1月19日上午,市南、市北区共3宗商住地块走上拍卖台,作为2017年主城区土地市场“第一拍”而备受关注。最终,市南区南京路181号的商务金融地块被以楼面地价4870元/平方米的底价成交；市北区两宗老企业搬迁改造地块被以总价55537万元成交。

市北25亩地块成交

根据拍卖公告显示,1号地块位于南京路181号,土地总面积1869平方米,规划建筑总面积6146平方米。其中出让土地部分为商务金融用地,面积1815.5平方米。划拨土地53.5平方米,规划建筑面积是175.8平方米,土地用途为铁路用地。最终,毫无悬念被青岛地铁集团有限公司以单价4870元/平方米、总价2907.49万元拿下。
市北区的2、3号地块格外引人注目。根据公告,2号和3号地块要求搭配出让,并设最高限价,采取“熔断机制”。2号地块位于市北区宣化路以东、宁化路以西、昌化路以北区域,土地总面积7894.05平方米,规划建筑总面积22103.34平方米。该地块将包含2991.61平方米的城镇住宅用地,2928.93平方米的产权型人才公寓用地以及1973.51平方米的商服用地。3号地块位于市北区宣化路以东、昌化路以南、宁华路以西、嘉禾路以北区域。土地总面积8655.2平方米,规划建筑总面积25965.6平方米。该地块包含3327.56平方米的城镇住宅用地、2990.74平方米的产权型人才公寓用地以及2336.9平方米的商服用地。
最终,2号地块以单价11505元/平方米、总价25429.89万元成交,3号地块以单价11595元/平方米、总价30107.11万元成交。
据悉,这两宗地块属于青岛市区老企业搬迁改造地块,涉及原青岛开世密封工业有限公司和青岛东洋汽车散热器有限公司,以及28户居民拆迁,土地面积16549.25平方米,约合25亩,可开发体量约4.8万平方米。青岛市规划局在2015年9月发布过昌化路搬迁地块的规划论证方案,根据当日方案显示,这里将建设5栋小高层、高层住宅和1F～2F的商业网点,共计463户住宅。

城阳莱西4宗地块上市

19日城阳也有两宗地块拍卖,1幅住宅+商业用地位于青威路西侧,1幅住宅地块位于董村社区。最终,城阳区城阳街道青威路西侧地块以单价1918元/平方米、总价14644.54万元成交,城阳区城阳街道董村社区、209省道北地块经过52轮竞拍,最终以单价2375元/平方米、总价3762.05万元成交。
业内人士分析,城阳区城阳街道青威路西侧地块,位于正阳路家佳源商圈内,周边配套齐全。随着正阳路沿线的开发空间日益缩短,位于青威路西侧的该地块,在当地人眼中是黄金地段。城阳区城阳街道董村社区、209省道北地块位置稍显偏远,但优势就是紧靠规划中的地铁7号线。
19日,莱西市苏州路西水磨灌村东地块一、莱西市苏州路西水磨灌村东地块二两宗地块也顺利成交。
除了已经进入拍卖通道的地块,根据青岛市国土资源和房屋管理局发布的公告,近期还将有14宗地块集中拍卖,其中西海岸新区12宗、即墨市2宗。
从土地拍卖来看,2016年年末至今,岛城土地供应保持高效。业内人士分析,供求关系是影响房价的重要因素,近期,伴随地块不断上市拍卖、住宅及用地有效增加,或能进一步促进楼市健康平稳运行。
管理人持仓品种代码最新价(元)股数(万股)今日操作计划现金(元)当前总资产(元)收益率(%)
滚雪球安彩高科60020710.4110.5111.11元清仓如果不成交尾盘集合竞价清仓81810949099.49
操盤者光环新网30038324.393.00300027:开盘价出清&买入002252上海莱士1万股23855010213002.13
华谊兄弟30002710.210.50
虹空仓空仓0.000.00空仓100632010063200.63
探路者中国中期00099625.933.87涨停价清仓或收盘价清仓15910036500.37
小坦克空仓空仓0.000.00空仓100000010000000.00
三段中化国际60050011.598.52持股604988072-1.19
天信青岛*ST沧大60023023.424.10持股17970978190-2.18
孟不旧空仓空仓0.000.00空仓956527956527-4.35
阳光中航光电00217938.772.4542元清仓中航光电,40．5元全仓接回2225952090-4.79
云清朗上海九百60083816.122.00　持股617600940000-6.00
法无定法华峰氨纶0020645.0810.00持股106934212-6.58
连云港6010085.148.29
等风来贵广网络60099615.212.00持股304200906700-9.33
三角轮胎60116329.831.00
紫盈东北电气0005857.616.00持股275834455-16.55
中关村00093110.153.72
天天向上百大集团60086513.596.00持股1180816580-18.34
小张哥泰尔股份00234710.117.95持股271804016-19.60
开赛日1月3日,起始资产100万元。业绩基准A股指数,基准日3249.59点。1月19日收盘3247.48点,涨幅-0.06%。