【编者按】3月15日，青岛限购新政问世；3月17日新政执行细则出台，如今“买房”这个话题成了全民热议的焦点，无论是刚需还是改善，或是那些曾经享受到房产带来资产升值的人们，都更热衷于关注楼市。其实，除了政策变化的影响之外，随着大青岛楼市版图的不断变迁，人们置业观念也在不断的发生着变化。从曾经的买房看区域到如今的“跟着地铁去买房”，城市住宅区的一次次变革都影响着人们的置业观，而这些不断变化着的置业观也更像是一部青岛楼市的“编年史”，演绎着楼市近几年的风起云涌。

　　 【区域】

　　影响年份：2011-2013年

　　 有人说，在曾经的青岛购房者眼里，青岛楼市好似只有市内“两区”，即市南区和市北区。那个时候的市北区泛指老市北，在很多青岛人的眼中，这两个区域才叫“市里”，超了这个范围的房子也只有崂山还能与之相提并论，其他统统看不上，因此，那个时候影响人们买房的首要因素便是区域。

　　 2011年，青岛楼市在经历过北京奥运会的“洗礼”过后，房价高涨但涨幅不大，那个时候崂山区开始崭露头角，但由于交通并不十分便利，这片如今背山面海的土豪区域也曾经历了一段时间的“低谷期”。很快，青岛迎来改变楼市格局的青岛行政区划调整，将老四方区划并入市北区，新都心开始大力建设，但受到“区域”观念的影响，不买账的置业者多到不胜枚举，新都心在那一段时间内也曾并不受人“待见”。

　　 而后，随着刚需置业者的大批量入市，买房“北上”成了开辟价格洼地的好办法。于是，李沧区开始大面积旧村改造，但又是因为“区域”这一买房因素的影响，即便是有了大型商圈和新楼盘“撑腰”，李沧区依然被很多置业者刨出自己的购房区域。2013年，李沧房价“破万”成为全市最为热销的片区，但选择这个区域的大多是囊中羞涩的刚需，可见“区域”这一买房因素在2013年前确实影响了很多人。

　　 【规划】

　　影响年份：2013-2015年

　　 经历了2013年的购房热潮，很多人都认识到区域买房观念的局限性，加上市南区及老市北区房价看涨，越来越多的人开始关注到正在开发的片区，于是新兴楼市片区问世，那些已经出台或者即将有大规划的新兴片区，代替了传统老城，成为2013-2016年影响置业者买房的首要因素。

　　 青岛世界园艺博览会点亮了东李在青岛楼市版图上的位置，这片曾经几乎无人提及的旧村片区，仿佛在一夜之间就成了区域楼市的“明星”。世园会选址百果山森林公园拉开了东李旧村改造的序幕，一时之间各大开发商圈地为王，主打生态住区的世园生态新区，在世园会还未开幕之时就成了楼市的金字招牌。

　　 此外，不得不提的区域大规划还有铁路北站。青岛北站位于青岛市李沧区，是国家铁路网一级枢纽站，也是山东省最大的枢纽站，青岛地铁1号线、3号线、8号将在此交汇，作为青岛重点项目青岛北站的建成为老沧口板块改头换面，“交通商务区”的头衔让老沧口踏上了发展的新台阶。还有，2014年青岛西海岸新区成立，西海岸在经历了多年的荒滩渔村后楼市迅速火热，承接着来自青岛及其他地区置业者的“倾慕”，一时之间占据了青岛近郊楼市版图上不可撼动的“霸主”地位。