大众网济南1月24日讯24日上午，大众网记者从山东省政府新闻发布会上了解到，2016年，山东房地产开发企业商品房销售保持较好发展势头，住宅销售面积10598.6万平方米，首次突破1亿平方米，增长24.3%。尤其值得关注的是，2016年12月份，济南、青岛房价环比开始下降，降幅分别为0.3%和0.2%，分别结束了16个月和12个月的连涨势头。

山东省统计局巡视员、新闻发言人刘兴慧介绍，2016年，针对部分城市出现房价上涨过快苗头，山东坚持分类指导、因城因地施策，及时出台市场调控措施，全省房地产市场总体稳定。

众所周知，2016年8、9月份，济南、青岛主城区的重点区域出现房价过快增长现象，10月份济南、青岛根据各自特点，先后采取系列“控房价、防风险、稳市场”措施。到12月份，济南、青岛房价环比开始下降，降幅分别为0.3%和0.2%，分别结束了16个月和12个月的连涨势头。12月份，济南、青岛新建商品住宅价格同比分别增长19.4%、13.4%，分居全省前两位，第三位烟台增长5.4%，其余14市都在3%以下，全省房价的基本面相对稳定。从全省房地产开发企业在售项目看，2016年商品房销售均价超过1万元的有357个项目，仅占全部在售项目的7.1%，占比较上年提高0.9个百分点；均价在5千元至1万元之间的有1681个，占全部在售项目的33.4%，占比与上年持平；均价在5千元以下项目2999个，占全部在售项目的59.5%，占比较上年下降0.9个百分点。局部区域房价过快增长势头得到有效遏制，在售项目价格基本稳定，对稳定住房价格预期发挥了重要作用。

刘兴慧说，近年来，济南、青岛凭借其区位优势，商品房一直保持千万平方米以上的销售水平，引领全省销售市场的发展。2016年，临沂、潍坊2市销售实现新突破，首次超过千万平方米，步入商品房销售过千万行列。青岛、济南、临沂、潍坊商品房销售面积依次为1939.2万平方米、1424.3万平方米、1012.2万平方米、1001.5万平方米，4市合计占全省销售面积的45.6%，区域的集中度进一步提高。烟台(937.6万平方米)、威海(912.5万平方米)、济宁(843.0万平方米)销售面积接近千万平方米。

从全省房价来看，2016年山东省现房待售面积六年来首次同比下降，房地产去库存效果明显。2016年，山东房地产开发企业现房待售面积4178.1万平方米，比上年下降2.3%，这是自2011年以来现房待售面积首次实现下降。住宅去库存好于非住宅，2016年末，全省住宅待售面积2379.0万平方米，下降5.9%；非住宅类商品房待售面积1439.1万平方米，增长5.5%。中户型去库存好于大户型和小户型，住宅90-144平方米中户型库存下降最快，下降9.6%；144平米以上大户型和90平方米以下小户型分别下降1.4%、1.2%。

此外，新开工面积保持较快增长，后续市场供应有保障。2016年，全省房地产开发企业新开工面积13293.7万平方米，增长10.4%，增速比上年提高20.0个百分点。青岛、济南两市新开工面积分别达到2085.4万平方米、1944.9万平方米，2市合计占全省的30.3%。潍坊(1282.6万平方米)、烟台(1113.8万平方米)新开工面积也突破1000万平方米。

(大众网-山东24小时记者李兆辉)