【编者按】一位业内同行说过：“在青岛的咖啡馆、餐馆，人们都在谈买房”。要是“滴滴”或者“优步”一下，你和司机师傅没有共同语言不要紧，只要聊聊青岛的房子，就能拉近彼此的距离。房子似乎是青岛无论男女老少一个共同的话题。

　　热议：原则上不再建封闭住宅小区 

　　2016年2月20日，国务院印发《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》，提出，我国新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化，解决交通路网布局问题，促进土地节约利用。

　　微博网友开始吐槽：

　　网友@技术派蜀黍 甚至搬出了物权法。。。

　　原则上不再建设封闭式小区，从专业角度来说，是指用地规模较大的小区，比如大于9万平方米的小区，就要逐步打开通道，把内部道路用于城市交通，把小区绿化公园让社区共享。

　　此外，用地面积达不到“9万平米”标准，居住户数较少的小区，或不在“被开放”范围，意味着以后的房地产开发时，不再以单独的楼盘作为单元，而是以街区为单元进行规划、建设。

　　热捧：农民进城购房可按年还款 

　　2016年山东省住建厅、金融办等部门联合推出政策，对农民进城购房进行支持。符合条件的农民进城买房的，首付款比例最低可执行20％，且可按半年或年还款。

　　不过，青岛楼市知名评论人对此有不同看法。他们认为，农民进城买房更多应在价格上给予实打实优惠。“经过这么多年发展，有能力买房的农民早已买房。从市场来看 ，县城房价2000元㎡～3000元/㎡更容易卖。”

　　“更多的还是会体现在郊区，例如胶州、老胶南、即墨等。”也有业内人士认为，农民进城买房，或有助于郊区的区市去库存，“上述区市面临市区改造，有较强的刺激作用，一些位于城市边缘地带的楼盘，对周边农村也有很大的吸引力。而且农民也有意识、有闲钱去购房。” 在这些区市某些楼盘中，农民买房比例能达到30%～40% 。

　　期待&观望：2018年新建高层住宅淘汰毛坯房 

　　省委、省政府印发《关于切实加强和改进城市规划建设管理工作的实施意见》，新政策指出，住宅市场上的新建高层、小高层住宅将淘汰毛坯房。2017年设区城市新建高层住宅实行全装修，2018年新建高层、小高层住宅禁售毛坯房。此外还要求新建道路要同步建设综合管廊，防止出现马路拉链。

　　然后，网友的评论亮了。。。

　　不过也有提出合理化建议的！

　　对此，有官方解答说，目前的住宅市场，老百姓买了毛坯房以后，要费神费力进行装修，不可避免地都要产生建筑垃圾，而且容易造成邻里之间的一些不和谐。此外,在装修过程中，也往往出现私改建筑结构，影响建筑本身质量的情况。

　　因此，提出商品房精装修、一体化，逐渐淘汰毛坯房，老百姓在交钥匙的时候,基本实现“提包入住”。这在一些发达国家，特别是在高层和小高层住宅当中，正大量推广。按照省里的文件，现在在逐步试点、推广。到2018年,山东新建的高层、小高层住宅将淘汰毛坯房，实行全装修。