济南:二手房市场成交量显停滞 中介高薪“难聘”经纪人

2017-02-17 08:37:00 来源: 山东商报 作者: 魏望舒

济南:二手房市场成交量显停滞 中介高薪“难聘”经纪人

  “限购政策出台之后,感觉房价会有所下降。山师附近的二手房价格都超2万了,这么高的价格会有人买吗?”面对这样的房价,市民董女士不禁产生这样的疑问。数据显示,截至1月份,济南二手房挂牌均价已实现18连涨。有业内人士表示,二手房挂牌价格普遍高于成交价。楼市“低迷”之际,不少房产中介仍高薪聘人,有中介提成高达85%。

  挂牌价高于成交价

  “其实自去年10月限购政策出台之后,二手房的成交量一直不理想”,省城一位房产销售经理告诉记者,“现在整个行业面临挑战,二手房涨价多是中介经纪人在网上挂出房子时“虚高”标注造成,其实不少二手房的成交价都低于挂牌价。”

  “可能出现以下两种情况,一是实际到手的房价要比网上的贵。出现这种情况是针对不同地段的房子,可能这个地段的房子不好卖,但为了吸引顾客看房,在网上挂出的房价要便宜点,还有可能出现与网上挂出的户型都不一样,”位于历山路的一家房产中介的销售经理表示,“二是出售房价格会出现‘虚高’的现象,到手的房价要比网上挂出的房价便宜。如果消费者相中了房子,但是觉得房价高,其实还可以再和房主继续谈价格,但最后谈下来的价格与网上价格相差不是很大。”

  “卖房子出现‘虚高’的现象为市场上最普遍的现象。”经纪人小王表示,通常情况下在网上挂出的价格是不会有变化的。如果消费者非常想要买下房子,我们会帮着消费者和房东再谈价格。

  竞争加剧中介“抢”房源

  “周围的中介得有个3,4家,房源都是固定的,一听说有房源要挂出来都争着抢着,竞争比之前大很多。”位于环山路的二手房中介的崔女士有些无奈“有的小型中介为了招揽顾客,就把房源都挂上,其实很多都是虚假房源。”

  “别的公司实力强,一条街上开两家店,我们双拳难敌四手,哪能竞争的过,其实开这么多店大家都不好受,毕竟市场上的房子有数,人越多人均分得就越少,”在纬十二路一家中介门店做经纪人的韩旭对于其他中介公司抢占市场的手段十分不满。

  据介绍,韩旭所在的中介门店地处两座中型社区的中间,地理位置较好,该区位二手房也比较热,平时挂牌出售的房源大约可以维持在20套左右,并且挂牌价普遍在15000元/平米以上,但20套房子却有近30人销售。

  我两三个月才能开一单,平时也就靠租房子能有些提成。这一行表面上看越来越好,但内部竞争压力也越来越大,韩旭如此说道。

  中介招人仍打高薪牌

  虽然楼市的成交量没有以往多,但这并没有打乱中介机构招人的节奏。目前省城依旧有近百家新房、二手房和代理公司在招聘销售人员。记者走访发现,不少房产中介仍然高薪招聘,有中介打出经纪人提成85%的招聘信息。

  “你要是有工作经验的话,我可以申请直接给你高级别,底薪要高一些,同时提成也会多10%-20%,前提是你的工作经验足够丰富,如果没有经验,我们也提供培训,保证培训后你可以比较快的适应市场,总体来说我们的待遇还是很好的,每个月最基本也能有五六千元的收入,好了可以过万,我们有好几个销售冠军都拿着一二十万的年薪。”记者致电一家中介机构,一位张姓人事专员告诉记者。

  根据调查,目前省城中介行业在招人时给出的底薪待遇相比过去有所升高,不少中介公司针对无经验员工给出3000元的无责任底薪。“现在我们每天都要新开门店,比较缺人。”一位人事专员说道。

  但记者走访发现,门店扩张并非中介大范围招揽员工的唯一原因,刚刚离开房产中介行业的田远告诉记者,竞争压力越来越大是催使他换行的主要原因,也成为中介公司提薪招人的主要原因。

初审编辑:张艳

责任编辑:高娜

推荐阅读
  • 山东企业排污需持证,排污权可交易,取缔小散乱污企

    u=796481771,1507755115&fm=23&gp=0.jpg

    15日,在2017年山东省环保工作会议上,山东省环保厅厅长王安德介绍,刚过去的这个冬天济南已经连续3个月退出重点城市气质排名后十名。2017年山东还将全面推行排污许可证制度,6月底前完成火电、造纸行业企业排污许可证申请与核发工作,并依证开展环境监管执法。[详细]

    02-16 08-02齐鲁壹点
  • 治霾见效!山东济南气质连续仨月退出全国后十

    timg (1).jpg

    记者从15日召开的山东省环保工作会议上了解到,上个月济南以六项主要污染物综合指数比倒数第十名低0.07的优势,成功地退出了倒数前十。“济南曾对排污许可证进行探索,这一次是自上而下推行的一次环保改革,按照要求,今年6月底前火电、造纸行业率先开展。[详细]

    02-16 08-02舜网-济南时报
  • 山东在建高速达1962公里 "造路规模"全国最大

    timg (2).jpg

    记者从2月15日召开的山东高速公路建设动员会上获悉,2016年山东完成高速公路投资270亿元,同比增长85.8%。今年是“十三五”交通规划实施的关键年,按照计划,到2020年山东高速公路通车里程将达到7600公里,实现“县县通高速”目标。[详细]

    02-16 08-02大众网
  • 二月济南“娃娃脸”:今天最高17℃ 明天跌到只有8℃

    QQ截图20170216084140.jpg

    未来几天的具体天气预报为,15日夜间到16日白天晴转多云,西南风4~5级阵风7~8级,16日转北风4级阵风6~7级,最低气温济阳、商河3℃,市区及其它县区5℃左右,出现在明天晚上,16日最高气温17℃左右。[详细]

    02-16 08-02舜网-济南日报
  • 探访济南首个户外升降式立体停车场 只有周末能停满

    随着机动车保有量的急剧攀升, 停车难问题越发突出, 向地下和空中要停车位也成为解决停车问题的一个选择。这些停车场的运营状况多数近似于县西巷的立体停车场, 节假日利用率较高, 但平时很难全负荷运转, 利用率普遍较低, 停车位闲置的现象普遍存在。[详细]

    02-17 08-02齐鲁晚报
  • 彩石片区控制性详细规划公示 预留用地保护文物古迹

    清河太夫人墓前立有《唐陇西李氏清河太夫人之碑》,她是房玄龄从祖房子旷的夫人李氏。而房玄龄本人,18岁时就被齐州举为进士,此后长期在隋唐中央政府任职,直到贞观五年,送父母灵柩归葬故乡赵山。[详细]

    02-17 08-02济南时报
相关新闻