刚刚过去的2016年，济南楼市有着怎样的表现?上半年在“政策包”助推下，楼市向好，商品住宅成交量屡创新高;下半年调控加码，给上扬的房价踩下刹车……据统计，2016年济南全年商品住宅成交量突破13万套，较2015年多了4万余套，创5年来新高。

　　2016年住宅成交同比大涨近五成

　　据济南住宅与房地产信息网等统计数据显示，除2月外，2016年每月济南新建商品房网签数据均在万套以上，全年有5个月网签量甚至突破了2万套。截至2016年12月31日，济南商品住宅网签突破13万套。与2015年相比，环比增幅在49%左右。

　　分月来看，2016年2月因网签系统升级，暂停一段时间，当月商品住宅成交量为全年最低，仅为1777套。而网签恢复后，3月网签成交量急剧放大，达到15059套。随后，在去库存的国家“政策包”推动下，楼市升温，部分购房者追涨，再加上CBD大规模拆迁带来的购房需求入市，使得随后的4个月商品房网签量都突破2万套。尤其商品住宅成交量方面，从3月到9月，连续7个月网签量破万。

　　全年网签峰值出现在9月。在调控政策将出的风声下，月底济南出现扎堆连夜突击网签现象，最终商品房和商品住宅网签量分别突破2.3万套和1.8万套，均创历史新高。

　　济南重启限购限贷政策后，10月网签量随之下滑，商品住宅网签6878套，成为全年第二低。不过，进入11月后，为了冲业绩，一些房企集中网签，使得网签量又节节升高。即使在年底调控升级后，12月商品住宅网签量仍达到11981套，为2016年楼市收官画上一个不平凡的句号。

　　2016年全年新建住宅成交超过13万套是个什么概念?数据显示，2012年至2015年，济南新建住宅网签量分别为54235套、59855套、60910套和90318套。也就是说，2016年新住宅成交量比2013年和2014年两年的总成交量还要多。

　　“限售”门槛高，1月或难现开门红

　　2017年1月恰逢赶上楼市调控政策升级：本市户籍家庭限购两套，非本市户籍家庭限购一套，且需要连续缴满2年个税或社保才可购房。面对最严调控政策，不仅外地购房者着急，开发商也着急。

　　位于世纪大道附近的一售楼处销售顾问告诉记者，原计划在2016年12月底开盘，推盘的楼现在刚建到一层，而根据新规，必须盖到12层以上才能办理预售证，这一来开盘就得往后推好几个月。“我们是在限购前拿到证的，现在也在相关部门协调开盘时间。”该销售顾问说。

　　“现在开盘价还定不下来，因为市场很难说什么情况，等等看吧。”位于济泺路附近的一家楼盘有两栋楼分别盖到8层和4层，一销售顾问称2017年五一前能否开盘也很难说。

　　据不完全统计，2016年12月济南楼市实际开盘项目约有20个，而2017年1月济南楼市预计有6个盘预开，在新政提高预售门槛后，能否如期开盘还很难预料。

　　在供给端、需求端双双加大调控力度之下，2017年济南楼市的走势会如何?“总体而言，地产调控的目的是稳定，并不是房价下跌。”业内人士称，回顾过去多次房价调控经历，在房价经过快速上涨后，需要在一个平台上整理消化，但并不会大幅下跌，这一轮行情也将如此。

　　（济南时报）