半岛全媒体记者　于红靓　报道

　　半岛都市报3月27日讯　3月16日起岛城楼市新政正式实施,截至26日,新政实施十天,效果初步显现。据青岛锐理数据统计,近三周,岛城新建商品住宅成交分别为3695套、3661套、3133套,成交持续下滑。数据显示,楼市新政出台后,新建商品住宅成交回落明显。3月16日-19日,新建商品住宅成交2079套,日均成交约520套；3月20日～26日,新建商品住宅成交3133套,日均成交约448套。从周成交数据对比来看,上周新建商品住宅成交3133套,环比下滑约14.42%。

　　据青岛锐理数据统计,上周岛城新建商品住宅成交3133套；成交面积约为34.14万平方米。从连续周对比数据来看,岛城新建商品住宅成交持续下滑,3月6日～3月12日,岛城新建商品住宅成交3695套,成交面积约为40.72万平方米；3月13日～19日,新建商品住宅成交3661套,成交面积40.48万平方米。数据对比发现,最近三周,新建商品住宅成交持续回落。

　　从日成交数据看,3月16日岛城楼市新政实施,当日,新建商品住宅成交900套,达到当周顶峰,17日成交稍有下滑,最终落脚到730套,随后两天岛城楼市“冷静”不少,分别网签142套、307套；20日～26日,岛城楼市继续保持平稳状态,日均成交约448套,日成交最高值为619套,最低为271套,起伏波动不算大。

　　从成交区域来看,上周新建商品住宅成交排前三位的区域分别是胶州市、西海岸新区和即墨市。上周胶州市新建商品住宅成交770套,居成交榜首；西海岸新区成交636套,紧随其后；即墨成交408套,居第三位。主城区方面,市北区成交298套、李沧区成交190套、崂山区成交45套、市南区成交15套。业内人士分析,在岛城楼市新政出台后,胶州市和即墨市成为关注度较高的区域,不少改善和投资一族纷纷将目光投向这两个区域。

　　房价方面,据青岛锐理数据统计,上周(3月20日～26日)岛城新建商品住宅成交均价9656元/平方米。3月13日～19日,岛城新建商品住宅成交均价为9301元/平方米；3月6日～3月12日,岛城新建商品住宅成交均价9484元/平方米。从数据看,岛城楼市新政实施当周,新建商品住宅成交均价下降,随后出现微涨。

　　制图/宁付兴

　　二手房　部分购房者和业主呈观望态势

　　□半岛全媒体记者　于红靓　报道

　　半岛网3月27日讯　据青岛网上房地产不完全统计,上周青岛二手房网签2838套,环比增加650套,环比上涨29.71%。同比增加296套,同比上涨11.64%；上周总签约面积为256047.35平方米,环比上涨31.71%。据房天下数据研究中心统计显示,上周青岛二手房住宅周挂牌均价16556元/平方米。

　　从成交区域来看,上周市北区成交871套,居成交榜首；西海岸新区交易量为615套,位居第二；市南区网签424套,排名第三；城阳区上周交易量376套；李沧区上周交易量351套；崂山区上周交易量201套。　　

　　从岛城楼市新政出台前后的数据对比看,岛城二手房成交逐步趋稳。据青岛网上房地产不完全统计,3月6日～3月12日,岛城二手房网签2396套,总签约面积为209267.82平方米；3月13日～3月19日,岛城二手房网签数量在连续上涨五周后出现首跌,当周,青岛二手房网签2188套,环比下降8.68%,总签约面积为194395.3平方米,环比下降7.11%；3月20日～26日,岛城二手房网签2838套,环比上涨29.71%,总签约面积为256047.35平方米,环比上涨31.71%。

　　从限购前后的房屋网签数量看,3月15日出现日网签量分水岭,其中3月15日网签755套,为近一年来日网签量峰值；而3月16日为限购政策实施的第一天,网签39套；17日,网签176套有所提升,但是距离平时工作日日网签量仍有差距；3月18日,成交继续上涨,达到199套；但19日,成交迅速下滑,仅成交28套。3月20日～26日,岛城二手房成交量仍波动较大,周最高成交量为646套,最低仅78套。

　　业内人士分析,岛城楼市新政中“购房时间以交易合同网签备案时间为准”,对在限购日之前已经完成网签备案的,给予一定的过渡期限。限购细则出台之后,不少没有网签的客户集中尽快网签,这在一定程度上增加了上周二手房的网签量。

　　在挂牌均价方面,据房天下数据研究中心显示,3月6日～12日,岛城二手房住宅周挂牌均价16002元/平方米；3月13日～19日,青岛二手房住宅周挂牌均价16421元/平方米；3月20日～26日,青岛二手房住宅周挂牌均价16556元/平方米。数据显示,岛城二手房挂牌均价仍在上升通道,但总体变化幅度不大,呈维稳态势。据房天下经纪人反映,受限购政策影响目前带看量有所减少,尤其是外地客户；而价格方面,只有少数急于出手的业主会有所降价,部分购房者和业主呈观望态势。