在楼市限购令的调控之下，一直紧绷的济南楼市有所松动。继12月份济南新建住宅价格微降0.3%之后，记者发现进入1月下旬部分热点楼盘推出“特价房”“特惠房”，开始暗中降价。业内人士认为，开春之后，若成交量持续萎靡，会有更多的楼盘加入“暗降”阵营。

　　多家楼盘悄推“特价房”

　　“一口价13950元一平，这个价格是最实惠的了。”22日下午，景和山庄一置业顾问电话中信誓旦旦地说，“对面的万达文旅城的团队已经组建了，那边年后开盘价格至少一万八，我们还不到一万四，你说我们这个价格高吗?!”这位置业顾问告诉记者，这次推出一批特惠房，都是一口价成交。

　　景和山庄去年一度名声大噪，这个位于经十东路与凤鸣路交叉口的楼盘，路南面是正在拆迁规划建设的万达文旅城。它的“一鸣惊人”不是位置上的优势，而是在上一波楼市涨价中，曾在一个月内涨价6000元/平方米创下济南楼盘涨价幅度的纪录。

　　这一异动当时曾引起有关部门注意，去年国庆假期期间，记者跟随全市房地产市场交易秩序检查组到该楼盘检查时，检查组曾警告楼盘有关负责人：“你拿地这么便宜，不要卖那么贵!”那时景和山庄在售均价1.8万/㎡，而2015年9月份售价仅为7300元/㎡。

　　不止景和山庄，东部多个楼盘也推出了促销活动。位于奥体中心片区的万科金域华府最近也推出了一批所谓“特价房”。一位置业顾问介绍说，这些特价房并无“特别”之处，除了价格“特别”——前期该楼盘已经卖到了2.1万甚至2.2万，现在的特价房价格只有1.9万。

　　万科金域华府北侧的银盛泰金域蓝山此前均价一万五六，现在也推出了一万三四的房源。

　　领涨“带头大哥”如今领头促销

　　记者注意到，推出“特价房”的楼盘，大多是去年下半年房价涨幅比较大的。在最严限购令之下，当初的“带头大哥”如今成了率先暗降的“领头羊”。而上一次“特价房”出现还是在2015年初。

　　据业内人士介绍，特价房也叫特惠房，一般是指开发商处理尾盘，也就是把每个楼上楼层或户型不好的房子低价优惠销售，也是变相降价的促销措施。“价格涨上去很难直接降下来，不然之前买房的业主肯定不同意，所以往往会用特价房的形式促销。”济南一家本土房企副总说，“去年九十月份没有特价房，那时候很多楼盘都是‘日光’，抢都抢不上，现在购房者观望情绪很弄，市场风向变了。”

　　春江水暖鸭先知，楼市冷热在售楼处最为鲜明。去年八九月份时，记者在楼盘采访时，不论楼盘大小，售楼处都热闹非凡。进入一月份后，售楼处都很冷清。

　　这一点在住宅网签数量上体现也很明显：从去年11月底至今，济南住宅市场周成交量呈现先上升再下降的趋势，转折点出现在“12·26新政”前后。据统计，新政后三周，住宅成交量便由2200套左右降至1800套左右，减少近两成左右，尤其新年第一周仅成交1801套，创近两月新低。

　　购房者观望情绪浓厚

　　两次限购令越来越严，卡住了不少投资者，这是网签数量急剧减少的原因之一。限购政策使得一大批住宅刚需失去购买资格，还有很多购房者的网签被暂停，只能等待社保等联网。

　　不少购房者观望情绪浓厚，也是楼市降温的一大原因。“中央都说了‘房子是用来住的，不是用来炒的’，房价应该不会继续涨了，说不定年后就降了，我再等等吧。”年前因为外地人限购证明开不了，而耽误购房的小陈这次主动延后了自己的购房计划。

　　最近两个月，“让住房回归居住属性”的定位不断被提起，这些似乎都为2017年全国楼市的发展奠定调控基调，因此，无论是购房者还是开发商，都在等待未来楼市政策的进一步发展，不愿或不敢“轻举妄动”。

　　此外，近期新一波政策的“提醒”，也继续给楼市降温。14日召开的山东住建工作会议明确提出：第一，2017年将对济南等热点城市继续执行好限贷限购、限价限售等措施，确保房价环比不增长;第二，还将继续分类施策，将商品房库存控制在合理区间，使新房价格涨幅低于城镇居民人均收入增幅;第三，在市场监管方面，山东将加强市场监测和网签管理，防止商品房交易量及价格暴涨暴跌……

　　对于房价和楼市而言，真正考验是在开春之后的三、四、五月份，如果继续购房者观望，成交量持续萎缩，或许更多的“特价房”出现，甚至由暗降变为明降。

　　（济南时报）