上半年烟台卖出3万多套房 楼市实现“量价齐涨”

2017-07-12 10:11:00 来源: 水母网 作者: 陆启飞

   上半年烟台卖出3万多套房

  半年度成交量创历史新高,开发区房子卖得最火

   水母网7月12日讯(YMG记者 陆启飞)上半年已经过去,烟台上半年的楼市可谓是“向上而惊喜”。根据同策咨询最新数据显示,烟台六区楼市上半年新增供应21102套,238.9万㎡,同比去年分别上涨10.9%、21.5%。成交方面,六区商品房成交32842套,同比2016上半年上涨59.6%,半年度成交量创历史新高。

   上半年新增商品房供应21102套

   同策数据显示,2017上半年烟台市六区新增供应21102套,238.9万㎡,同比去 年 分 别 上 涨10.9%、21.5%。具体来看,开发区新增供应7271套,遥遥领先;佰和悦府二期、越秀·星汇金沙、华明星海湾等热销大盘规模性预售,共同支撑区域新增攀高,单盘新增1000-1100套。第二梯队为芝罘区、福山区,新增量相对活跃,分别新增3986套、3132套;第三梯队莱山区、高新区,新增量分别2903套、2738套;牟平区新增量较少,新增供应1072套。同策咨询市场分析师肖堃雪表示:面对上半年火热的楼市局势,各项目紧抓市场机遇,积极补货加推;同时房企依旧保持相对理智谨慎的推盘策略,项目多以小规模补货为主。2017上半年烟台六区各项目累计开盘59次,同比2016年上涨26%,推盘频次大幅上涨。上半年,1-2月楼市沉寂,3月开始月度推盘均在9次以上;其中,4月推盘17次,达到半年度推盘峰值。

   上半年楼市实现“量价齐涨”

   同策数据显示,2017上半年,全市商品房成交32842套,同比2016上半年上涨59.6%,半年度成交量创历史新高。其中,开发区排名第一,成交7562套;芝罘区第二,成交7479套;福山区第三,成交6099套;莱山区第四,成交4674套;牟平区第五,成交4128套;高新区第六,成交2900套。对此,同策咨询市场分析师肖堃雪表示,一方面,上半年烟台宏观政策面延续2016年宽松政策,楼市乐观预期延续,各项目紧抓市场节点,加大推盘力度。另一方面,客户对未来房价持上涨心态,“买涨不买跌”情绪浓厚,需求进一步释放,供需两旺促进整体楼市火热。成交均价方面,上半年商品房成交均价7041元/㎡,同比上涨3.1%。芝罘区排名第一,均价8015元/㎡;高新区第二,均价7983元/㎡,主要受区域住宅价格上涨和洋房高价拉升的双重作用。莱山区第三,均价7838元/㎡;开发区第四,均价6875元/㎡;福山区第五,均价5997元/㎡;牟平区第六,均价5429元/㎡。

   土地市场持续低迷

   2017上半年烟台商住办土地供应22宗,共82.2万㎡,同比2016上半年分别下降4.3%、3.3%;成交17宗,共70.9万㎡,同比2016上半年分别下降43.3%、31.6%。其中,开发区以35.30万㎡供应面积位居六区供应面积榜首;其次为福山区供应土地面积22.17万㎡;牟平区供应10.34万㎡;高新区供应10.21万㎡;莱山区供应4.17万㎡;芝罘区无土地供应。成交方面,开发区表现突出,以5宗、35.30万㎡的成交量位居六区成交土地宗数、面积双料榜首,其中商品住宅用地达4宗,预计未来开发区后市开发力度较强。福山区成交土地4宗、17.53万㎡;高新区成交土地3宗、10.21万㎡;莱山区成交土地1宗、4.17万㎡;牟平区成交土地4宗、3.68万㎡;芝罘区无土地成交。对此,肖堃雪认为,受制于住宅市场高库存压力等因素,近3年烟台土地市场持续低迷,进入市场流通的招拍挂土地供不应求。

初审编辑:魏鹏

责任编辑:姜晖

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