2017农历年一过，对大多数国人来说，这才叫真正的迈入了2017年。正所谓新年新气象，新年伊始，有不少人给自己制定了各项新年大计，而鉴于2016年楼市的火爆，买房置业自然成了很多人新年的头等大事。

经过了新年假期的走亲访友，方方面的楼市信息也随之而来，然而相较于往年不少“唱衰”楼市的声音，2017年一些与以往大不相同的消息和观点似乎正在左右你的买房大计。

消息一】 中老年改善型置业者加紧入市

过完农历新年，不少网友向记者反映，今年听到最多的居然不是“你买房了没？”而是“我买房了！”。80后网友“看对眼的鹅”告诉记者，今年过年聚会中了解到，父母身边很多同龄的亲友都赶在2016年买了房，让儿女不用操心了，自己也退休可以享清福了，改善居住条件成了中老年人非常热衷的事。

不仅如此，他们动辄出手就是类别墅或多层洋房，区域也更倾向于现下主打环境牌的东李、西海岸、即墨、崂山等区域。辛辛苦苦攥了一辈子的积蓄，如今算是“花在了刀刃上”，中老年改善置业者换房的目的不外乎电梯、居住条件以及居住环境。而在年轻时经历过房地产暴涨时期的他们，更懂得不动产的保值性，这不仅让80后、90后们感慨：连“大爷大妈”都知道出手楼市了，刚需还在等什么呢？

【消息二】 多数人不再相信房价暴跌

以往每到年底，“唱衰”楼市的声音可谓是此起彼伏，“观望派”此时定会出现在各大论坛宣扬自己暂时不买房的观点，楼市泡沫、期待房价下跌也成为很多人不出手的理由。然而到了2017金鸡年，不少网友发现，“唱衰”楼市的声音减弱了很多，更多的人开始不再相信房价下跌，而更愿意相信房子的保值增值能力。

“每年都说房价会跌，先观望到再等等，可到头来我们错过了太多好房子！”有网友向记者“诉苦”，在每年都如约而至的观望浪潮中，他不知道错过了多少好地角、好楼盘。“单价10000块买浮山后那都是十年前的事了，今年过年聚会聊天，很多亲友都说‘看透了’，青岛发展越来越好，版图越来越大，各大新兴板块都表现出了不俗的升值潜力，想买好房就得趁早。”

消息三】 140-160㎡的四居室更受改善购房者青睐

曾几何时，换房就换“大三居”是众多改善置业者的梦想。在“7090”政策下诞生的一批小三居不知道害苦了多少人，一度“小三居舒适度甚至不比大两居”的说法得到了不少人的认可，再加上如今“二孩”政策全面放开，房子眼看着就要不够住，换房成了很多人迫在眉睫的事。

然而，曾经一度被当成换房标准的“大三居”在2017年突然不再吃香了！理由就是，两个孩子将来要各有各的卧室，再除去一间主卧室，起码还得有一间书房、或者老人房吧，因此在这种理念的趋势下，套四户型陡然升温，于是面积在140-160㎡的套四产品开始走入人们视线。根据统计，猴年和鸡年出生的二孩数量直线上升，2017年改善置业者该看什么样的房子，你是不是已经心中有数了？

【消息四】 相比较房价更注重新房的得房率

在楼市“摸爬滚打”这些年，不少购房者对于房子的了解可谓是了如指掌。同一个楼盘，高层房源公摊面积大、得房率低、但价格相对便宜；多层房源公摊面积小、得房率高，但价格相对较贵。以往很多刚需购房者都对高层“情有独钟”，理由很简单，因为便宜！

但其实你仔细算下来，高层有很大一笔钱都投到了公摊上，实际属于你的房屋面积被侵占了不少，一般100㎡的新房，能得到80㎡就不错了，剩下那20多万基本上都做了“贡献”。因此，越来越多的购房者开始转变思路，宁可多花一些钱购买小高层及多层房源，相比较于房价他们更重视所购新房的得房率以及居住的舒适度，正所谓“一分价钱一分货”，这个道理无论在什么样的商品市场都是亘古不变的。

【消息五】 部分80后开始迈入投资市场

今年农历新年，网上有不少人晒出了出生年份所对应的年龄，真是不看不知道一看吓一跳！曾经将年龄引以为傲的90年生人，如今已经27岁了；85后也在30岁左右徘徊；甚至连95年的小鲜肉也已经不是那么“鲜”了，正所谓岁月催人老，曾经在楼市撑起半边天成为一个时代的标志的80后，如今都已经开始“奔四”了。

于是，2017年楼市的又一大特征出现了，记忆中还在为刚需房忙碌的80后，其中已经有不少人开始迈入投资市场，他们中大多数在少年时期经历过楼市的爆发式增长，也经历过结婚买房时的惆怅，因此，投资楼市对于他们来说也算是到了这个年纪该做的事。据记者了解，如今很多80后将目光放在了日新月异的郊区楼市，例如西海岸、即墨、高新区、胶州等，这些区域未来大规划完善，极具发展潜力，而且目前房价尚处的低谷期，这些都正合80后们的心意，看到这儿你是不是也打算在新年投资一套房呢？

