2010年,在济南工作的菏泽市民王先生在大地锐城小区买了套商品房,入住后才得知自己买的商品房竟是违建。原来,开发商私自把规划建19层的楼房改成了33层。据称,济南市城管执法局对开发商罚款6000多万,但开发商一期仅交了1000万,因至今没交齐罚款,所以房产证问题一直搁置着。

　　按照购房合同,开发商承诺两年内给大地锐城小区1600余户居民办房产证,然而入住六年多,房产证仍是一张空头支票,业主也没收到违约金。如今,这些业主面临着不能落户、孩子上学难等问题。

　　据了解,大地锐城小区目前共有6栋33层的住宅楼。2008年3月,定位“山东首座城市综合体”的大地锐城开始动工,2009年开始销售,2010年建成,次年初业主们便陆续入住。而在当时济南市城乡建设网的商品房预售许可证查询栏目里,除了3、5、6号楼的最高层数为20层外,1、2、4号楼的最高层数均为19层。

　　大地锐城开发商违规加盖楼层的胆气何来?为何能堂而皇之地卖房,难道没有职能部门进行监管吗?

　　针对大地锐城违建问题,生活日报记者了解到,济南城管执法部门于2009年4月16日曾向山东三威置业有限公司下达《责令停止违法建设决定书》,责令其停止违法建设。由于开发商拒不停止施工,执法部门于2009年7月15日对其采取强制停工措施。然而,这个超级违章建筑却一直对停工令置若罔闻,不仅继续加盖建成,还能正常出售,而业主们不能办房产证就是这个超级违建的历史遗留问题。

　　据大地锐城业主向记者提供的6#楼在济南住宅与房地产信息网上的截图,目前该栋楼处于抵押状态,甚至还有住户已经办理了网签。但据业主称,他们购买的楼盘即使办理了网签也不能办理房产证。

　　有业主表示质疑,既然是违章建筑,大地锐城为何能公然卖房?按照一般常识,违章建筑是无法取得竣工验收的,而且也无法在建设主管部门备案。但是,房产商为何频频公然出售?

　　也有业主表示,建设19层与建设33层的商品房,施工图纸与施工技术当然有很大区别。假如大地锐城住宅项目申报的施工图纸未变,只是硬生生地再加盖14层,这种“超高”住宅楼的地基承载能力、防火等质量要求是否达标?恐怕也是未知数。

　　“大地锐城被认定为违建,却一直在出售,导致大批业主办不了房产证,这个过程中政府职能部门存在监管上的漏洞。”山东千舜律师事务所律师王伟说,大地锐城违建一直在“长个”,与相关政府职能部门监管上的缺失也有很大关系。

　　律师： 开发商太坑人，违约金仅是房价0.3%

　　针对大地锐城小区不能办理房产证的问题,1月9日下午,生活日报记者咨询了山东千舜律师事务所律师王伟。

　　他说按照大地锐城小区业主购房合同的约定,开发商仅需支付房价0.3%的违约金,而通常情况下开发商是要按日支付违约金,这明显是开发商给业主挖的坑。目前情况下,大地锐城的业主办理房产证就需要等政府部门协商解决。（生活日报记者 程凌润）