记者张敏

　　生活日报3月23日讯 近日，省城市民王先生来电称，自己购买了位于泉城路的泉城旺角商铺，但该项目建成3年多了，他却始终拿不到产权证，商铺也无法开业。据了解，类似王先生这种情况的共有61人。

　　对此，开发商济南泉城新天地置业有限公司的一位股东称，该项目因为周围被商厦包围，路少人流不畅，导致难以开业。目前他们正寻找转租方，整体转租后会对业主的商铺进行回购。

　　泉城旺角商铺已经建成3年多仍无法开业。记者张敏摄

　　紧挨泉城路却成了杂物堆

　　21日上午，记者来到泉城路与太平寺街附近的泉城旺角商铺，发现该项目四个出口已经全被铁皮堵死，透过商铺的玻璃，看到商铺内仍是水泥地面，无人营业，大门处已经被丢弃的家具和晾晒的被子包围。

　　泉城旺角位于泉城路北侧50米处，紧靠将军庙街，与繁华的沃尔玛购物广场（泉城路店）比邻而居。该项目总建筑面积1 . 2万平方米，共有三层。

　　“当时不少人都看中了这处好位置。”住在附近的一位业主感慨道，该项目2011年11月开工建设，2012年左右对外出售，售出面积约在800平方米，不到总建筑面积的十分之一。当时包括这名业主在内，共有61人购买了大小不等的商铺，总价约在4000万元。按照当时签订的商品房买卖合同规定，业主们应该在2013年4月30日就能接手并使用商铺，但到现在已经快三年，商铺还未到手。

　　业主四兄弟买商铺后反目

　　市民王先生就是其中一名业主。2012年8月，王先生购买了泉城旺角商铺，当时出售价格为41425元/平方米，使用期限为35年。

　　王先生还有兄弟三人，经过王先生的推荐和分析，王家四兄弟都分别购买此处的商铺。其中有的兄弟家庭困难，夫妻双方都下岗，即使通过借钱的方式也咬牙购买。

　　由于买房时的贷款压力太大，商铺的房产证还迟迟不到手，商铺也一直不开业，王先生开始受到兄弟们的埋怨。一来二去，四兄弟之间闹了矛盾，彼此间就很少来往了。道路不畅成开业难题

　　据了解，泉城旺角项目开发商为济南泉城新天地置业有限公司，按照该企业所显示的注册地址，记者来到趵突泉北路28号龙泉商厦，注册显示的房间并没有该公司。

　　23日下午，记者终于联系上知情者张先生，据张先生介绍，自己只是济南泉城新天地置业有限公司的一名股东。大股东另有两人，其中一人长期在国外，因此直接联系比较困难，“有什么情况我可以帮忙代为传达。”

　　泉城旺角地处黄金地段，为何建成这么久难以开业呢？“泉城旺角因为位置而金贵，但也因为位置而难以开业。”张先生解释，泉城旺角地处泉城路段，但缺点是周围商厦林立，处于商厦包围和遮挡中，本身就不太显眼。加上周围道路不畅，客流量难以延伸到泉城旺角，因此更像一处被隔绝的“孤岛”。张先生称原本打算在项目的东侧和南侧规划修建两条道路，从而与将军庙街和繁华的省府前街相通，以便引来客流，但后来因为一些阻碍，导致规划未能实现。

　　整体转租后再回购商铺

　　针对目前不少业主希望先拿到产权证，从而能够实现转租的情况，张先生解释，泉城旺角项目在2015年8月就完成了房产初始登记即取得房产证，项目验收与办证环节也已经完毕，分割小产权证不难。但真正的问题是如果给61名业主分割小产权证，就需要考虑到后期商铺如何运营。

　　张先生解释，考虑到盘活整个楼盘，他们还是建议整体出租给大型商家，而不是分割小产权证。

　　据了解，从去年下半年开始，项目开发商方面就和一家大型企业进行谈判商讨转租，但目前还未谈妥。据张先生统计，如果能够顺利找到合作方，济南泉城新天地置业有限公司应该会出4000万-5000万元回购61名业主手中的商铺。