5月15日上午9点，在济南最严限购令下，大柿子园村地块A（G034），长清区文昌街道办事处海子洼金牛街南侧D-2地块（G035），长清区文昌街道办事处海子洼金牛街南侧D-3地块（G036）迎来土拍。

　　最终，经过50轮厮杀以后，位于海子洼片区金牛街南侧的2宗地，被保利以64128.4万元的价格斩获，楼面价为4795元/平；文昌街道大柿子园村地块经过65轮竞拍，由中南竞买人以45367.83万元的价格摘得，楼面价3909元/平。

　　上午的土拍具体情况

　　地块所在位置

　　另外要引起注意的是，在9点半左右，两位竞买人分别在大柿子园地块和海子洼两地块下进行大幅加价，其中海子洼地块一次性加价幅度甚至超过3亿元。

　　海子洼地块，直接加价2亿以上，一下子逼近150%的溢价率

　　经过大幅加价之后，三宗地块的溢价率均超过150%，按照政策，这些地块上的项目都必须在竣工验收后才能对外销售，这意味着这两个项目都只能现房销售。

　　这次拍地，是济南今年4.19调控之后的首次拍地。而在该政策出台前，长清并不限购，加上附近轨交带动，很多开发商已经提前盯上这几块地。据说最近已经有开发商带着无人机去看房。

　　这次土拍，最高楼面地价4795元/平，超过章丘山大新校区地价。今年2月20日，章丘区位于山大未来新校区以北、绣源河西侧的土地引来多家房企竞拍，其中7地块最终被和昌地产以39447万元的价格拍得，当时的楼面地价为4202元/平米，低于目前长清海子洼地4795元/平的楼面地价。

　　据济南楼市观察分析，本次土拍溢价率比较高，但客观地说，绝对价格并不算高。

　　因为，目前周边的普通住宅销售价格，已经达到8000元/平左右。大柿子园不到4000元/平的价格，未来售价能控制在1万元/平之内。

　　海子洼地块地价超过4794元/平，是由于它临近山体，属于山景房，而且容积率只有1.4，很可能是小高层加别墅的产品。这样看价格也不算高。

　　（本文综合济南楼市观察、鲁网、齐鲁壹点、生活日报，转载请注明来源并转载包括二维码在内的所有内容）