潍坊新闻网4月7日讯 坊子区的王某因做生意资金周转困难，向朋友张某借款10万元。张某提出以王某名下一套价值30多万元的房屋作为抵押，约定王某将房屋以10万元的价格卖给张某。后来王某因刑事犯罪被羁押，未能按时还款，张某起诉至坊子法院，要求王某履行双方签订的《房屋买卖协议书》。4月6日，记者获悉，法院审理查明，双方真实的法律关系应为民间借贷而非房屋买卖。后来，张某与王某达成调解协议，王某同意偿还10万元借款及利息。

闹上法庭

借贷签卖房协议

记者从坊子法院获悉，原告张某与被告王某房屋买卖合同纠纷一案，因被告王某在山东省微湖监狱服刑，近日该院法官在山东省微湖监狱开庭审理了该案。王某的前妻刘某作为第三人参加诉讼。

在庭审时，张某诉称，王某将一套房屋卖给他，约定价款为10万元，过户后房贷由张某偿还。张某向王某支付了房款10万元，但王某未交付房屋。张某要求被告履行房屋买卖合同，交付房屋。

王某辩称，其与张某之间是民间借贷关系，他因资金周转需要向张某借款10万元，张某提出让王某用名下一套房屋做抵押。后来，双方签订了房屋买卖协议书，约定王某将其名下一套房屋卖给张某，价款为10万元。该房屋有房贷未还清，在过户给张某后，由张某负责偿还。同时，王某给张某开具了收到条。

王某的前妻刘某即本案的第三人陈述，其与王某已经于2013年协议离婚，约定登记在王某名下的一套房屋归刘某所有，离婚后由刘某偿还银行贷款。王某在2015年将房屋卖给张某属无权处分，要求驳回原告的诉讼请求。

法院查明

双方为民间借贷

法院审理查明，被告王某与刘某于2013年协议离婚，离婚协议书中约定位于坊子区某小区的房屋归刘某所有，由刘某负责偿还银行贷款。2015年被告王某向原告张某借款10万元，为了保证借款合同的履行，原告与被告签订了房屋买卖协议书，约定将被告王某名下的房屋卖给原告。后被告王某因刑事犯罪被羁押，该借款未能及时偿还。原告张某以王某为被告向法院提起诉讼，要求被告履行双方签订的房屋买卖协议，向原告交付房屋。

法院审理认为，这是一起典型的民间借贷纠纷案件，双方真实的法律关系应为民间借贷而非房屋买卖。

法院查明张某与王某的民间借贷关系发生在2015年，借款时双方口头约定了利息。王某向张某借款时发生在其离婚之后，因此不属于夫妻共同债务，王某的前妻刘某不承担还款责任。

4月6日，记者了解到，最终经法院主持调解，当事人达成调解协议：被告王某偿还原告张某借款10万元及利息。

法官说法

卖房协议视为担保

坊子法院民一庭法官郝琳表示，本案中张某与王某签订的《房屋买卖协议书》可以说是一种担保，在王某无法还款时，张某可根据法院作出的生效判决或其他文书，申请拍卖买卖合同的标的物，以实现债权。

本案中双方虽签订了房屋买卖合同，但约定的价款明显过低，对王某而言显失公平，因此不能以买卖合同作为审理基础。《最高人民法院<关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定>》第二十四条规定，当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能偿还借款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应按照民间借贷法律关系处理，并向当事人释明变更诉讼请求。买卖合同只是作为让与担保的表现形式，双方之间的法律关系是民间借贷关系，因此以民间借贷关系作为确定人民法院审理案件的基础法律关系。出借人请求履行买卖合同的，人民法院应向当事人释明变更诉讼请求，并按照基础法律关系审理。