连涨16个月后,济南房价终于降了一丢丢。18日,国家统计局发布2016年12月全国70个大中城市住宅销售价格变动情况。济南新房价格出现环比下降,降幅达0.3%。而整个2016年,济南新房价格总共涨了19.4%!

　　二手房价格暂未松动

　　坚挺时间不会久

　　在纳入统计的4个省内城市中,济南新房价格环比下降0.3%,同比上涨19.4%；青岛环比下降0.2%,同比上涨13.4%；烟台环比上涨0.4%,同比上涨5.4%；济宁环比上涨0.3%,同比上涨1.7%。

　　从2015年8月开始,济南房价已经连续16个月持续上涨,青岛房价也已经连续12个月上涨。即使在已出台调控政策的去年11月,济南新房价格涨幅依然达1.1%。这一势头,终于在去年12月终结。整个2016年,济南、青岛房价在8、9、10三个月出现快速上涨。其中,仅9月份济南新房价格就出现了5.2%的环比涨幅。

　　虽然新房价格环比下降,但在二手房价格方面,济南房价依然坚挺。去年12月,济南二手房价格环比上涨0.6%,与11月上涨1.1%相比,有小幅回落,同比价格上涨15.5%；青岛二手房价格环比上涨0.4%,同比上涨9.7%；烟台环比上涨0.2%,同比上涨2.3%；济宁环比与上月持平,同比上涨0.9%。

　　2016年9月以来,济南先后3次出台调控政策,房价过快上涨态势得到有效遏制。2016年12月26日,济南限购政策进一步加码,本市户籍居民只能购买两套住房。调控政策收紧后,济南房价趋于稳定、理性。而二手房对于类似调控不如新房敏感,但若新房价格持续回落,二手房价的坚挺也不会很久。

　　有开发商感受到压力

　　东城开盘价趋于理性

　　1月14日,全省住房城乡建设工作会议上提出,对济南、青岛等热点和潜在热点城市,要确保房价环比不增长。目前看来,济南的房价涨幅已经得到有效遏制。而对于2017年济南楼市的走势,业内人士普遍认为,还将保持平稳和理性。

　　“明年济南将继续增加土地供应,继续执行限贷限购政策,确保房价稳定。”济南相关部门工作人员透露。目前,不少开发商已经感受到压力。“开发商在申请预售时,如果定价不合理,将很难拿到预售证,或者有了预售证也不能网签。”济南一房地产开发公司负责人说。

　　从近期开盘的项目来看,开盘价格趋于理性。去年12月份,济南入市楼盘不多,价格也比较平稳,如中海国际社区,喊出一口价13000元/㎡,比备案价格要低2000元；海信首开成交均价在7705/㎡左右。“在调控的背景下,年底开盘项目的价格较为理性。”业内人士分析道。

　　目前济南市场的不少楼盘已经售罄或者只有尾盘。东部一楼盘的销售人员介绍,买房的人依然不少,但是房源已经不多。“年底我们清盘之后,就没房子了,新建楼盘要封顶后才能申请预售,预计今年七八月份才能开卖。”她说。

　　因此,世联行山东区域董事、总经理朱江认为,从长远来看,要保持房价平稳,一定要增加土地供应、实现供需平衡。

　　合肥房价年涨46.5%

　　重庆本月领涨大城市

　　从数据来看,全国热点城市房价都趋于稳定。国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称,去年12月70个大中城市中一二线城市房价走势总体趋稳。一线城市新建商品住宅价格环比持平,二三线城市涨幅回落。

　　70个大中城市中,有19个城市新房价格出现下降。一线城市中,北京、上海、深圳去年12月份新房价格环比出现微降,杭州持平,只有广州继续上涨0.7%。其余的热点二线城市,大都出现了0.1%-0.3%的下降。其余的三线城市,其涨幅也都控制在了1%以内。其中,北京、南京等城市新房价格就出现了22个月以来的首次下降,成都、郑州、无锡、武汉、福州、南昌等城市也出现了2016年内首次房价下跌。

　　从同比增长来看,70个大中城市中新房价格增长最快的是合肥,相比2015年12月涨幅达46.5%,南京、厦门的涨幅也超过了40%。出现同比下降的城市大都是位于东北、西北的三四线城市。其中锦州新房价格2016年下降2.9%,跌幅位居70个大中城市之首。

　　值得一提的是,近期楼市最火的重庆,其新房价格环比涨幅在70个大中城市中位居前列,达到1.1%,仅次于涨幅1.2%的三亚。由于重庆房价在同级别城市中较低,最近有消息称炒房客已“组团”赴渝。不过重庆官方和银行已经出台具体措施限制炒房。从全年来看,重庆2016年新房价格同比涨幅仅有7.2%,远远低于其他直辖市和热点二线城市。

　　（齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 魏新丽）