>>>2.12日四线看房：市北欢乐滨海城新盘开团/准现房均16500；东李五盘均价14000起；黄岛均价8900，高新区均价9000，点击报名参加免费看房车。

2017农历年一过，对大多数国人来说，这才叫真正的迈入了2017年。正所谓新年新气象，新年伊始，有不少人给自己制定了各项新年大计，而鉴于2016年楼市的火爆，买房置业自然成了很多人新年的头等大事。

经过了新年假期的走亲访友，方方面的楼市信息也随之而来，然而相较于往年不少“唱衰”楼市的声音，2017年一些与以往大不相同的消息和观点似乎正在左右你的买房大计。

消息一】 中老年改善型置业者加紧入市

过完农历新年，不少网友向记者反映，今年听到最多的居然不是“你买房了没？”而是“我买房了！”。80后网友“看对眼的鹅”告诉记者，今年过年聚会中了解到，父母身边很多同龄的亲友都赶在2016年买了房，让儿女不用操心了，自己也退休可以享清福了，改善居住条件成了中老年人非常热衷的事。

不仅如此，他们动辄出手就是类别墅或多层洋房，区域也更倾向于现下主打环境牌的东李、西海岸、即墨、崂山等区域。辛辛苦苦攥了一辈子的积蓄，如今算是“花在了刀刃上”，中老年改善置业者换房的目的不外乎电梯、居住条件以及居住环境。而在年轻时经历过房地产暴涨时期的他们，更懂得不动产的保值性，这不仅让80后、90后们感慨：连“大爷大妈”都知道出手楼市了，刚需还在等什么呢？

【消息二】 多数人不再相信房价暴跌

以往每到年底，“唱衰”楼市的声音可谓是此起彼伏，“观望派”此时定会出现在各大论坛宣扬自己暂时不买房的观点，楼市泡沫、期待房价下跌也成为很多人不出手的理由。然而到了2017金鸡年，不少网友发现，“唱衰”楼市的声音减弱了很多，更多的人开始不再相信房价下跌，而更愿意相信房子的保值增值能力。

“每年都说房价会跌，先观望到再等等，可到头来我们错过了太多好房子！”有网友向记者“诉苦”，在每年都如约而至的观望浪潮中，他不知道错过了多少好地角、好楼盘。“单价10000块买浮山后那都是十年前的事了，今年过年聚会聊天，很多亲友都说‘看透了’，青岛发展越来越好，版图越来越大，各大新兴板块都表现出了不俗的升值潜力，想买好房就得趁早。”

【消息三】 140-160㎡的四居室更受改善购房者青睐

曾几何时，换房就换“大三居”是众多改善置业者的梦想。在“7090”政策下诞生的一批小三居不知道害苦了多少人，一度“小三居舒适度甚至不比大两居”的说法得到了不少人的认可，再加上如今“二孩”政策全面放开，房子眼看着就要不够住，换房成了很多人迫在眉睫的事。

然而，曾经一度被当成换房标准的“大三居”在2017年突然不再吃香了！理由就是，两个孩子将来要各有各的卧室，再除去一间主卧室，起码还得有一间书房、或者老人房吧，因此在这种理念的趋势下，套四户型陡然升温，于是面积在140-160㎡的套四产品开始走入人们视线。根据统计，猴年和鸡年出生的二孩数量直线上升，2017年改善置业者该看什么样的房子，你是不是已经心中有数了？

【消息四】 相比较房价更注重新房的得房率

在楼市“摸爬滚打”这些年，不少购房者对于房子的了解可谓是了如指掌。同一个楼盘，高层房源公摊面积大、得房率低、但价格相对便宜；多层房源公摊面积小、得房率高，但价格相对较贵。以往很多刚需购房者都对高层“情有独钟”，理由很简单，因为便宜！

但其实你仔细算下来，高层有很大一笔钱都投到了公摊上，实际属于你的房屋面积被侵占了不少，一般100㎡的新房，能得到80㎡就不错了，剩下那20多万基本上都做了“贡献”。因此，越来越多的购房者开始转变思路，宁可多花一些钱购买小高层及多层房源，相比较于房价他们更重视所购新房的得房率以及居住的舒适度，正所谓“一分价钱一分货”，这个道理无论在什么样的商品市场都是亘古不变的。

【消息五】 部分80后开始迈入投资市场

今年农历新年，网上有不少人晒出了出生年份所对应的年龄，真是不看不知道一看吓一跳！曾经将年龄引以为傲的90年生人，如今已经27岁了；85后也在30岁左右徘徊；甚至连95年的小鲜肉也已经不是那么“鲜”了，正所谓岁月催人老，曾经在楼市撑起半边天成为一个时代的标志的80后，如今都已经开始“奔四”了。

于是，2017年楼市的又一大特征出现了，记忆中还在为刚需房忙碌的80后，其中已经有不少人开始迈入投资市场，他们中大多数在少年时期经历过楼市的爆发式增长，也经历过结婚买房时的惆怅，因此，投资楼市对于他们来说也算是到了这个年纪该做的事。据记者了解，如今很多80后将目光放在了日新月异的郊区楼市，例如西海岸、即墨、高新区、胶州等，这些区域未来大规划完善，极具发展潜力，而且目前房价尚处的低谷期，这些都正合80后们的心意，看到这儿你是不是也打算在新年投资一套房呢？

>>>2.12日四线看房：市北欢乐滨海城新盘开团/准现房均16500；东李五盘均价14000起；黄岛均价8900，高新区均价9000，点击报名参加免费看房车。