【编者按】 2015年9月，山东省出台《山东省房地产业转型升级实施方案》，提出将研究制定地方强制性技术标准，2017年城市新建高层住宅将实行全装修，2018年新建高层、小高层住宅将淘汰毛坯房。眼下，辞旧迎新，已经来到新政策正式实施的2017年，青岛的房企大鳄们准备好了吗？今后市民真的就买不到毛坯房了吗？记者进行了走访调查。

　　 市场调查：青岛已有不少房企在2017年转型精装修

　　 根据山东省政府要求，2017年山东省各城市新建高层住宅将实行全装修。记者根据调查走访了解到，目前青岛新房市场仍以毛坯房居多，只不过与往年不同的是，精装修房源的数量与往年相比有了大幅提高，在岛城各个区都能找到精装修上市的新楼盘。

　　 位于李沧区重庆路与金水路交界处附近的保利中央公园项目2015年中旬首次开盘时，高层房源有毛坯和精装修两种新房源在售，其中，毛坯房均价在9000—10000元/㎡之间，精装修房源的价格在10500—11500元/㎡之间。据该项目置业顾问回忆，当时该项目虽然有精装修房源在售，但主力产品仍是毛坯房。

　　 近日记者再次走访该项目时，置业顾问却告诉记者说，将于今年三四月份加推的两栋高层住宅，将均以精装修房源面市，不再加推毛坯房源，问及原因，该置业顾问表示这是集团高层的统一部署。不过他也告诉记者，预计这批即将上市的高层精装修房源上市价格将在19000元/㎡上下，比之前的毛坯房源高了不少。关于即将上市的精装房的装修标准，置业顾问则表示需要待房源上市时才能正式公布，但最新加推房源价格的上涨与精装标准有着密切的关系。

　　 除该项目之外，青岛还有不少新楼盘与保利中央公园有着类似的情况。比如，位于老四方的中海寰宇天下、位于小港湾的晓港名城、位于城阳区的龙湖悠山郡，这些项目都属于多期开发，此前也都以销售毛坯房源为主，新年却都已变成精装发售。

　　青岛精装房现状：各大板块均有精装新盘上市 多是大鳄房企开发

　　 除了以上提及的这些精装新盘之外，今年青岛还将有不少新盘，在上市之初就主打精装。

　　 据了解，从岛城目前精装房源的建设情况来看，大鳄旗下的精装楼盘占比较大。比如万科、中海、海尔等大鳄级房企，它们开发过的项目如万科未来城、万科如园、中海紫御观邸、海尔海逸公馆等项目，均是以精装新盘面市。其中不少项目是在《山东省房地产业转型升级实施方案》颁布之前就以售卖精装房为主。业内人士分析认为，精装房源对各家地产大鳄来说，意义也不尽相同。可以肯定的是，有的房产开发商并不是刻意在迎合“精装修”新政，而是在打造自己的品牌特色。而有的开发商则是把精装小区做为试水青岛市场的拳头产品，具体的营销策略也正在前期摸索中。

　　 此外，从区域分布情况来看，目前青岛的精装房数量分布较为平均，在楼市各大板块均能找到满足置业者需求的精装房。比如城阳主城区的普通住宅和惜夏板块的别墅、洋房产品；再比如新都心区域即将上市的新房源新都朗悦，和在售的老盘万科紫台；比如浮山后片区的金地悦峰；再比如前海一线的豪宅项目万丽海景、莱阳路8号等等。置业者可以在青岛楼市各大片区找到自己所青睐的精装新盘，这些新盘虽然同为精装修，但价位也是千差万别。

　　 业内解读：岛城楼市目前仍以毛坯为主 精装发展未来路还很长

　　 即便是精装房源数量较之前有了大幅增长，可仍未改变毛坯房才是市场主流的现状。出现这种现象的原因，与市民的接受程度、新旧政策的交接，以及开发商的开发能力等方面都息息相关。记者调查了解，不少市民对精装修房源的质量标准提出了质疑，并担心精装修房源会增加自己的购房成本。

　　 业内人士表示，市民所担心的精装房源质量标准问题是目前推广精装修房源路上的一个难点。比如，精装修房在竣工验收的时候，是否能有一个权威的部门来对房子里面的环境问题、材质质量问题进行监管。不管是第三方还是政府部门，都需要有一个权威的监管标准，和详细的监管流程细则，但就目前的情况来看，这部分的政策法规还尚在缺失状态。

　　 而对于开发商们来说，精装修交付对开发商的实力也是一大考验。没实力的开发商目前还不敢做精装修的主要原因是会“吃力不讨好”。李沧区某热销项目销售经理就表示，开发商建完房要找空间设计公司、专门的装修公司以及软装公司，有好多后续的工序去做。这对于开发商来说，还要再压上一部分装修资金，前期建房成本又大大增加，而交付的期限却被大大延长了。尤其是楼市行情起起伏伏，市民的接受程度还不够明晰，因此也就导致不少开发商目前还不敢轻易尝试精装房。但从未来长远发展的角度来讲，精装修是个好事情，也是未来住宅产业发展的总体方向，更是我国从节约环保的角度出发的一项新政策，只是精装修发展的路子还要走很长。