做生意向别人借款，将三套办公用房用于抵押，到期后无力偿还借款，经法院判决后，被执行人未自觉履行。当执行法官去执行查封时却发现，这套房产还顶给了别人。

　　6月14日，淄川区法院执行实施第一团队再次开展"利剑行动"。当天的行动中，执行团队来到张店，查封老赖无产权登记房产。

　　借款300万 以办公用房做登记抵押

　　6月14日一早，淄川区法院执行实施第一团队在法院门口集合，准备前往张店查封一老赖的房产。

　　"这个案情比较简单，是一个民间借款案，借款人马某以自己位于高新区的3间办公房做了无登记抵押，向陈某借款300万，并约定支付一定的利息，借款时间为半年。"团队长武建强告诉记者，但是借款合同到期后，马某却表示无力偿还借款。

　　陈某向法院提起了诉讼，经法院审理，裁定马某偿还陈某借款及利息，在确定马某无力偿还的前提下，淄川区法院执行法官决定将马某无登记抵押给陈某的办公房进行查封。

　　"马某的这几间办公有房只有一份购买合同，并没有产权登记证明。"武建强告诉记者，在此情况下，需先对其进行实地查封，防止其进行转让。

　　一房顶给"二主" 还把房子租给别家20年

　　当天9：00许，执行团队来到了位于淄博高新区的一办公楼内，执行法官找到该办公楼的开发商，向其出示了查封手续，要求其配合查封。

　　"我们这办公楼比较特殊，没有出售，将来可能也无法办理产权证。"开发公司办公室的一位工作人员表示，尽管马某等人签订的是购买协议，但是将来能否办理产权证，现在很难说，所以在他们看来，房子的产权仍然属于开发公司。

　　"在此之前，我们的法官在案件审理期间，曾到此进行财产保全，这家开发企业也十分不配合。主要是这栋办楼的权属比较特殊，但是这不影响马某对其抵押的房产的实际所有权。"执行法官表示，他们需依法对其进行查封。

　　"好像她这房子还顶给了别人，我们帮你查查吧。"开发公司的工作人员又提出了另一说法，十几分钟后，一家担保公司的负责人来到现场。

　　"马某的这几间办公室已经抵顶给我们，我们都签有抵顶合同。"该担保公司的负责人表示，他们与马某签有反担保合同，马某这是以这几间办公室为抵押，但无抵押登记，要求该担保公司为其做反担保，从银行贷款700万，银行贷款到期后，马某同样无力偿还，担保公司已经为其还款，随后，担保公司和开发公司以及马某签订了一个抵顶协议。

　　不过所有的这一切，都是发生在马某将房子抵押给陈某之后，也就是说马某在将房子抵押给陈某之后，又再次将房子抵押给了该担保公司，造成了一房顶给"二主"的局面。

　　不仅如此，据该担保公司透露，马某在抵押过该房子后，还曾经将其出租给一家企业20年，该企业也曾到此来争夺房子使用权。

　　执行团队依法查封

　　当天上午，马某与其儿子也到了现场，对于其一房抵押给"两主"的事情，马某说自己已经记不清了。

　　"尽管马某与担保公司以及开发企业签订有抵顶转让协议，但是这也不能对抗法院的执行行为。因为马某将房屋抵押给陈某在前，法院已经对该房产进行了执行保全，案件已进入执行程序。"武建强表示，因为目前该房产没有产权证明，所以马某与担保公司以及开发公司签订的三方转让协议不能对抗法院的执行保全。如果担保公司想要维护自身的权益，需要在法律规定的程序内，对该执行标的提出执行标的异议。

　　随后，执行工作人员向开发公司、马某出具了查封手续，依法对三间办公房进行了查封。

　　跨市执行 为淄川企业挽回损失上百万

　　近日，淄川区法院执行团队跨市执行，为淄川一企业挽回上百万损失。

　　据了解，该案的申请人和被执行人都是企业法人，申请人是淄川本地企业，被执行人却远在千里之外的石家庄。申请企业为被执行企业供货，后被执行企业因为经营不善，拖欠申请企业货款，申请企业将被执行企业告上了法庭，经判决，被执行人须给付申请人货款160多万元。

　　长期以来，"执行难"一直是困扰法院执行工作的一大难题，特别是跨市执行，其中的关键问题就是被执行财产线索难找。经过积极多方查询，淄川区法院的法官发现，被执行人已经到了破产边缘，几乎无可供执行的财产。

　　执行法官们并不气馁，继续查询，终于发现被执行人与济宁一家企业有债务往来，被执行人对济宁这家企业100多万的债权即将到期，查到这一有效信息后，淄川区法院立即对该债权进行了诉讼保全。

　　6月13日，得知该债权即将到期，实施执行第一团队立即赶赴济宁，对该到期债权进行提取执行。将被执行人在济宁这家企业的100多万的到期债权提取执行到位。

　　据了解，被执行人已经向当地法院申请破产，如果在执行前被执行人进入破产程序，申请人就很难得到这笔债权款，淄川区法院的及时执行，帮助申请人挽回了上百万的损失。