算让孩子就读葡萄山小学，然后初中进入烟台一中。

　　根据今年4月11日芝罘区教体局发布的关于《芝罘区义务教育段学校招生管理实施细则》公开征求意见公告，2017年前，房证户口办理时间以8月31日为截止日期，2018、2019、2020年要满1年。得知此消息的凌女士更是马不停蹄，跑遍大小房产中介，终于在4月底前交定金签了合同，在南迎祥路买了一套46平米价值85万的小房子给孩子落户。而此前一个月，凌女士首次看房时，52平米的房子才82万。

　　“被中介鼓动的，连房子什么样都没看就买了。”时隔三个多月，凌女士感觉自己就像是被追赶着，火急火燎就把房买了。“不都是为了孩子上学嘛，当时3月底第一次看完犹豫了两个周，细则就出来了，结果房价每平米涨了将近3000块钱。而且中介说学区房还得涨，买的话就要抓紧，房源很紧张。”

　　不过，从5月份芝罘区教体局公布的正式细则看，凌女士似乎还有更充裕的时间选房：为保证政策平稳过渡，政策设置了缓冲期，对于2017、2018年入学学生，仍按照原有政策执行，即当年4月30日前，取得房证户口相关手续即可入学。

　　□卖房人：孙先生

　　当时以为自己在云端，蓦然惊醒悔已迟

　　金沟寨属于一中学区房的“萨拉热窝”。58岁的胡先生是个老烟台，十多年前，他的家就在金沟寨。

　　2004年，孙先生卖掉位于金沟寨80多平米的房子，在别处换了一套更大的房子。虽然手头不差钱，但是面对日渐飙升的房价，孙先生依然有话要说。

　　“说明咱缺乏战略眼光啊，”孙先生慨叹说，当时，楼上楼下很多邻居卖房，孙先生“稳坐钓鱼台”，直到邻居们纷纷出手后，他硬是在平均价的基础上，每平多卖了500块才出手。“当时心里真是挺美，卖了个最高价，可是和现在一对比，还是不行，唉，真不行。”

　　□买房人：吴先生

　　幸运的买家，遇到了厚道的卖家

　　所有采访对象中，吴先生是唯一一个认为自己非常幸运的。

　　吴先生家境殷实，孩子明年小升初，冲着一中学区房的“号召力”，他4月初决定在环山路附近入手一套学区房。从选房、看房到交定金，只用了短短一个周时间，4月10日，他和卖主愉快地达成协议，决定第二天签合同办理过户手续。

　　一夜之间风云突变。4月11日，媒体刊发了《芝罘区义务教育段学校招生管理实施细则》公开征求意见公告，很多达成协议的卖方纷纷毁约。吴先生也有点惴惴不安，“万一卖方毁约，就得重新看房选房，浪费时间和精力”，吴先生当时想，哪怕对方要求加点钱也行。

　　出乎意料的是，卖方虽然有点不乐意，但也只是自嘲一番后，顺利地完成了接下来的过户手续。“难得，太难得了！”

　　直到现在，吴先生也一直表示，自己遇到的房主，绝对是个厚道的烟台人，而他，是个幸运者。

　　采访中，无论是买者还是卖者，都有一个共同的疑问，那就是：房价怎么突然就涨起来了？政策本意是为了化解“学区房”概念，为何反而刺激了房价“一夜暴涨”？其中缘由到底何在？