半岛全媒体记者　于红靓　报道

　　半岛都市报7月10日讯　10日,青岛市黄岛区国土资源和房屋管理局在卓亭广场举行了“网下竞房价”的土地拍卖,据悉,这是青岛实行“限地价竞房价”政策以来首次网下竞商品房销售价格的土地拍卖。而拍卖的地块——黄岛区宁海路南侧、干河子路西侧地块,此前7月4日,该地块因超过最高限价未成交,根据公告转而进行“网下竞房价”,最终龙湖地产以最接近出让人设置价格成功拿地。

　　据悉,黄岛区宁海路南侧、干河子路西侧地块是青岛实行“限地价竞房价”政策以来第一宗进行网下竞商品房售价的地块。该地块占地总面积约1.17万平方米,规划建筑面积约3.29万平方米,容积率2.8,规划用地性质为住宅。业内人士分析,该地块地理位置优越,位于青岛市西海岸新区CBD板块,属于规划热点区域,发展潜力巨大。地块靠近滨海大道,未来周边规划有地铁6号、13号线,公共交通便利。周边配套齐全,紧邻正在建设的万达东方影都项目,未来潜力相当大。

　　在7月4日的网上拍卖中,共有18家竞买人参与了网上竞价,最终报价6000元/平方米超过最高限价(5250元/平方米)转入网下竞商品房售价。随后发布出让公告,该宗地块的网下竞商品房售价于7月10日在卓亭广场举行。

　　据介绍,7月10日举行的“网下竞房价”拍卖,现场共有16家竞买人通过资格审查参与了竞买,其中有房企以多家子公司的名义进行了参与。本次出让人设置的商品房销售价格超过13000元/平方米,16家竞买人中,龙湖地产旗下的青岛龙昊置业有限公司报价13400元/平方米最接近,最终成功拿地,成交楼面地价为5260元/平方米,成交总金额约1.73亿元。龙湖方面表示,在复杂的市场环境下,集团一贯坚持扩合作,控制成本,理性拿地,此举标志着龙湖持续深耕青岛市场,环渤海区域布局进一步深化。

　　据悉,按照“限地价竞房价”规则,由最接近出让人设置的商品房销售价格的报价单位竞得国有建设用地使用权,若报价正反差相同且均为最接近出让人设置的商品房销售价格,则以报价较低的竞买人竞得。而“商品房销售价格”是指拍卖出让住宅用地上的商品住房(不包含人才公寓)的平均销售价格,该价格最终以出让人设置的价格为准。拍卖出让宗地上的商品住房销售价格按有关规定执行,但网签平均销售价格不得高于该价格。