随着北京公布“商住房”政策全面收紧

　　央视财经频道又在一则报道中

　　给全国的商改住项目浇了盆冷水——

　　在央视的报道中， 法学专家称：

　　所谓的商住房

　　40年或50年产权到期后无法自动续期

　　若申请续期被驳回

　　不仅土地收归国有

　　连房子都有可能被国家收回

　　首先来看看

　　央视财经频道视频（建议在WiFi环境下观看）

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　　按照北京市不动产法研究会副会长尹飞的说法：由于“商住房”本身并非住宅性质，一般是商业用地或工业用地，按照《物权法》相关规定，住宅性质的住房土地在70年产权到期后自动续期，而商业供地或工业用地不仅土地使用期只有40年或50年，而且到期后需要主动申请续期，续期也有可能被驳回。 如果没有主动续期或申请续期被驳回，不仅土地产权要被国家收回，连房子也可能会被国家无偿收回。

　　注意：

　　无偿！无偿！无偿！

　　关于房屋产权那些事儿

　　-我国的房屋产权一般有多少年？-

　　谈房屋产权，首先需要普及一下基本概念。

　　所谓房屋产权，是指房屋所有权和土地使用权。前者受《中华人民共和国宪法》和《中华人民共和国物权法》保护，永久属于你。而土地使用权，是有年限限制的，一般为 40、50、70 年。

　　房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。

　　按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

　　-土地使用权和房屋所有权的区别-

　　土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。

　　土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。

　　土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有（房产证里是没有期限登记栏的）；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

　　也就是说房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但是土地是国家的。

　　40年和70年产权的房子

　　差别不仅仅是年限！因为……

　　-40年后房子产权到期-

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　　目前，我们通常所说的房屋产权大致分为：

　　1、 住宅用地，产权年限是70年

　　2、 综合用地，产权年限是50年

　　3、 商业用地，产权年限是40年

　　-商住房首付至少50%以上-

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　　现在人买房，除了因为自己本身就有一定的资本累积

　　比如年收入20万以上

　　很难有人能一次性拿出很多首付

　　-贷款年限最多只能贷款10年-

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　　70年住宅产品最多可以贷款30年

　　但是商业住宅却最多只能贷款10年

　　-商住房交房时交税更多-

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　　交房的时候要交税

　　这个大家都知道的，可是到底要交多少税呢？

　　70年住宅的税费最多也就是2%

　　但是非居住用房的契税一律是按照3%来征收的

　　-商住房不能落户-

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　　有些楼盘所说的“40年产权公寓真的有学区”

　　大家一定要多听多看多打听

　　1、 不能落户

　　2、 不带学区，部分宣传学区实际是学位

　　3、 回字形设计，通风采光均有问题

　　4、 本身属办公楼改造，后期居家办公环境嘈杂

　　5、 租金不高

　　如此看来，70年产权较40年产权的优势

　　多了不止一点！

　　同样的价钱，当然买个年限长点的更好~

　　所以，如果你要买房的话

　　一定要注意房子的产权时间！

　　千万要看仔细了！！