齐鲁晚报讯(记者 潘旭业)青岛六区四市范围内购买的新建商品住房和二手住房，需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易。继“3·15青岛限购令”实施半个月后，青岛市国土资源房管局等三部门又联合出台调控加码政策，强调各商业银行必须按照“认贷又认房”的要求严格执行。业内人士认为，此次出台的限购政策力度大、针对性强，聚焦于打击炒房行为，抑制投资投机性购房需求，有利于将投资投机泡沫挤出市场。

　　打击炒房行为

　　出台“升级版”限购令

　　3月30日17时许，当结束一天的工作准备回家休息的时候，青岛市民微信朋友圈内被一则重磅消息刷屏了———在刚刚出台限购政策15天后，青岛又推出了升级版的调控政策。

　　这次的政策是由青岛市国土资源房管局、人民银行青岛市中心支行、青岛银监局三部门联合发布的。通知确定：一是在青岛市范围内（六区四市）购买的新建商品住房和二手住房，需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易；二是青岛市国土资源和房屋管理局等部门《关于保持和促进我市房地产市场平稳运行的通知》确定的差别化住房信贷政策，各商业银行应按照“认贷又认房”的要求严格执行。

　　这已经是青岛市在3月出台的第三个楼市调控政策。此前，3月15日，青岛市国土资源和房屋管理局等五部门共同出台了《关于保持和促进我市房地产市场平稳运行的通知》；3月21日，青岛市住房公积金管理中心又配套出台了《我市调整住房公积金贷款最低首付款比例》，作了相应补充。补充内容包括继续执行首付款比例与房龄挂钩的政策，新旧政策衔接设置1个月的过渡期等。

　　业内人士认为，此次限制购买的新建商品住房和二手住房上市交易，强调“认贷又认房”，目标指向性明确，聚焦于打击炒房行为，抑制投资投机性购房需求。因此次出台的限购政策出手快、力度大、针对性强、规定更为严厉，被业内称为“3·15青岛限购令”的升级版。

　　青岛楼市

　　或现量价齐降局面

　　“仅相隔半个月时间，青岛楼市调控再次加码，节奏如此之快，相比大家推测的‘五一’出台大大提前。”平安好房青岛分公司运营总监张斌说，力度如此之大，不仅启用“认房又认贷”的最高等限制，还推出了办证2年内不得交易的“大招”，无疑是对楼市的精准调控，预计市场将产生强烈反应，量价调整步伐加快、成交量价下滑将有望再现。

　　青岛中驰房产经纪有限公司总经理于成军认为，青岛这次出台的限购政策力度非常大。目前在全国城市当中，青岛是在厦门、福州之后，第三个出台“限卖”政策的城市。同时，这次调控政策又要严格执行“认房又认贷”，将有效遏制市场上炒房与投资的这部分购买群体。

　　太平洋房屋山东总部董事长林宪周认为，目前青岛市市南区、市北区等区域的老房子涨幅较小，房价相对稳定。而李沧区等区域房价快速上涨，新政策正是为了限制这些新房成交火爆的区域。另外，青岛此次限购政策首次扩大到全部区市，将胶州、即墨、平度、莱西等区域全部囊括，将会在一定程度上对这些区域的楼市造成影响。