在济南工作的周先生老家在安徽,今年7月,他相中了西客站附近某楼盘的房子。从8月份到现在,他先后交6万元认筹金。但是因为开盘时间一再拖延,周先生悲催的遭遇了两次限购政策。

　　国庆节期间的限购政策出台后,资金不宽裕的周先生努力凑够了30%的首付款。可到了12月26日,周先生通过网上摇号的方式选到了一套128平方米的商品房,当天却遇到了济南市的第二次限购政策,周先生仍无缘购房。

　　1400人没选到房

　　“我们一共交了两次认筹金,第一次是在今年7月份,第二次是正式开盘的前几天。”12月27日上午,不少交了认筹金却没有选到房子的购房者向生活日报记者反映了他们先后交纳两次认筹金的事情。

　　据了解,第一次交纳认筹金的时间在今年6月份至8月份,金额有10000元/位和6000元/位两种,第二次交纳认筹金的时间在12月26日正式开盘的前几天,金额是50000元/位。

　　“7月份认筹,说9月份开盘,结果9月份开不了,后来说是10月份开盘,10月份开不了一直拖到12月底。”其中一位购房者在今年7月份交纳了6000元的认筹金,他说置业顾问向他承诺肯定可以选上房他才再次交纳了50000元的认筹金,但是他们在开盘之后却没有选上房。

　　“通知我们昨天晚上9点10分选房,但是下午的时候就没有房子了。”其中一位未选房成功的购房者说,这次开盘一共有1300套房子,却有2700多人参加认筹。

　　延期开盘房价每平涨3千

　　“刚开始说9月份开盘时,有些人把原来住的房子卖了等着开盘,与现在相比,要少卖三四十万元,可是卖了房后却没有如期开盘。”其中一位未选房成功的购房者说,如果楼盘按照最初约定的时间开盘,房价就不会从6000元/平方米涨到9000元/平方米,他们也不会受到限购政策的影响,他们希望开发商承担相应的损失。

　　金先生是济南某大型企业的员工,他现有的两套房产均在其名下,他打算再购买一套房屋给父母住。“认筹金交了,房子也选上了,但是政策不允许了,现在只能要求开发商退还认筹金。”金先生称,根据国庆节期间的限购政策,他是可以购买第三套房的,但是新的限购政策让他失去了第三套房子的资格。

　　在济南工作的潍坊女子刘萍(化名)称,她原本以为自己避开了济南在国庆节期间出台的限购政策,只要多凑点钱就可以在济南买房安家,而最新的限购政策要求开具两年的纳税证明或报社证明,因为她不符合这两个条件也就不能购房。

　　没想到限购升级

　　谈到济南近期出台的两个房地产限购政策,在济南从事房地产相关工作的安徽宿州小伙周先生有一肚子的苦水。

　　“我是8月23日交的认筹金,一共1万块钱,当时第一次限购政策还没有出台,外地人购房的首付款只有20%。”周先生介绍,置业顾问当时跟他说楼盘会在9月份底开盘,他所要支付的首付款是20多万元,这个费用他个人可以承担得了。

　　今年9月份,楼盘没有如期开盘,周先生认为自己交了认筹金也就继续等待,可是国庆节期间的限购政策让他感觉有些措手不及。“一个是首付款比例提高了,由20%提高到了30%,为此我要多支付近20万的首付款。”

　　“我向朋友借了将近20万,没想到刚凑够首付款,又来了新的限购政策。”周先生说,他在济南工作的两年时间里曾换过一次工作,这就导致他的社保一度中断,连续缴纳的时间只有一年多,而且他每月的工资不固定,并非每个月要交个人所得税,因为这些条件均不符合,他也就失去了购房的资格。

　　周先生说他打算在济南安家,而且已经成功选上了房子,这次限购政策,他虽然选房成功却因纳税证明和社保不足两年而无缘购房,失去购房资格,他感觉很失望。

　　开发商回应：尽快退还认筹金

　　“我们是通过网络摇号的,一共有1300个房源,参加认筹的有2700多人。”该楼盘开发商客服中心负责人王经理介绍,吸引比实际房源数多的购房者参与认筹是一种惯例。

　　“我们第一时间跟财务沟通,(售楼处)现场就可以办理退款,今天办手续,明后天就可以到账。”对于未选房成功的购房者,王经理做出了这样的解释。同时,王经理称,限购政策出台得比较突然,对于受限购政策影响的购房者,王经理称可以将这些购房者的认筹金退还。

　　律师说法：具体赔偿要看合同约定

　　针对周先生遇到的问题,生活日报记者咨询了山东千舜律师事务所律师王伟。“政府出台相关政策是不可预测的,新的限购政策出台对于购房者和开发商来说都是措手不及的。”王伟说,房地产限购政策属于不可抗力,购房者可以要求开发商退还认筹金,如果购房者要求开发商赔偿要看双方有没有相关的合同约定,在有合同的情况就按照合同约定处理。

　　对于购房者反映的开发商一再拖延开盘时间的问题,王伟称如果开发商与购房者之间没有相关的书面材料予以约束,而仅仅是口头约定,那么购房者维权比较难。

　　（生活日报记者 程凌润）