最近，济南关于激励人才的利好接二连三，继落户新政公开征求意见后，限购细则出台满月之际，外地本科学历刚需购房细则也明确：购房家庭可持身份证明、户籍证明、婚姻证明、学历证书、用工合同、社保证明等资料申请房查，其中，社保证明应符合自购房之日起，前6个月连续缴纳社会保险的要求。据了解，购房实施细则本周落地是大概率事件。

　　等待中 12345热线一月接数百电话问细则

　　4月19日，济南限购新政出台，被称为“史上最严”，其中提出，非本市户籍家庭购买住房贷款首付比例提高至60%。

　　5月18日，济南四部门出台限购细则，对“4·19”限购政策进行解释和补充。对于外地购房者来说，如果具有全日制本科及以上学历，在济南连缴半年以上社保便可购房，且首付仅需三成。这一政策被视为对误伤的外地刚需购房者“松绑”。

　　5月26日，济南市住房公积金管理中心随后调整政策，对外地本科学历在济购买自住商品住房已交首付款比例不低于30%并已网签，住房公积金连续足额缴存6个月(含)以上的，可申请住房公积金贷款。

　　但是，不少外地本科学历购房者兴冲冲前去买房或房查，却被告知具体实施政策尚未出台，还要再等等。据济南12345市民服务热线记录，从5月19日至6月16日，日均十多个电话咨询外地本科学历咋买房，多的时候一天能接二三十个。

　　盼梦圆 半年两遇限购，就等细则落地买房

　　不少外地来济的年轻人都在盼着本科学历购房细则早日落地，济宁人小张就是其中一员。去年下半年济南房价看涨，她便和男友四处看房，刚看好一套准备签合同前，赶上了当年的“12· 26”限购。“当时要求社保缴满两年，我的社保中断过一次，就差一个月被卡住了。”小张满心以为，等补缴后还可以再买房，没想到今年1月17日出台的限购细则规定补缴的不算，买房就只好再等等。

　　今年“4·19”最严限购政策出台后，对像小张这样刚毕业几年的外地年轻人来说，首付六成几乎让他们对买房不抱希望。所幸，限购细则出台后，社保缴满半年视为享有本地居民同等购房政策，首付只要三成即可。于是，小张和男友又赶紧准备买房，但又因摇号原因未能如愿。“房价真的等不起，去年年底看的那套房还是1.1万元，前几天中介打电话说改合同1.3万元，半年就涨了2000元。”目前，她就等着唐冶的一楼盘开盘了，“半年错失了很多购房机会，希望这次能赶上，前提是本科学历购房细则早日落地。”

　　外地人宋先生也是被济南“史上最严限购”卡住的刚需族。限购细则对外地本科学历购房者“松绑”后，赶上东部一家楼盘开盘，他便火速买了一套，三成首付交了48万元。“要是六成首付的话，加上地下室、车位费用，我至少要交100万以上!”目前，银行已接了宋先生的按揭贷款材料，他现在就等房查、网签。

　　和宋先生一样，本科毕业的杜女士也是在限购细则出来后赶紧去买房，6月初刚刚签了二手房合同，并交了60万元首付，“细则出台一个月了，还不知道咋落地实施，房东都催过好几次了。”

　　有谱了 外地本科购房者房查多提交俩证明

　　限购细则出台一个月了，外地本科学历购房究竟何时能落地实施?记者从住建部门了解到，相关落地细则近期已通过，有望于本周实施。

　　为落实限购细则，规定非济南市户籍全日制大学本科(含本科)以上学历的购房家庭(本市限购区域内无住房)可持身份证明、户籍证明、婚姻证明、学历证书、用工合同、社保证明等资料申请限购核查，符合购房资格的购房家庭可在济南限购区域内购一套住房。值得注意的是，学历证书、用工合同是新增加的申请资料，且需要提交原件和复印件。

　　至于社保证明，根据5月18日出台的限购细则，外地本科购房者连续缴纳社保满半年以上，可享有济南户籍居民同等购房政策。而落地细则进一步补充规定，社保证明应符合自购房之日起，前6个月连续缴纳社会保险的要求。也就是说，以外地本科购房者提交限购核查日期为准，在这一天往前数6个月，社保连续缴纳半年，即可享有济南居民首套房三成首付的购房政策，而非3年内任意一时间段缴满半年就能享受首付三成的政策。

　　另外，与济南市有关企业签订用工合同的，按照济南市的有关社保政策执行;与省直机关事业单位、央属企业、省属企业等签订用工合同的，按照省直机关事业单位、央属企业、省属企业有关社保政策执行。记者获悉，用工合同和社保证明须一致，即不能持A企业用工合同，却是B企业缴社保的现象。

　　济南引进的海内外高层次人才可持身份证明、户籍证明、婚姻证明、市人才工作领导小组办公室出具的《引进证明》等资料申请限购核查，符合条件的可在限购区域内购买一套住房。

　　细则咋落地

　　外地本科生在济购房需提交哪些资料?

　　★身份证明★户籍证明★婚姻证明★学历证书(新增，提交原件和复印件)★用工合同(新增，提交原件和复印件)与济南市有关企业签订用工合同的，按照济南市的有关社保政策执行;与省直机关事业单位、央属企业、省属企业等签订用工合同的，按照省直机关事业单位、央属企业、省属企业有关社保政策执行★社保证明应符合自购房之日起，前6个月连续缴纳社会保险的要求……

　　引进的海内外高层次人才在济购房需提交哪些资料?

　　★身份证明★户籍证明★婚姻证明★市人才工作领导小组办公室出具的《引进证明》……

　　●一探究竟

　　首套房商贷难觅优惠

　　外地本科学历购房细则落地终于有望了，但此时银行信贷政策已变了风向，春节前普遍九折、最低八五折的优惠也一去不复返了，不仅大都恢复基准利率，而且审批时间也变长。

　　刚在济南东部购房的宋先生说，他向中国银行提交了按揭贷款资料，被告知首套房按揭贷款5年以上已恢复4.9%的基准利率。正准备购房的郭小姐从楼盘合作银行中选择了兴业银行，因为其符合外地本科学历购房条件，打算申请组合贷。“商贷已恢复基准利率，但公贷首套房利率还是3.25%，相比之下组合贷能减轻一点压力。”她说。

　　记者从二手房中介和部分银行了解到，济南市场上多数银行对首套房商贷恢复基准利率，能打折的少之又少。据建行一支行工作人员透露，该行首套房首次贷款目前有九五折优惠，最低可以打九折，但近期有可能恢复基准。而且，九折优惠并不是普遍都能享受到，只有优质客户才可以享受。“现在不仅贷款难了，而且要求提供的材料多、审批严，很快就会收紧首套房信贷。”该工作人员说。另外，齐鲁银行首套房商贷最低九折，多数九五折，但现在接按揭贷款少了。

　　对于北京等个别城市部分银行上浮首套房基准利率一事，一国有大银行从事信贷的工作人员称，该行现在对二套房商贷或有过住房贷款记录才会上浮10%，首套房商贷暂时不会上浮。