买学区房不为住只为落户口

　　学区房越追越涨，形成了诸多怪现象

　　 水母网7月3日讯（YMG记者 孙长波）今年高考，烟台一中理科全省前50名6人，最高分703分，烟台最高分。文科650分以上2人，最高分651，达到清华北大预录学生14人。这条劲爆的消息再次将学区房推上云霄，让已经在风头浪尖上的学区房再向前进了一步。尽管在教学资源日趋紧张、学生压力一年比一年重的情况下，学区房越追越涨，形成了诸多怪现象。

　　 一直在涨价，从未停下脚步

　　 在今年的《芝罘区义务教育段学校招生管理实施细则》的刺激下，烟台一中的学区房小户型价格突破2万元，达到历史的顶点。而在高考成绩出来之后，学区房百尺竿头更进一步。

　　 今年春节回来之后，芝罘区的学区房尤其是一中学区房开始量增价升，尤其是4月11日，芝罘区教育体育局发布关于《芝罘区义务教育段学校招生管理实施细则》公开征求意见的公告后，一中学区的房价以惊人的速度开始飙升，至5月份部分小户型的房价单价突破两万元。而部分已经签订售房协议的卖家面临巨额差价突然反悔，让准备孩子落户入学的买家猝不及防。

　　 解放路的一家中介经理告诉记者说：“一中学区房两万五六千元的房价确实是高了，我们这里没有遇到过，但我们成交过两万三千元的，面积在三十来平方米。实际上这段时间单价两万元以上的面积在五十平方米以下的房源比较常见了。”

　　 而在三马路的一家中介公司的周姓经理告诉记者说：“北环山里的五十平方米以下的，楼层和装修不错的户型，单价到了两万五千元。听说福山路艺校那附近有个卖了两万六千元的。七八十平方米以上的，位置比较普通的户型单价也在一万七八千元左右。”

　　 据部分中介统计，今年春节后，芝罘区包括一中学区房的成交量相比往年增加了不少，但价格变化并不是很大，价格区间基本上一万四五千元，三月份单价在一万六七千元。从三月下旬到四月，尤其是四月份，房子价格和成交量开始了加速度。“平均价格相比之前涨了四千块钱左右，而三四十平方米的小户型涨幅更大，五六千元的并不少见，多的甚至涨到了七八千元。单价一万八九千元到两万三四千元都有。”

　　 而过了4月30日之后，房价开始趋稳，暂时停止了上涨的势头，甚至有所回落，但仍然在比较高的区间内上下浮动。在高考成绩出来之后，部分小户型房子单价突破了两万三千元，让卖房者大赚一笔。

　　 在一中学区房价格飙升的带动之下，临近十中的学区房价格也出现了一定涨幅。“均价涨了两三千元左右吧。之前一万一二千元的房源现在一万五千元。”周经理说。

　　 “实际上，学区房一直在涨价，只不过今年涨幅比较大才引起了更多人的注意。在这个行业我做了八年，从来没见过落价，甚至连停滞不涨都很少见。你不买总有人买，你嫌贵还有人会以更高的价格买。学区房不管多少钱，从来不愁卖。”郭经理说。

　　 买学区房不为住只为落户口

　　 在学区房涨价中，尤其是小户型涨价的速度和幅度让人惊诧，40平方米的房子相对于100平方米的房子，单价能差出四五千元。

　　 “房子的最大属性是居住，但是这个属性在学区房面前已经不是最大的了，户籍属性则成为学区房子的最大属性。就是因为房子的居住属性发生了偏移，才导致了购房不为住只为落户的奇怪现象。”分析人士认为。

　　 在解放路做房屋中介很多年的郭经理说：“小户型的学区房居住功能相对比较差，户型不合理，附属设施不完备，对居住条件要求比较高的人群不会选择在这样三四十方平米的房子内居住的。小户型学区房有很大的比例是在出租状态，一栋房子换了三四茬房东，但是从来没见过房东在这儿住过，一直在出租，房客跟走马灯似得不断地更换，甚至有很多邻居不知道身边的房子是谁的，房子的所有人只体现在户籍上、学籍上。”

　　 为什么每逢周末、傍晚放学的时间，出租车司机都不走二马路，主要原因是二马路上全是接送孩子的车辆。“从规定上讲，一中的学生绝大部分都是居住在一中附近的学生，但是如果都居住在附近的话，那么还用车接车送吗？有多少一中学生实际上居住在一中学区以外？在一中学区内只是有一栋小户型的房子，或者空置或者出租。甚至有的家长在孩子取得入学资格不久之后就把房子卖掉了。”

　　 教学资源日趋紧张家长却趋之若鹜

　　 “每一个学区内每年的适龄学生数字都是相差不大的，按照常住人口可以推算个差不多，但是在一些优势学校内这些常识和理论是无效的。例如一中的学区房换手率太高，这就直接导致了每年入学的学生要比其他地区的学生高出很多来。”业内人士告诉记者说。

　　 许多家长都看到了一中学生的优秀，而看不到由于学生饱和带来的负面影响。“教育部门对学校规模和班额有明确的要求，但是现在有的名校饱和状态下是12个班，但是现在面临需要14个班级才能容纳新生，同时师资力量也不够用，导致学校到别的学校借老师的现象越来越严重。”

　　 还有一个关键的问题，许多家长没有注意到属相带来的教学资源的紧张。一位普通中学的校长告诉记者说：“明年的初四毕业生的属相大多属羊，数量比较少，仅有平常年份的一半左右。例如正常年份是12个班，那么属羊的这批学生只有7个班，当这7个班学生毕业后，只能腾出7个教室来，而现在面临的是有12个班甚至14个班的学生入学！去哪找多余的教室和教师来匹配多出来的学生？”

　　 焦虑和不自信的家长加入购房大军

　　 优势学区房的价格不断地刷出新高，从另外一个角度体现出家长的的焦虑和对自己孩子的不自信。家长的心态往往是：学区房给你买了，好学校让你上了，再不行的话，别埋怨我们。反过来，如果孩子在普通的学校上学，成绩达不到家长的要求，家长也会想，如果让孩子上个名校的话，那么成绩肯定会比现在的好。

　　 业内人士说：“许多家长购买一中的学区房是为了让孩子上一中的初中，继而考一中的高中。家长为什么不对自己的孩子有充足的自信心：我这个孩子在哪都没有问题，在别的初中学习，考一中高中也没有问题。”

　　 实际上有许多学生即使不在一中，在其他的高中同样能够表现很好，有的学生甚至可能表现得比在一中更优秀。“举个例子来说，一个班50个学生，12个班就是600名学生，其中有200名考入重点高中。现在社会的注意力都集中在这200名学生身上，很多人都没有去想剩下的400名学生的去向，没有人去关注他们这个大分母的焦虑和失落，这400名学生的家庭大多是买几十万甚至一百多万的学区房的。这400名学生如果在别的学校的话，难道不会有很好的表现吗？”业内人士表示。

　　 据业内人士分析，还有一个现象是，家长过多地去关注孩子的文化成绩，而忽视了心智和情商的成长。许多家长没想到或者漠视了，孩子在那么多优秀学生群体中，所遭受到的压力和压抑，自己的优势和长处被淹没了。而中学阶段是孩子树立人生观、价值观最重要的阶段。这些没有考上重点高中的学生在普通的初中在宽松的环境中很可能会脱颖而出，自信心和价值观、人生观会得到很好的构建。