半岛全媒体记者　于红靓

　　在3·15新政出台、3·30新政加码之后,4月岛城楼市逐渐降温。据青岛锐理数据统计,4月岛城新房成交18838套,成交环比上涨1.21%,其中,新建商品住宅成交15105套,环比下滑2.82%,成交面积1661461.7平方米,环比下滑3.2%。二手房方面,据网上房地产不完全统计,4月岛城二手房成交7899套,环比下滑30.65%。

　　上月新房卖出18838套

　　据青岛锐理数据统计,4月岛城新房成交18838套,环比上涨1.21%,同比下降3.96%,成交总面积约200万平方米,新房成交均价10921元/平方米。其中,新建商品住宅成交15105套,环比下滑2.82%,同比下滑16.11%,成交面积约为166万平方米,环比下滑3.2%,新建商品住宅均价10135元/平方米。

　　从成交区域来看,上月新建商品住宅成交前三位分别为西海岸新区、城阳区、胶州市,分别成交4099套、2481套、2277套。即墨市以34套之差,总成交2243套位居第四。主城区方面,上月,李沧区新建商品住宅网签816套,市北区758套,崂山区327套,市南区42套。从各区市的成交量环比变化来看,除崂山区、西海岸新区、城阳区外,其他各区市成交量均下滑明显,其中下滑幅度最大的为市北区,成交环比下滑约38.39%。

　　房价方面,上月,岛城新建商品住宅成交均价为10135元/平方米。从各区新建商品住宅价格环比变化来看,市南区、崂山区、莱西市等出现环比下滑。

　　二手房成交量同比涨25%

　　二手房方面,据青岛网上房地产不完全统计,4月青岛二手房市场共网签7889套,环比下降30.65%,同比上涨25%；在挂牌均价方面,据房天下数据研究中心显示,4月青岛二手房挂牌均价18290元/平方米。

　　受3月份一系列楼市限购政策的影响,4月份网签量环比较前一月出现明显收紧现象,市南区、市北区、崂山区和李沧区二手房网签量环比下降明显,而黄岛区和城阳区网签量微涨。从成交区域来看,上月,西海岸新区、市北区、市南区占据二手房成交前三位。具体来看,西海岸新区成交2223套,市北区成交1909套,城阳区成交1673套。其余各区市网签量均未过千套,其中市南区网签903套,李沧区网签827套,崂山区网签298套。

　　小长假新房成交1148套

　　五一小长假,广大市民除了游山玩水,逛售楼处的也不少。记者走访发现,五一小长假期间,多个售楼处举行了丰富多彩的活动,不少刚需、改善客户趁着假期看房。据青岛网上房地产统计,小长假3天岛城新房成交1148套,二手房成交95套。

　　数据显示,4月29日,岛城新房成交431套,二手房成交62套；4月30日,岛城新房成交367套,二手房成交23套；5月1日,截至下午6时,岛城新房成交350套,二手房成交10套。