“小区建起一家社区敬老院，但其实是违建。”鲁能康桥小区的张先生反映，自2015年，小区内开始建一栋四层高的楼，“该处原先是一栋平房，小区物业加盖了三层，要开社区敬老院。”对此，济南市天桥区城管执法局工作人员表示，前期已对该处违建进行过查处，下一步将向上级部门汇报，争取列入济南市第三批拆违拆临名单。

　　文/片 齐鲁晚报记者王杰

　　物业出租违建楼房 业主通过朋友圈才知道

　　据张先生介绍，鲁能康桥小区内违建主要有三处，两处位于小区北头，一处位于小区南头，“北边一处租给了洗车房，另一处则要盖社区敬老院，面积有一千多平米，南边那处则出租给了一家公司。”

　　“它们不仅侵占了小区绿地，而且给我们生活添堵。”张先生称，小区北门原本有大门，五六年前被小区物业堵死后加盖建成一处房屋，然后对外出租给了洗车房，“现在居民出门得绕道，很不方便。”

　　至于敬老院则是刚建不久。“这里之前是一处平房，去年加盖了三层，装了观光电梯，立起敬老院广告牌。”张先生称，近期众多业主在朋友圈看到物业公司对外出租该栋楼的广告，“他们按平方出租，看了广告我们才知道他们是为了盈利。”

　　“盖那么高，影响小区绿化美观，也影响我们采光。”业主刘女士称，2016年小区业主曾多次集会抗议物业随意施工并试图阻止，“最长一次阻拦了一周，可还是没拦住。”

　　“我们业主啥也不知情，都是小区物业与业委会私底下商量后盖起来的。”张先生等业主表示，虽然自己在此居住十余年，但对小区业委会成员一无所知，“从没见过业委会通知，更没参加过任何业主投票表决。”

　　鲁能康桥小区北头两处违建相邻，一处是洗车房，一处盖起了敬老院。

　　楼体已盖完内部未装修 大门紧闭处停工状态

　　23日，记者来到鲁能康桥小区。从西门往东走约800米，便看到了张先生所说的洗车房、敬老院两处建筑。两处建筑相邻，正对西门门口，而第三处则位于小区东南角。

　　该洗车房名为“名车洗车房”，是一栋两层楼建筑。正如张先生等业主所说，此处确实是在小区北门基础之上加盖而成。于是，洗车房便有了两个门，其中东门面向小区北门外的车辆开放，西门则面向小区内车辆开放。

　　据洗车房负责人介绍，自己在此处营业已有一年多，并与小区物业公司签订了租赁合同。至于此处是否属于违建，该负责人表示不了解，“我们一直在这儿干着，物业从没提起过此事。”

　　洗车房南面便是刚建起的敬老院，这栋四层高的楼房楼体盖完，但内部装修未展开，处停工状态，大门紧锁。从侧面看，该楼呈三角形，与周边方正的建筑相比显得十分突兀。“一看就是临时加盖的，只能按地形建。”业主张先生说道。

　　已通知限期整改 争取第三批将其拆除

　　鲁能康桥小区物业公司相关负责人表示，盖这几栋楼最初是为便民，并非以盈利为目的。该负责人表示，规划、建设审批手续正在申请，“前期已交过违建罚款，相关建设手续正在申请中。”

　　天桥区城管执法局一中队纬北分队工作人员表示，鲁能康桥小区北门洗车房、社区敬老院两处违建去年就已接群众举报，执法部门曾前去查处，“我们前期通知建设方限期整改，禁止加盖，并对他们处相关经济处罚，但他们后期又盖起来。我们多次要求其补办许可手续，但至今未办理。”纬北分队工作人员表示，将与纬北街道办事处城管部门沟通，向上级汇报，争取将此处违建列入济南市第三批拆违拆临名单。至于小区南部违建，该工作人员表示，须看档案再做决定。

　　关于敬老院，物业负责人表示，相关手续正在申请办理中。对此，天桥区民政局工作人员表示，尚未接到该敬老院申请手续，“如果是违建，消防等手续不过关，民政部门不会批准。”

　　“我们已经停工。下一步，我们会配合政府部门工作，让拆就拆。”得知相关部门的处理意见，该物业负责人表示。