迟迟不交房，原来开发商又卖给别人了

　　遭遇“一房两卖”，消费者维权五年未果

　　买房本是件高兴的事儿，然而烟台市民胡先生却高兴不起来。2011年、2012年，胡先生先后在福山区玉森明珠小区全款购买了两套公寓，五六年时间过去了，开发商迟迟不给钥匙。让胡先生更头疼的是，他发现这两套公寓又被开发商卖给了其他人。对此，胡先生多次找开发商讨说法，对方却一拖再拖。

　　齐鲁晚报记者 秦雪丽 实习生 王鹏飞

　　25万买两套公寓

　　迟迟不给钥匙

　　胡先生介绍，2011年12月和2012年1月，经熟人介绍，他在福山区玉森明珠小区相继购买了两套公寓，建筑面积分别为42.38平方米、52.86平方米，开发商为烟台万盛实业有限公司。“公寓是当时项目总经理推荐的，因为和这个人是熟人，便没有多考虑。”胡先生说，签完购房合同之后，他便将两套公寓的全款都打到了对方公司账户，分别为10万元和15万元。

　　胡先生说，由于当时项目正在建设中，开发商又找胡先生签订了一份回购协议。记者看到，在回购协议中双方约定：胡先生同意开发商对其购买的房产进行原价回购，回购日期为三个月。如果开发商在回购期内回购，除返还胡先生支付的购房款外，另需向胡先生支付资金占用费，该费用按每月4%计费。若开发商放弃回购，就必须履行房产买卖合同，并依合同约定交付房地产给胡先生。

　　“不想要房了，还可以要钱，对我来说是个保障。”胡先生说，当时感觉不错，两套公寓他都和开发商签了回购协议，“回购期限内，开发商一直没和我联系，根据回购协议规定，公寓就是我的了，而且我已经交上了全款。”

　　然而，后面的事并没有胡先生想的那么简单。胡先生说，回购期三个月过后，他就联系开发商，准备将购房合同在房管部门备案登记，但开发商总是让等等。一拖再拖，终于在2012年12月，52.86平米的那套公寓合同才给做了备案登记，但另一套公寓到现在也没有给备案。

　　去看房子

　　却发现别人已入住

　　自从买了这两套公寓，胡先生的闹心事便不断发生：先是延期交房，后来配套设施不健全，开发商迟迟不给购房合同备案登记。胡先生说，2014年，业主开始陆续领钥匙，他找开发商多次，但对方一直不给钥匙，总是说再等等。

　　2015年，胡先生多方打听之后发现，2012年9月，开发商将他全款购买的42.38平方米的小公寓卖给了别人，而且购房合同已经做了备案登记。对此，胡先生有些懵了：自己买的房子，开发商怎么又卖给了别人？

　　“发现问题后，我找到之前卖给我房子的总经理，她已经辞职不干了，让我找开发商。但对方也是一拖再拖，不给房子也不给钱，这一拖五六年就过去了。”胡先生无奈地说。

　　让胡先生更头疼和窝心的是，今年2月，他发现自己备案登记过的那套公寓也被一房两卖了。“开发商一直不给钥匙，今年过完春节，我就想自己去看看房子，去了后发现有人入住，敲开门发现屋里都装修过了。”胡先生说，经询问，入住者是一个租客，房主是小区物业公司的一位吕姓负责人。

　　对此，齐鲁晚报记者联系到吕先生。吕先生说，他买这套公寓有一两年时间了，签的正规购房合同，付款收据都有，花了20多万元，目前已经装修好租出去了。“之前并不知情，买房后我也听说这个房子两卖的事了，并找过开发商，对方说这个房子之前是抵押出去了，后期会解决这个问题。”吕先生说，至于今后怎么办，得走法律程序，看法院怎么判吧。

　　开发商建议

　　走法律程序解决

　　回购期内没有提出回购房产，之后又把业主全款购买的房子卖给他人，事情是否如胡先生所说，开发商为什么要这么做？对此，齐鲁晚报记者来到位于福山的烟台万盛实业有限公司进行调查。

　　据烟台万盛实业有限公司一位工作人员介绍，胡先生购买的房子算是抵押房，相当于开发商向胡先生短期借款，其间陆续给胡先生六七万元的利息，“后来，单位经营不善，就和胡先生商量，给他房子，但是胡先生不同意要房子，所以，后期我们就把房子卖了。”该工作人员说，房子卖了后，胡先生又提出要房子。

　　该工作人员说，目前，他们并非不想给胡先生钱，只不过单位现在确实经济困难，员工工资都发不下来，没有钱。对此，胡先生可以走法律程序来解决。

　　对于开发商的说法，胡先生并不认同。胡先生称，根据回购协议规定，对方确实给了他几个月利息，以防止他把房子转卖，但没有六七万那么多。“后来，我一直提出要房子，对方却让我额外再交3万元，我没答应，我从没有说过不要房子。”胡先生说，延期交房那么久，按说开发商应该给赔偿才是。

　　对于此事，记者咨询了福山区房管局产权产籍科工作人员。一位工作人员说，如果开发商真的存在一房两卖的情况，根据相关法规，对于开发商会有相应处罚。胡先生与开发商之间属于合同产权纠纷，他们可以联系开发商进行协调，如果开发商拒绝调解，或调解中双方达不成共识，他们也没有办法。这位工作人员说，胡先生最好走法律程序，收集好相关证据，让法院来判定。